廣州人買房基本都是沿著地鐵去找房的，雖然廣州區區都通地鐵，但是每個區的銷量都不一樣，當下銷量最高的就是增城區，每年的新房銷量超過25000套。

都說廣州人買房都是沿著地鐵來找的，增城區有兩條地鐵13號線和21號線，近幾年廣州21號地鐵線一直是廣州眾多地鐵線中的明星地鐵，堪稱廣州最快的地鐵，也是增城直達廣州中心區的地鐵。

其實13號線的光芒被21號線給遮擋住了，大房哥認為，只有13號線地鐵口的盤才是增城最好的地鐵盤。今天我們拋開，這兩條地鐵沿線的板塊經濟發展，我們只說樓盤配套價值，把它們做一個居住的價值對比。

廣州21號線樓盤

廣州21號線增城段總共7個站，其中增城廣場站和鳳崗站是快線站，地鐵官方公佈的鳳崗站到員村是35分鐘。對於廣州市區的剛需購房大軍還沒有買到增城廣場站，所以大家的重點就在鳳崗站。那麼就說這個最熱的板塊吧！

鳳崗站的樓盤有點像多年前的亞運城，但是都是住宅樓盤，在基建方面還是非常欠缺。廣汕公路穿越朱村，除了這套主幹道目前也沒有見到其他的公路，市政線路網也不多。這個板塊的生活配套也基本都集中在碧桂園城市花園這個板塊，說到配套就是這個板塊的軟肋，學區都是村小級別的，目前這邊板塊沒有優質的教育配套。對於這個板塊的商業配套只有住宅底商，目前這個板塊沒有任何項目都規劃有商業廣場之類的，對於購物只能去朱村街或者去增城萬達廣場。在醫療方面小感冒可以在朱村街醫院解決，但是稍微大點的病還是需要去到荔城去就醫。

我曾經對一位粉絲是這樣描述朱村配套短板，就醫需要乘坐地鐵去黃埔知識城或者荔城，逛街需要去增城萬達廣場和蘿崗萬達，所以這條地鐵就是這裡業主的生命線。

廣州13號線樓盤

廣州地鐵十三號線一期魚珠站至新沙站，二期工程線路呈東西走向，起於朝陽，終止於首期工程魚珠站，主要行經城市核心區，北京路文化核心區、珠江新城、國際金融城、黃埔臨港商務區等重點發展地區。

無論從到市區的距離，或者是直達經過的經濟圈，還是人口密度，這條地鐵線的優勢要強很多。我一直認為廣州13號線比21號線的樓盤配置要高級很多，剛剛說過了21號線的配置，對於這條地鐵線最熱銷的兩個地鐵站就是白江站和官湖站附近的樓盤。

由於新塘的商業圈比較多，只要是離地鐵口附近的盤到商業圈都不遠。對於教育配套來說這個板塊在增城的教育資源算是最豐富的，我們可以瞭解到，白江和官湖地鐵口的樓盤的學區，基本都有省一級的學校，整個新塘省一級學校超過多所。在醫療配套方面就比較多了，三甲級醫院新塘也有。

比拼完後這些城市硬件配套後，我們就拿房價來對比吧！比如23000的價格在朱村購房，房子的配置會是什麼樣的呢？同樣一個地鐵的盤，學區是一樣的，地鐵也是一樣的，一樣也要去黃埔和荔城購物和看病。也就說，買朱村的樓盤沒有什麼高配和低配的樓盤，只能去選擇樓盤內部的配置，因為外圍的硬件配套都是一樣的。

那麼23000的價格在新塘可以買什麼樣的房子呢？可以買到省一級的學區房，也許還是超大型社區，還有商業圈，還可在附近就醫。不過在對比價格來挑選板塊和樓盤的時候，別忘記，你是否適合13號線地鐵通勤。

本文總結：13號線均是黃埔和天河人群買來住家比較多，新塘的樓盤整體入住率高，是因為這個板塊的生活配套齊全。21號線也均是黃埔和天河人群均多購買，但是這個板塊的配套有所欠缺，對於硬件配套是沒得選擇，後期也許因為孩子問題還需要換置。

大房哥溫馨提示：剛需購房買房首先要能達到天天居住，然後再去看房子配置，有適合通勤的盤後，然後再去看教育配套。剛需郊區購房請按照這個順序去選擇，通勤-教育-商業-醫療，不能滿足第一個條件後面的都能實現，房子對於你就失去了真正的使用價值。

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