最近這段時間，南京主城樓市因房價已達高位且受多輪調控限制，一直處於不溫不火的狀態。與此相反，相對偏遠的溧水、六合兩區卻成為樓市熱點。六合板塊此前一直非常搶手，而今年尤其是自6月以來，溧水樓市”千人搶房“ 的現象也是頻出。兩塊區域均是南京樓市新貴，究竟該買誰，很多買房人開始疑惑了，今天咱就分析分析。
市場表現：溧水樓市熱度更高
從溧水、六合新房與二手房價格對比可以看出，在政府嚴格的限價之下，無論是溧水還是六合，新房與二手房都呈現倒掛的現象。其中，溧水倒掛現象更為嚴重，不難看出溧水的市場熱度明顯要比差價不算明顯的六合區域高的多。
區位地段：六合更具潛力
六合在定位上，屬於江北新區雙核之一，直接受益於江北新區建設的大利好。六合距離江北核心區約36公里，距離主城核心區40公里，能夠受到江北核心區、南京主城的輻射。
溧水在定位上只是南京重點發展的4個新城（龍潭、橋林、溧水、高淳）之一，規劃定位低於江北新區的六合。溧水距離江寧東山、南京南站均47公里左右，距離主城核心區則有55公里。
不管是主城區域輻射距離，還是具體建設定位，背靠江北新區的六合明顯優於溧水。
交通配套：目前實力尚在伯仲之間
寧天城際一期已於2014年8月1日正式開通，六合軌道交通先行一步領先溧水。不過，溧水不甘落後，寧溧城際（S7）最快明年4月開通。
配套水平，六合城區有紫晶廣場，未來還將有龍湖天街、紫晶未來城、歡樂港等大型綜合體；溧水城區也有康利廣場、尚溧城等，未來還將有萬達廣場、溧水無想夜市、紅星美凱龍等大型商業綜合體。
總體來看，交通配套方面，兩地目前實力相當
客群來源：溧水本地客群多，六合外地人是主力
從客群方面來看，溧水樓市以溧水本地人為主，有數據顯示，溧水本地客群能佔到80%以上，外地需求不多。而六合樓市輻射的主要是蘇北、蘇中、安徽臨近地區的買房人，也就是說六合樓市的客群多為外地人。
調控政策：六合更受嚴重打壓
南京的限購政策主要是針對外地戶籍限購，溧水屬於本地，受到限購的影響較小，而六合樓市受到的影響要大得多。多輪限購嚴重打壓了蘇中、蘇北以及安徽臨近地區的買房需求，而恰好這部分買房需求是六合樓市的主力需求。
說了這麼多，你對六合、溧水如何選，有判斷了嗎？其實，不管是六合還是溧水，隨著主城房價不斷攀升和軌道交通建設加快，原本在南京被“邊緣化”的兩塊區域，正成為承接主城外溢剛需與外地入寧剛需的主力板塊。
小區：榮鼎幸福城（六合 雄州街道）
推薦房源：80萬丨參考首付：32.1萬丨參考月供：2813元丨建築面積：87㎡
拎包入住 南北通透 實用三房
小區：石林中心城（六合 雄州街道）
推薦房源：120萬丨參考首付：49.3萬丨參考月供：4193元丨建築面積：90㎡
臨地鐵 南北通透 精裝三房
小區：冠城大通藍郡（六合 雄州街道）
推薦房源：115萬丨參考首付：46.4萬丨參考月供：4034元丨建築面積：74㎡
全明雙南 實驗小學 2室2廳
小區：榮盛花語城（六合 雄州街道）
推薦房源：103萬丨參考首付：37.4萬丨參考月供：3609元丨建築面積：98.23㎡
交通便利 拎包入住 實用三房
[轉發至房天下微博] 責任編輯/wangwentao.nj