文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
首先，"房住不炒"的定位，將在未來相當長的一段時間內繼續下去，作為一個理念逐漸滲透到人們的心中。不可否認，根據近年來房地產市場的實際情況，房屋不僅體現了原有的住宅屬性，而且還具有金融屬性和投資功能。但隨著房地產市場調控機制的規範化和長效，國家不希望住房投資功能占主導地位，"房住不炒"明確界定了住房住宅的主體地位。"因地制宜"的政策不是"因地制宜"，中國也不會依靠投機來刺激經濟。因此，未來房地產市場的走勢是投機者將逐步擠出房地產市場，投機者越來越少。當然，我們不能期望所有的房地產投資者都離開市場，因為沒有一個國家可以完全劃分投資和居住的界限。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
首先，"房住不炒"的定位，將在未來相當長的一段時間內繼續下去，作為一個理念逐漸滲透到人們的心中。不可否認，根據近年來房地產市場的實際情況，房屋不僅體現了原有的住宅屬性，而且還具有金融屬性和投資功能。但隨著房地產市場調控機制的規範化和長效，國家不希望住房投資功能占主導地位，"房住不炒"明確界定了住房住宅的主體地位。"因地制宜"的政策不是"因地制宜"，中國也不會依靠投機來刺激經濟。因此，未來房地產市場的走勢是投機者將逐步擠出房地產市場，投機者越來越少。當然，我們不能期望所有的房地產投資者都離開市場，因為沒有一個國家可以完全劃分投資和居住的界限。
其次，房價漲幅受到嚴格控制，年平均漲幅不超過10個百分點是不值得的。這兩年，抵押貸款利率市場沒有出現前幾年7%或8%的貼現率現象。在許多城市，利率已經上升，即使是第一套公寓，利率也上升了5-10%或15-20%。要知道，這是一個相對基準的上漲，如果與前幾年相比，利息支出還要多出一些。此外，首付本身的成本，按照行業的核算方法，如果你現在買房，房價漲幅不到10%，其實就是一種損失。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
首先，"房住不炒"的定位，將在未來相當長的一段時間內繼續下去，作為一個理念逐漸滲透到人們的心中。不可否認，根據近年來房地產市場的實際情況，房屋不僅體現了原有的住宅屬性，而且還具有金融屬性和投資功能。但隨著房地產市場調控機制的規範化和長效，國家不希望住房投資功能占主導地位，"房住不炒"明確界定了住房住宅的主體地位。"因地制宜"的政策不是"因地制宜"，中國也不會依靠投機來刺激經濟。因此，未來房地產市場的走勢是投機者將逐步擠出房地產市場，投機者越來越少。當然，我們不能期望所有的房地產投資者都離開市場，因為沒有一個國家可以完全劃分投資和居住的界限。
其次，房價漲幅受到嚴格控制，年平均漲幅不超過10個百分點是不值得的。這兩年，抵押貸款利率市場沒有出現前幾年7%或8%的貼現率現象。在許多城市，利率已經上升，即使是第一套公寓，利率也上升了5-10%或15-20%。要知道，這是一個相對基準的上漲，如果與前幾年相比，利息支出還要多出一些。此外，首付本身的成本，按照行業的核算方法，如果你現在買房，房價漲幅不到10%，其實就是一種損失。
最後，貨幣貶值的預期仍然存在，大量的資金將繼續流入房地產。在經濟快速增長的國家，貨幣過度發行是一種正常現象。隨著國內經濟增長進入"L"型，貨幣增長也將放緩。M2增速從2017年和2018年的兩位數回落後，未來貨幣增長將呈現"穩中有降"的趨勢，但幅度有限。畢竟，要考慮到經濟發展的需要。因此，貨幣貶值的壓力仍然很大。許多增量基金仍然需要一個去處。儘管人們希望在國家層面將資金引入實體經濟，但現實並非如此樂觀。即使在如此嚴格的監管下，仍有各種資本以迂迴的方式流入房地產。作為普通老百姓，在缺乏可靠的套期保值投資渠道的情況下，擔心會貶值現金流入房地產也不足為奇，未來這種情況還將繼續。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
