'白雲區南湖兩居室，總價還不到241萬，剛需神盤萬科藍山點評'

萬科藍山位於白雲區南湖內， 小區建成於2007年，開發商是廣州市萬科房地產有限公司，小區物業是廣州市萬科物業服務有限公司。

萬科地產一直以來，都對建築風格與建築品質嚴格要求。使得建造的小區，無論是在外觀設計還是在居住體驗上，都無可挑剔。

小區至今已有12年樓齡，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕跡，小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，屬於區域價格窪地，剛需者可儘快入手。

在小區居住舒適度上，小區平均樓層數為7，容積率為1.83，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為40.0%, 小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。

截止2019年9月,小區當前房價為29639元/㎡ 每平米高於白雲區(27905元/㎡)均價約1734元 ，低於南湖(38753元/㎡)均價約9114元 。 目前小區均價處於中等水平，整體低於南湖商圈均價，未來也有一定上漲空間，現在是入手的好時機。有較急迫置業需求的購房者可密切關注。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。

萬科藍山房價走勢

小區戶型豐富，從70㎡的2居~260㎡的6居應有盡有，總房價在198萬~900萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為71㎡的2居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,電梯房，大大提高生活品質,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。

公共交通：

小區周邊沒有公共交通配套，對住戶的出行造成一定困擾，尤其是沒有自用車輛或短期內沒有購置車輛計劃的購房者需慎重考慮。

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。

此外，小區最近的廣州友好醫院，可提供居民基本就醫需求，常規疾病可得到及時治療，步行或公交即可抵達。

價格優勢

 4分

小區目前均價適中，屬於區域內性價比較高的熱盤，且具有一定保值性，也呈現上漲趨勢，投資者可適當考慮。

交通配套

 2分

小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。