在郊區買房，因為有大量的一手樓供應，二手樓有價無市是常態。
以黃埔、增城為代表的東部市場，從2013年開始一手市場快速崛起，但是二手市場卻長期不溫不火。不過，最近有機構數據和報告指出，兩區的二手樓市成交已經快速升溫。
有蘿崗的買家向心姐透露，最近接連接到中介電話，問是否願意將手上還未有房產證的房源放售或者放租，買賣雙方先簽協議，等出證再網籤。按照中介的說法“就算這些房源還沒有出證，但還是有大量的買家搶著要。”
二手房是衡量一個地區市場成熟度的標準，換句話說，二手房市場越成熟，說明樓市安全度越高，反之，如果只是一手市場繁榮，二手市場靜如死水，則如一片沼澤地，一旦風向轉變，樓價容易“坍塌”。
那麼，黃埔的二手市場真的起來了嗎？
兩年內網籤量增加1.5倍
據中原地產監測陽光家緣數據顯示，2017年上半年黃埔區二手住宅網籤2497套，全市75569套，區域佔比約3%。從近五年的數據來看，黃埔區二手住宅年度網籤量一般佔全市的2%-4%，貢獻相對較小。但是，2015年下半年老黃埔與蘿崗合併後，區域二手住宅網籤量從原來的1000套增至2500套的水平，且網籤量環比漲幅持續高於全市漲幅。
二手樓價五年漲50%
除量方面的變化，區域樓價也有明顯的變化。
據官方披露，2017年6月，黃埔區二手住宅網籤均價為16958元/平方米，相比2013年初的11292元/平方米，價格漲幅達50%，遠高於區域一手住宅20%的漲幅。此外，近五年來區域一二手樓價差距明顯縮減，2013年初，兩者相距5000元/平方米，現時區域二手均價僅比一手均價低約2500元/平方米。
中介地鋪年增幅76%
從廣州中原研究發展部監測的6家主要中介來看，2015年、2016年及2017上半年黃埔區中介地鋪數量分別為33間、68間和83間，兩年內區域中介地鋪數量以平均76%的增幅快速增長。
其中，老黃埔去年中介地鋪增長迅速，中介地鋪數量較2015年翻一番，達到60間的飽和狀態；今年老黃埔中介地鋪增長放緩，上半年僅新開設4間中介地鋪。
而蘿崗今年中介地鋪正處於快速佈局狀態。2017上半年，蘿崗新開設11間中介地鋪，總量達19間，約為2015年的6倍。而且新開設的地鋪主要集中於保利林語、奧園春曉、科城山莊、萬科東薈城、中海譽城等近兩年轉二手房源的大型樓盤。
二手崛起的原因有哪些？
最大的根本還是，樓市基本面沒有改變。在這個大前提下，心姐認為主要還有以下幾個原因。
1、一手供應告急
實際上從去年下半年以來，因為成交量的快速放大，而東部又是剛需的主要戰場，因此本來蘿崗的一手供應一度短缺，自3.30日調控加碼後，雖然近半年的熱度有所緩解，但是並未完全降溫。同時，因為限價的原因，導致樓盤無一不是採取雙合同的標準，這也大大加重了剛需入市的負擔，這或許也是迫使一部分買家轉戰二手的主要原因。
2、地鐵縮短通勤時間
去年年底，蘿崗正式通地鐵，這對樓市是一個顯然的利好。一二手皆如此。
3、大盤陸續可以放售
蘿崗的房地產從2012年開始進入大開發時期，大盤林立。4年時間，這些大盤不僅已經全數交樓，而且也逐漸有更多房源放盤，自然也能一定程度促成交易。
4、黃埔人口流入比例全市最高
供應也好，配套也罷，關鍵還要看需求量。
據廣州市統計局最新數據顯示，2016年年末黃埔區常住人口規模破百萬，達108.26萬人，較2015年區域合併前增長了20%，是全市人口增長最快的區域。
2015年及以前，蘿崗常住人口年均增幅約為7%，高於老黃埔的5%。而根據規劃，2016年蘿崗預期常住人口要達到60萬，2020年更要達到100萬。
可以看到的是，作為東部橋頭堡的黃埔，二手市場的活躍確實有多方面的原因。經濟、人口、配套都將制衡片區樓市的發展。數據顯示，近年來，黃埔GDP總量站穩全市前三位，為了吸引更多的人才和企業，黃埔的獎勵力度也實屬全國罕見，希望未來，黃埔的樓市能真正走在良性循環的道路上。
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