首先，"房住不炒"的定位，將在未來相當長的一段時間內繼續下去，作為一個理念逐漸滲透到人們的心中。不可否認，根據近年來房地產市場的實際情況，房屋不僅體現了原有的住宅屬性，而且還具有金融屬性和投資功能。但隨著房地產市場調控機制的規範化和長效，國家不希望住房投資功能占主導地位，"房住不炒"明確界定了住房住宅的主體地位。"因地制宜"的政策不是"因地制宜"，中國也不會依靠投機來刺激經濟。因此，未來房地產市場的走勢是投機者將逐步擠出房地產市場，投機者越來越少。當然，我們不能期望所有的房地產投資者都離開市場，因為沒有一個國家可以完全劃分投資和居住的界限。
其次，房價漲幅受到嚴格控制，年平均漲幅不超過10個百分點是不值得的。這兩年，抵押貸款利率市場沒有出現前幾年7%或8%的貼現率現象。在許多城市，利率已經上升，即使是第一套公寓，利率也上升了5-10%或15-20%。要知道，這是一個相對基準的上漲，如果與前幾年相比，利息支出還要多出一些。此外，首付本身的成本，按照行業的核算方法，如果你現在買房，房價漲幅不到10%，其實就是一種損失。
最後，貨幣貶值的預期仍然存在，大量的資金將繼續流入房地產。在經濟快速增長的國家，貨幣過度發行是一種正常現象。隨著國內經濟增長進入"L"型，貨幣增長也將放緩。M2增速從2017年和2018年的兩位數回落後，未來貨幣增長將呈現"穩中有降"的趨勢，但幅度有限。畢竟，要考慮到經濟發展的需要。因此，貨幣貶值的壓力仍然很大。許多增量基金仍然需要一個去處。儘管人們希望在國家層面將資金引入實體經濟，但現實並非如此樂觀。即使在如此嚴格的監管下，仍有各種資本以迂迴的方式流入房地產。作為普通老百姓，在缺乏可靠的套期保值投資渠道的情況下，擔心會貶值現金流入房地產也不足為奇，未來這種情況還將繼續。
鑑於以上因素，2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？專業人士給出了兩種觀點。
1.在潛力城市買房地產是明智的。城市和房產的順序非常清楚。在房地產之前就有城市。房地產的價值取決於城市。城市發展潛力越大，房地產價值越高。隨著城市化進程的不斷推進，我國已經進入了快速發展階段，現在應該進入第二輪精細發展階段。從目前的主導思路來看，下一階段的城市群和大都市區是新一輪城鎮化的關鍵方向，最終達到70%以上的城鎮化水平。當然，並不是每一個城市群和大都市區都能很好地發展，這是由資源的有限性決定的。
此外，從近期有關部門對大城市新建和二手房增長的預警來看，蘇州、大連、南寧和佛山等大城市也基本上是城市群中的代表性城市。即使在如此嚴苛的監管環境下，這些城市也表現出了足夠的韌性。這也反映了這些城市巨大的發展潛力。從長遠來看，隨著戶籍政策的放開和城市軌道交通的完善，這些城市群中的大小城市都應該表現良好，這也是城市群與大都市區一體化的必然結果。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
首先，"房住不炒"的定位，將在未來相當長的一段時間內繼續下去，作為一個理念逐漸滲透到人們的心中。不可否認，根據近年來房地產市場的實際情況，房屋不僅體現了原有的住宅屬性，而且還具有金融屬性和投資功能。但隨著房地產市場調控機制的規範化和長效，國家不希望住房投資功能占主導地位，"房住不炒"明確界定了住房住宅的主體地位。"因地制宜"的政策不是"因地制宜"，中國也不會依靠投機來刺激經濟。因此，未來房地產市場的走勢是投機者將逐步擠出房地產市場，投機者越來越少。當然，我們不能期望所有的房地產投資者都離開市場，因為沒有一個國家可以完全劃分投資和居住的界限。
其次，房價漲幅受到嚴格控制，年平均漲幅不超過10個百分點是不值得的。這兩年，抵押貸款利率市場沒有出現前幾年7%或8%的貼現率現象。在許多城市，利率已經上升，即使是第一套公寓，利率也上升了5-10%或15-20%。要知道，這是一個相對基準的上漲，如果與前幾年相比，利息支出還要多出一些。此外，首付本身的成本，按照行業的核算方法，如果你現在買房，房價漲幅不到10%，其實就是一種損失。
