過去這些年，人們對房價的漲勢已經感到習以為常，以至於形成了一種慣性思維：賺錢的速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
有網友調侃，8年前，適逢房地產庫存增加，不少專家都指出了加槓桿和房價普漲的風險，那時候手裡恰巧有60萬的閒錢，直等到今年五月份，才出手買了個房子，突然發現一個尷尬的事實：這八年賺的錢，全部被房價漲幅給抵消了。
所以，早點買房，早點上車，早點置業，成了大部分人的準則。
這樣的準則靠譜嗎？筆者不這麼認為，縱觀所有商品，無論是手機、電腦、汽車這樣的消費品，還是不動產、建材等耐用品，價格的波動始終存在，只漲不跌的情況很罕見。
參考日韓、歐美等地的房價走勢，即便幾十年的時間內來看，房產長期穩定升值是大概率事件，但短短十多年就翻了好幾倍，也不符合樓市波動的規律。
過去這些年，人們對房價的漲勢已經感到習以為常，以至於形成了一種慣性思維：賺錢的速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
有網友調侃，8年前，適逢房地產庫存增加，不少專家都指出了加槓桿和房價普漲的風險，那時候手裡恰巧有60萬的閒錢，直等到今年五月份，才出手買了個房子，突然發現一個尷尬的事實：這八年賺的錢，全部被房價漲幅給抵消了。
所以，早點買房，早點上車，早點置業，成了大部分人的準則。
這樣的準則靠譜嗎？筆者不這麼認為，縱觀所有商品，無論是手機、電腦、汽車這樣的消費品，還是不動產、建材等耐用品，價格的波動始終存在，只漲不跌的情況很罕見。
參考日韓、歐美等地的房價走勢，即便幾十年的時間內來看，房產長期穩定升值是大概率事件，但短短十多年就翻了好幾倍，也不符合樓市波動的規律。
數據顯示，1993年房價突破千元大關，2005年突破3千，2013年突破6千，房價從1991年的786元/平米，上漲至2017年的7892元/平米，30年的時間，均價上漲了10倍。
有句話說得好：“癲狂”之後就是“沉寂”，2019年，極有可能會形成前高後底的“分水嶺”。
具體而言，變化將從“四類人”當中產生，過去，他們習慣了在不斷上漲的樓市中求生存，未來將會被樓市“遺忘”。
近日，東方證券經濟學家邵宇發文指出，“房住不炒”的定位將會得到堅持，有四類人的行為將會“改變”。
第一類，住房剛需者。
剛需是過去這些年當中最“受傷”的群體，無論是在一二線城市的租房客，還是從農村到小縣城生活的“新市民”，他們在一次又一次的房價上漲潮面前，購買力不斷打折扣，以至於和房子不斷“擦肩而過”。
過去這些年，人們對房價的漲勢已經感到習以為常，以至於形成了一種慣性思維：賺錢的速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
有網友調侃，8年前，適逢房地產庫存增加，不少專家都指出了加槓桿和房價普漲的風險，那時候手裡恰巧有60萬的閒錢，直等到今年五月份，才出手買了個房子，突然發現一個尷尬的事實：這八年賺的錢，全部被房價漲幅給抵消了。
所以，早點買房，早點上車，早點置業，成了大部分人的準則。
這樣的準則靠譜嗎？筆者不這麼認為，縱觀所有商品，無論是手機、電腦、汽車這樣的消費品，還是不動產、建材等耐用品，價格的波動始終存在，只漲不跌的情況很罕見。
參考日韓、歐美等地的房價走勢，即便幾十年的時間內來看，房產長期穩定升值是大概率事件，但短短十多年就翻了好幾倍，也不符合樓市波動的規律。
