本文為投稿文章，不代表地產下半場觀點。歡迎大家大稿，加微信聯繫。
前不久，平陰重新啟動了平靜已久的住宅土地市場供應，消息剛一放出，便吸引了國內至少十餘家一線地產品牌前來考察、競拍。從最終土拍結果來看，此次土拍成交的“樓面價”，較之前土拍的數額上漲了一倍還多。那麼，在地價高起的當下，未來平陰的房價該何去何從？帶著疑問，我們慢慢道來。
(濟南作為特大城市的發展規劃圖)
平陰，濟南快速發展中的“價值新爆點”
2017年在長清、章丘相繼成區之後，作為濟南三個直管縣之一，平陰與長清緊密相連。通過城市規劃藍圖不難發現，未來十年，濟南將被整體打造成“長江中下游特大城市群”，長清、章丘均會被納入濟南主城規劃體系。而平陰，作為濟南向南發展的重要窗口，勢必將打破“偏安一隅”的城市屬性，依託其獨特的產業屬性，必將受濟南快速發展的帶動，成為價值矚目的焦點。
朱雲生書記：未來五年，平陰要做到“五個明顯提升”
2017年年初，平陰縣第十四屆人民代表大會順利召開，新任領導班子在朱雲生書記的帶領下，對平陰未來五年的發展做出明確規劃。
規劃要求：全縣要在十三五發展的基礎上，在未來五年內，要努力實現“五個明顯提升”：即：要讓綜合經濟實力明顯提升、人民生活水平明顯提升、生態環境質量明顯提升、社會文明程度明顯提升、管黨治黨能力明顯提升。將發展作為第一要務，大力推進縣城基礎設施提升行動，大力推進棚戶區改造，有序推進老舊住宅小區綜合整治及農村危房改造等，按照“一年一變樣、三年大變樣”的總體要求，統籌做好規劃、建設、管理三篇文章，加快推進縣城擴容提質。
棚戶區改造的“貨幣化補償”，可能會對房價有些影響
近年來，房價的過快上漲，讓人們既愛又恨。一方面，對於有房一族，看著自己的房子不斷升值，打心裡覺得痛快；而對於還沒能買上房的這群人而言，眼看著房子越來越貴，內心焦慮可想而知。但是，房價真的會降嗎？
通過上述平陰未來五年規劃不難發現：大量的棚戶區改造、拆遷，所帶來的必將是大量的購房需求，而這種需求在一定程度的“貨幣化補償”之後，又會被無限放大。因此，筆者認為，據目前的發展形勢來看，平陰房價上漲的局面，短期內應該很難改變。
長清的房價已過萬，平陰的房價還漲嗎？
隨著6月份長清海子窪、大柿子園兩塊地的土拍結束，長清房價全面進入萬元時代。據最新數據顯示，前面所講萬元均價主要是指密度相對較高的“高層產品”，而作為多層及“別墅洋房”產品，個別產品售價已近1.5萬元左右；要知道，去年的長清，價格還大多僅有6000元左右，一年不到，如此漲幅讓人唏噓。
而作為黃河北岸，同樣作為市直管縣的濟陽、商河，單價也分別達到了8500元和7500元左右。而平陰，以目前的售價來看，房價應該還有上漲的空間。
平陰土拍，從土地價格倒推“未來售價”
自6月土拍結束後，一直有很多購房者問我，這次土拍樓面價也就2000元多點，房價往多了算，是不是也就能賣到5000元左右？下面我詳細向大家分析下商品房價格的構成因素。
首先，一個房子的價格，是由諸多成本因素構成的，這其中主要有：土地成本費、開發成本費、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的期間費用、多環節稅費等；
其次，根據物價局、房產局、統計局等職能部門的實時統計數據計算，樓面地價僅佔諸多成本費用30%左右。也就是說，以6月28日平陰最新拍出的樓面地價約為2116元計算，同期房價約為2116/0.3=7053元/㎡。如果再加上一定的利潤及財務成本，那麼未來房屋的售價應該會在8000元/㎡以上。
房子說到底就是商品，需求多了，價格自然就漲了。
綜合上面幾點，我們不難發現：一方面，從大形勢上，隨著濟南的快速發展，平陰再也無法像從前那樣偏安一隅。縣領導也正是從這個難得的歷史戰略機遇出發，要讓平陰在未來五年實現“五個明顯提升”。當章丘、長清房價迅速過萬，濟陽、商河都在大步快跑時，平陰的房價短期內很難出現下調空間；
另一方面，從當前客觀市場供求分析，目前平陰房產市場存貨量不多，而城中村改造、拆遷動作勢在必行。從目前縣裡公佈的棚戶區改造計劃來看，第一批數量便達到了939戶，後繼第二批704戶。如此大規模的舊城改造,外加一大批的“貨幣化補償”，勢必會讓供求關係更加偏向“供小於求”的一側。此外，城市發展對勞動力的需求，帶動大批農民工進城，這不僅促進城市發展建設亦會增加住房需求。
從市場經濟的角度來看說到底，房子就是一件商品，它的價格同樣也是受“成本、行情、供需”等因素的左右。當然，每個人對房價的看法都會有所不同，正所謂“仁者見仁，智者見智”，此處粗略分析，一家之言，難免侷限，不同觀點有待商榷。
廣告推廣 / VI設計 / 渠道整合
現場包裝 / 物料設計 / 軟文撰寫
話題炒作 / 禮品定製 / 微信運營
請聯繫我：mengxiangpin001
服務案例：
萬科城 萬科麓城 萬科新里程 萬科龍湖紫郡
萬科龍湖城市之光 萬科麓公館
博山萬科姚家峪小鎮
中建長清湖 中建瀛園
明湖七院 燕璽臺
天齊奧東花園
…………