最後，貨幣貶值的預期仍然存在，大量的資金將繼續流入房地產。在經濟快速增長的國家，貨幣過度發行是一種正常現象。隨著國內經濟增長進入"L"型，貨幣增長也將放緩。M2增速從2017年和2018年的兩位數回落後，未來貨幣增長將呈現"穩中有降"的趨勢，但幅度有限。畢竟，要考慮到經濟發展的需要。因此，貨幣貶值的壓力仍然很大。許多增量基金仍然需要一個去處。儘管人們希望在國家層面將資金引入實體經濟，但現實並非如此樂觀。即使在如此嚴格的監管下，仍有各種資本以迂迴的方式流入房地產。作為普通老百姓，在缺乏可靠的套期保值投資渠道的情況下，擔心會貶值現金流入房地產也不足為奇，未來這種情況還將繼續。
鑑於以上因素，2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？專業人士給出了兩種觀點。
1.在潛力城市買房地產是明智的。城市和房產的順序非常清楚。在房地產之前就有城市。房地產的價值取決於城市。城市發展潛力越大，房地產價值越高。隨著城市化進程的不斷推進，我國已經進入了快速發展階段，現在應該進入第二輪精細發展階段。從目前的主導思路來看，下一階段的城市群和大都市區是新一輪城鎮化的關鍵方向，最終達到70%以上的城鎮化水平。當然，並不是每一個城市群和大都市區都能很好地發展，這是由資源的有限性決定的。
此外，從近期有關部門對大城市新建和二手房增長的預警來看，蘇州、大連、南寧和佛山等大城市也基本上是城市群中的代表性城市。即使在如此嚴苛的監管環境下，這些城市也表現出了足夠的韌性。這也反映了這些城市巨大的發展潛力。從長遠來看，隨著戶籍政策的放開和城市軌道交通的完善，這些城市群中的大小城市都應該表現良好，這也是城市群與大都市區一體化的必然結果。
2.在前景不確定的小城市買房是糊塗的。不久前，鶴崗的"白菜價"引起了人們的注意。事實上，我國有很多這樣的地方。這些城市有一個顯著的特點，即屬於資源型城市。隨著資源開發的枯竭和國家環境利用的加強，價格也有了很大的提高，但主要依靠政策來提高。上升的主要原因是房地產市場去庫存戰略中實施的棚改。有理由說，一個城市適當的貨幣化是正常的，至少它不會破壞房地產市場的供求平衡。
文：長安
雖然國家的宏觀干預，房價已經呈現出穩定的發展趨勢，但對於房價問題，我們依然緊張不安，基本上每個人每天都在談論房價。雖然在政策的影響下，房子的溢價空間逐漸縮小，但房子仍然是大多數家庭資產的重要體現。
從中國目前的城鎮化率來看，未來將有大量農村人口進入城市生活，這將導致城市住房需求的增加。正因為還有許多人需要買房，所以他們才如此擔心房價。事實上，專家們對房價走勢有不同的看法，但到目前為止，還沒有專家能夠準確地預測未來房價會下跌或上漲多少。而從古代到現在，房子一直是人們生活的必需品。無論住的是別墅還是磚房，是租的還是自己買的。從這個角度看，房子對任何人都是剛性需求。然而，住宅的快速發展和高水平在歷史上從未見過。和經濟發展一樣，中國的房地產只用了三、四十年的時間就走過了西方國家一百多年的歷程，人民的生活水平和質量有了很大的提高。
作為一種商品，房價和其他商品一樣，受市場供求關係的影響。近年來，隨著城鎮化的不斷推進，戶籍人口城鎮化率為43.37%，常住人口城鎮化率已達到59.58%。許多城市也存在供需不足，導致房價一輪以上上漲。對於許多普通工薪階層和城市新人來說，買房並不容易。那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
針對房地產市場的現狀，國家先後發佈了許多指令，要求有關部門和地方政府加強對房地產市場的調控，確保房地產健康穩定發展。我們不希望房價過快上漲造成系統性風險，也不希望房價大幅調整影響社會穩定和經濟發展。作為房地產最高主管機構，住建部在2019年工作部署中提出了"三個穩定"工作目標，即"穩定地價、穩定房價、穩定預期"，信息發佈十分明確。針對近期各城市房地產市場分化，有關部門提出了包括住房、土地、銀行等部門的工作措施。對於目前的住房需求群體，擺在你面前的問題是：2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？讓我們來看看專家分析。