數據顯示，1993年房價突破千元大關，2005年突破3千，2013年突破6千，房價從1991年的786元/平米，上漲至2017年的7892元/平米，30年的時間，均價上漲了10倍。
有句話說得好：“癲狂”之後就是“沉寂”，2019年，極有可能會形成前高後底的“分水嶺”。
具體而言，變化將從“四類人”當中產生，過去，他們習慣了在不斷上漲的樓市中求生存，未來將會被樓市“遺忘”。
近日，東方證券經濟學家邵宇發文指出，“房住不炒”的定位將會得到堅持，有四類人的行為將會“改變”。
第一類，住房剛需者。
剛需是過去這些年當中最“受傷”的群體，無論是在一二線城市的租房客，還是從農村到小縣城生活的“新市民”，他們在一次又一次的房價上漲潮面前，購買力不斷打折扣，以至於和房子不斷“擦肩而過”。
第二類，投資性和投機性購房者。
投機客的歷史由來已久，早在2008年前後，溫州人就讓我們見識到了炒房團的凶悍，隨後，深港炒房客、京津投機者、蘇滬杭土豪們都走上了舞臺，到了2016-2018年，高槓杆的買房手段層出不窮，低首付乃至零首付買房的案例比比皆是，這一類購房者呈現蔓延之勢。
第三類，捂盤惜售的開發商。
房企是一個獨特的存在，靠著高週轉的策略，規模不斷滾動壯大，其實房企賺錢的祕訣很簡單，在市場向好之時，明明手裡有房子，就是不把房源一次性放出，一定要等房價再上幾個臺階之後慢慢賣掉，吊著購房者的胃口，換來更豐厚的回款。
第四類，覬覦房地產超額利潤的實業家。
這些年，我們見慣了不務正業的企業家們，本來主業做的好好的，看到樓市熱度持續攀升，也忍不住想進到樓市裡分一杯羹，所謂的文旅地產、養老地產、特色小鎮，成了部分實業家變相繞道房地產的名目。
過去這些年，人們對房價的漲勢已經感到習以為常，以至於形成了一種慣性思維：賺錢的速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
有網友調侃，8年前，適逢房地產庫存增加，不少專家都指出了加槓桿和房價普漲的風險，那時候手裡恰巧有60萬的閒錢，直等到今年五月份，才出手買了個房子，突然發現一個尷尬的事實：這八年賺的錢，全部被房價漲幅給抵消了。
所以，早點買房，早點上車，早點置業，成了大部分人的準則。
這樣的準則靠譜嗎？筆者不這麼認為，縱觀所有商品，無論是手機、電腦、汽車這樣的消費品，還是不動產、建材等耐用品，價格的波動始終存在，只漲不跌的情況很罕見。
參考日韓、歐美等地的房價走勢，即便幾十年的時間內來看，房產長期穩定升值是大概率事件，但短短十多年就翻了好幾倍，也不符合樓市波動的規律。
數據顯示，1993年房價突破千元大關，2005年突破3千，2013年突破6千，房價從1991年的786元/平米，上漲至2017年的7892元/平米，30年的時間，均價上漲了10倍。
有句話說得好：“癲狂”之後就是“沉寂”，2019年，極有可能會形成前高後底的“分水嶺”。
具體而言，變化將從“四類人”當中產生，過去，他們習慣了在不斷上漲的樓市中求生存，未來將會被樓市“遺忘”。
近日，東方證券經濟學家邵宇發文指出，“房住不炒”的定位將會得到堅持，有四類人的行為將會“改變”。
第一類，住房剛需者。
剛需是過去這些年當中最“受傷”的群體，無論是在一二線城市的租房客，還是從農村到小縣城生活的“新市民”，他們在一次又一次的房價上漲潮面前，購買力不斷打折扣，以至於和房子不斷“擦肩而過”。
第二類，投資性和投機性購房者。
