2017年西安地王頻出，房價水漲船高，直接導致買房的門檻越來越高。而臨近國慶期間西安樓市限購政策再度加碼，至此低總價低首付不限購的公寓產品開始走俏。
但是公寓並非全部都不限購的，公寓產品分為70年產權的住宅性公寓和40年、50年的商住性質。其中商住性質的公寓目前並不限購，而70年產權的公寓，這個本質上也是住宅，主要是因為光照不足以及容積大等等不舒適的因素，所以規定必須叫公寓，其市場政策和住宅一樣。
分清楚公寓屬性，我們再來分析下到底應該選擇哪一種公寓比較適合自己？先從70年產權住宅性質公寓說起。
70年產權公寓優勢：
1.首付比例低，總房款的30%，且最長按揭貸款年限為30年。
2.產權年限較長，水、電、燃氣費等均按民用標準收取。
3.可以落戶。
4.70年產權公寓劣勢：
1.公寓面積較小適合單身置業者，功能不完善，後期換房可能佔用購房名額。
2.公寓型住宅一般梯戶比都較高，採光和舒適度受影響。
適合人群：
1.考慮自住的單身購房者。
2.購房資金有限過渡性置業者。
目前西安在售70年產權樓盤性價比情況：
1.商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房使用。
2.商業性質房屋一般都處於城市核心地段，周邊生活配套會更高檔一些。
3.商業性質房屋對二次換房無影響，仍可享受首套按揭利率。
40年產權公寓劣勢：
1.絕大多數40年內產權公寓水電費按商業性質收取，叫住宅高出許多。
2.40年產權公寓無法落戶，不能享受學區政策。
3.公攤比住宅要大，一般不通天然氣。
4.首付比例高，為總房款的50%。最多貸款年限僅為10年。
適合人群：
1.限購導致無法購買住宅產品外地客戶。
2.已購買過住宅的本地客戶，購買商辦類公寓多元化配置資產。
3.創業型購房者，商住性質可以註冊營業執照。
目前西安在售40年、50年產權樓盤性價比情況：
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