首先，"房住不炒"的定位，將在未來相當長的一段時間內繼續下去，作為一個理念逐漸滲透到人們的心中。不可否認，根據近年來房地產市場的實際情況，房屋不僅體現了原有的住宅屬性，而且還具有金融屬性和投資功能。但隨著房地產市場調控機制的規範化和長效，國家不希望住房投資功能占主導地位，"房住不炒"明確界定了住房住宅的主體地位。"因地制宜"的政策不是"因地制宜"，中國也不會依靠投機來刺激經濟。因此，未來房地產市場的走勢是投機者將逐步擠出房地產市場，投機者越來越少。當然，我們不能期望所有的房地產投資者都離開市場，因為沒有一個國家可以完全劃分投資和居住的界限。
其次，房價漲幅受到嚴格控制，年平均漲幅不超過10個百分點是不值得的。這兩年，抵押貸款利率市場沒有出現前幾年7%或8%的貼現率現象。在許多城市，利率已經上升，即使是第一套公寓，利率也上升了5-10%或15-20%。要知道，這是一個相對基準的上漲，如果與前幾年相比，利息支出還要多出一些。此外，首付本身的成本，按照行業的核算方法，如果你現在買房，房價漲幅不到10%，其實就是一種損失。
最後，貨幣貶值的預期仍然存在，大量的資金將繼續流入房地產。在經濟快速增長的國家，貨幣過度發行是一種正常現象。隨著國內經濟增長進入"L"型，貨幣增長也將放緩。M2增速從2017年和2018年的兩位數回落後，未來貨幣增長將呈現"穩中有降"的趨勢，但幅度有限。畢竟，要考慮到經濟發展的需要。因此，貨幣貶值的壓力仍然很大。許多增量基金仍然需要一個去處。儘管人們希望在國家層面將資金引入實體經濟，但現實並非如此樂觀。即使在如此嚴格的監管下，仍有各種資本以迂迴的方式流入房地產。作為普通老百姓，在缺乏可靠的套期保值投資渠道的情況下，擔心會貶值現金流入房地產也不足為奇，未來這種情況還將繼續。
鑑於以上因素，2019年買房是"糊塗"還是"聰明"？專業人士給出了兩種觀點。
1.在潛力城市買房地產是明智的。城市和房產的順序非常清楚。在房地產之前就有城市。房地產的價值取決於城市。城市發展潛力越大，房地產價值越高。隨著城市化進程的不斷推進，我國已經進入了快速發展階段，現在應該進入第二輪精細發展階段。從目前的主導思路來看，下一階段的城市群和大都市區是新一輪城鎮化的關鍵方向，最終達到70%以上的城鎮化水平。當然，並不是每一個城市群和大都市區都能很好地發展，這是由資源的有限性決定的。
此外，從近期有關部門對大城市新建和二手房增長的預警來看，蘇州、大連、南寧和佛山等大城市也基本上是城市群中的代表性城市。即使在如此嚴苛的監管環境下，這些城市也表現出了足夠的韌性。這也反映了這些城市巨大的發展潛力。從長遠來看，隨著戶籍政策的放開和城市軌道交通的完善，這些城市群中的大小城市都應該表現良好，這也是城市群與大都市區一體化的必然結果。
2.在前景不確定的小城市買房是糊塗的。不久前，鶴崗的"白菜價"引起了人們的注意。事實上，我國有很多這樣的地方。這些城市有一個顯著的特點，即屬於資源型城市。隨著資源開發的枯竭和國家環境利用的加強，價格也有了很大的提高，但主要依靠政策來提高。上升的主要原因是房地產市場去庫存戰略中實施的棚改。有理由說，一個城市適當的貨幣化是正常的，至少它不會破壞房地產市場的供求平衡。
然而，在一些小城市，棚改貨幣化比例已經超過80%。這些大量持有現金的購房者湧入商品房市場，迅速推高了當地房價。這種情況與當地房地產市場生態明顯不匹配，不可以再繼續下去。因此，對於上述兩類城市，除了不可避免的購房需求外，我們不能去貪圖小便宜而投資，不要讓自己陷入困境中。
不過在未來幾年，我們還將看到兩項房地產規則（預售和公攤面積）正在逐步廢除。事實上，在我國的許多城市，這兩種取消已經進行了試點，如重慶早前的公攤面積取消試點和深圳商品房現貨銷售制度試點，都取得了良好的效果。隨著時代的快速發展，有必要改變房地產行業的規範和弊端。我們相信，隨著時間的推移，國家的調控，房地產市場會越來越規範。
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