二手房交易費用應該由誰出？是否買家和賣家各一半？看中介怎麼說

由於二手房具有周邊設施成熟，交通便利，地理位置優越，價格便宜的優點，因此越來越多的買家選擇購買二手房。

眾所周知，二手房交易需要交易成本，如契稅，增值稅（房地產證明2年後無需支付），個人所得稅（房地產證或契稅）不需要支付5年），維修資金，印花稅，物業登記費，交易費，中介費，貸款相關費用等，那麼這些二手房的交易費用應該由誰出呢？是不是賣家和買家要承擔一半？讓我們聽聽房地產經紀人說的話。

根據房地產經紀人的說法，一般來說，契稅，個人所得稅，增值稅，特殊維護基金，印花稅和財產登記費等費用一般由買方承擔，這個爭議相對較小，爭議相對較大的是誰出代理費？關於誰負責二手房交易的代理費問題，不同城市和不同中介公司給出的答案是不同的。一般而言，每個地區的市場中介費均受交易前雙方之間的現行協議所規限，我國大部分城市的二手房收費主要在房屋總價的2％至3％之間。

在一些城市，除特殊情況外，二手房代理費由買方和賣方承擔一半，例如，賣方有特殊要求，並聲明他不支付代理費，在一些城市，二手房代理費完全由買方承擔。 “賣方的淨收益”甚至已成為行業的默認規則，即賣方給出“淨價”，只收取資金，而另一方完全留給中介。

簡而言之，在購買二手房時，買家必須首先詢問每項費用的詳細信息和使用情況，無論是行業規則的成本還是潛規則，知道了都不容易陷入困境。

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