儘管多次強調公司仍經營正常，但實控人王振華引發的黑天鵝事件似乎仍持續影響著新城控股。

在被曝有68個項目權益已被擺到待售架上後，7月22日深夜，新城控股發佈澄清公告稱，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分項目公司股權。截至目前，已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），但擬出售的標的項目公司範圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。前述項目尚未開始銷售，轉讓該部分項目公司股權不會對公司2019年經營業績產生較大影響。

同時，新城控股在公告中再次強調，公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元，目前整體管理團隊和人員結構穩定，各項經營情況正常。

值得一提的是，此次黑天鵝事件發生時距新城26週年司慶僅差4天，變故中，新城並未忘記回饋員工。據悉，此次新城對原有員工購房政策進行了升級。此前員工購房優惠根據司齡對應優惠比例，但考慮到目前公司還有部分員工因司齡限制無法享受更多員工福利，故此次升級活動將優惠比例與員工購房首付比例進行了關聯，但最高折扣控制在原有政策的上限之內。

只是在當下時間節點，新城的動作在外界看來，或有穩定軍心，推廣銷售以回籠資金之嫌。對此，新城控股方面僅迴應《國際金融報》記者稱，以往半年度、年底均會有優惠措施。

截至7月23日上午收盤，新城控股下跌8.62%至27.14元，港股新城發展控股下跌8.67%至6.95港元，新城悅下跌7.8%至6.74港元，較前幾日下跌幅度再次增大。這也意味著，今日上午，新城系三大上市公司市值蒸發約96億元。午後，新城控股跌停，報收26.73元。截至發稿前，新城發展控股跌幅擴大近12%，新城悅服務跌幅擴大至12%。

如今，這場黑天鵝事件在席捲新城系股價後，正在向經營層面發起衝擊……

多次合作拿地

按照新城控股的說法，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分項目公司股權。那麼，新城控股近期究竟新獲取了哪些項目，合作房企又有哪幾家？

6月經營簡報顯示，新城控股新落子四川內江、安徽銅陵、安徽滁州、寧夏回族自治區銀川、山西太原、湖南長沙、湖南長沙寧鄉、西安九江、浙江嘉善、天津、江蘇無錫宜興等地。其中，位於天津、嘉善、九江、長沙四處項目地塊非新城控股全資擁有，其餘地塊項目均由其100%控股。

具體到合作房企，6月簡報顯示，新城控股擁有50%權益的津寧（掛）2019-08號地塊，由其與旭輝的合資公司天津昌勝房地產信息諮詢有限公司在4月10日以總價2.69億元買入，截至該公告日，新城控股還需付土地款1.3億元。位於嘉善市編號為2017-31、32號地塊則是由新城控股與中駿於6月10日以總價3.53億元聯合競得，溢價率20.83%。值得注意的是，該塊地塊曾於2018年底進行出讓，但因無人報價遭遇流拍。

記者查詢發現，新城控股可能選擇的交易夥伴還有九江城投，後者在6月25日與新城控股聯合拿下九江地塊。此外，新城控股以合作方式取得的[2018]長沙市068號和[2018]長沙市069號地塊，在2018年9月由長沙國資旗下的湖南夢想置業開發有限公司以底價摘獲。據6月簡報計算，如新城控股將上述合作項目出清，將可回收土地款約14.4億元。

事實上，新城控股後續交易對手的選擇範圍較廣，比如此前，新城控股還與首創組成聯合體以約50億元拿下北京石景山宅地、與招商以32.6億元拿下蘇州宅地、與大家拿下26.49億摘得台州溫嶺。資料顯示，其2019年第二季度主要銷售項目中，僅湖州新城大都會、遵義市新蒲新區48號地塊、句容新城樾府、汕尾海豐項目、安寧新城雅樾、遵義市新蒲新區45號地塊等項目權益為新城100%擁有，另有98個項目，新城控股的權益佔比在50%及以下。

就在此次黑天鵝事件曝出的兩週前，新城控股還與關聯方上海萬聖共同投資新城控股27個房地產項目，其中上海萬聖本次出資總額為43.03億元，新城控股下屬子公司本次出資總額為152.46億元（包括現金增資款13.32億元及股東後續投入139.14億元）。

就新城此次出讓項目的合作伙伴是否僅包括目前新城項目合作方以及未來是否將擴大名單範圍，新城方面對《國際金融報》記者表示“不方便回覆”。

多家房企擬接盤？

新城控股表示，截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。

數據顯示，截至2018年年底，新城控股有295個子項目在建，52個擬建項目，權益佔比為100%的項目僅有11個，這部分資產未來是否也將悉數出售還待觀察。不過，值得注意的是，由於新城控股打法佈局偏於三四線城市，在不少房企逐步迴歸一二線城市的發展路徑下，項目究竟能否成功出讓，將能獲得多少溢價還尚未可知。

此前，正在尋求規模擴張的金科被曝成為第一個收購新城控股資產的合作方。那麼，下一個吃螃蟹的房企又將是誰？

7月23日，有消息稱，陽光城正在盡調新城控股項目，對此，陽光城方面迴應《國際金融報》記者稱，前期確實接觸過，但目前並沒有成型的項目。

今年4月剛與新城控股合作拿地的旭輝，也被市場猜測或會成為新城控股的接盤方之一，對此，旭輝方面迴應記者稱，“旭輝跟新城的合作項目不多，且旭輝堅持二線和強三線，跟新城的戰略不太一樣。這40個擬出售項目中是否有跟旭輝合作的項目，我們還要再具體瞭解一下。”

此外，作為收併購市場上的傳統豪強，融創此次是否有意接手新城控股的資產成為市場的關注點之一。對此，有接近融創的相關人士對記者表示，新城賣的是少數股權的項目，這似乎並不符合融創以前收併購的選擇標準，此外，新城的項目定位和融創的重合度也不高。

據數據統計，今年前6個月，新城控股的拿地金額僅次於龍頭房企碧萬融保（碧桂園、萬科、融創、保利），但自王振華被刑拘後，新城控股的這種快節奏擴張似乎不得不慢了下來。

一時間，暫停鉅款拿地、未支付項目做退出處理、出售部分項目等傳聞層出不窮。

雖然三菱電梯等合作方事後表示將繼續合作，但對於更多房企夥伴來說，考量更多的或是實控人被刑拘後是否會導致新城控股後續融資、債務流動性及償付能力出現連鎖反應。

與此同時，市場層面上，購房者或會降低對新城樓盤的信任度從而影響到項目的銷售情況。有媒體報道，新城旗下項目新城虹口金茂府就有業主因王振華事件而選擇退房。不過，記者從該項目銷售處獲悉，目前，該項目所剩房源約20多套，並未出現大面積退房或突然增大促銷力度的情況。有接近新城的人士向記者透露，該項目由金茂操盤，具體樓盤銷售優惠由金茂擇定。

（國際金融報記者 劉天天）