投機客的歷史由來已久，早在2008年前後，溫州人就讓我們見識到了炒房團的凶悍，隨後，深港炒房客、京津投機者、蘇滬杭土豪們都走上了舞臺，到了2016-2018年，高槓杆的買房手段層出不窮，低首付乃至零首付買房的案例比比皆是，這一類購房者呈現蔓延之勢。
第三類，捂盤惜售的開發商。
房企是一個獨特的存在，靠著高週轉的策略，規模不斷滾動壯大，其實房企賺錢的祕訣很簡單，在市場向好之時，明明手裡有房子，就是不把房源一次性放出，一定要等房價再上幾個臺階之後慢慢賣掉，吊著購房者的胃口，換來更豐厚的回款。
第四類，覬覦房地產超額利潤的實業家。
這些年，我們見慣了不務正業的企業家們，本來主業做的好好的，看到樓市熱度持續攀升，也忍不住想進到樓市裡分一杯羹，所謂的文旅地產、養老地產、特色小鎮，成了部分實業家變相繞道房地產的名目。
為什麼說這四類人以後會被遺忘呢？
答案還在於上文說的四個字：房住不炒。
影響樓市各個主體行為的最根本原因，必然是價格，只要房價步入“穩中有降”的通道中，這四類人就不復存在了。
住房剛需者不會再焦慮，隨時都是出手買房的機會，投機客如果無利可圖，也必然會抽身而退。
捂盤惜售的房企們，在房價下行階段，搶著賣房都來不及，何談捂地捂房之舉？而那些覬覦房地產超額利潤的企業家們，自然會收起心思，專注於自身的主營業務。
事實上，不光這四類人會逐漸消失，未來五年，購房的成本也會越來越“便宜”。
首先，稅費降低會減少交易環節的成本。
在三月份，證券時報、澎湃新聞報道稱，北京、上海、廣州個人出售住房的增值稅附加稅率可減半，上海鏈家、上海中原、我愛我家等房產中介公司也發佈了稅費下調通知。
過去這些年，人們對房價的漲勢已經感到習以為常，以至於形成了一種慣性思維：賺錢的速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
有網友調侃，8年前，適逢房地產庫存增加，不少專家都指出了加槓桿和房價普漲的風險，那時候手裡恰巧有60萬的閒錢，直等到今年五月份，才出手買了個房子，突然發現一個尷尬的事實：這八年賺的錢，全部被房價漲幅給抵消了。
所以，早點買房，早點上車，早點置業，成了大部分人的準則。
這樣的準則靠譜嗎？筆者不這麼認為，縱觀所有商品，無論是手機、電腦、汽車這樣的消費品，還是不動產、建材等耐用品，價格的波動始終存在，只漲不跌的情況很罕見。
參考日韓、歐美等地的房價走勢，即便幾十年的時間內來看，房產長期穩定升值是大概率事件，但短短十多年就翻了好幾倍，也不符合樓市波動的規律。
數據顯示，1993年房價突破千元大關，2005年突破3千，2013年突破6千，房價從1991年的786元/平米，上漲至2017年的7892元/平米，30年的時間，均價上漲了10倍。
有句話說得好：“癲狂”之後就是“沉寂”，2019年，極有可能會形成前高後底的“分水嶺”。
具體而言，變化將從“四類人”當中產生，過去，他們習慣了在不斷上漲的樓市中求生存，未來將會被樓市“遺忘”。
近日，東方證券經濟學家邵宇發文指出，“房住不炒”的定位將會得到堅持，有四類人的行為將會“改變”。
第一類，住房剛需者。
剛需是過去這些年當中最“受傷”的群體，無論是在一二線城市的租房客，還是從農村到小縣城生活的“新市民”，他們在一次又一次的房價上漲潮面前，購買力不斷打折扣，以至於和房子不斷“擦肩而過”。
第二類，投資性和投機性購房者。
投機客的歷史由來已久，早在2008年前後，溫州人就讓我們見識到了炒房團的凶悍，隨後，深港炒房客、京津投機者、蘇滬杭土豪們都走上了舞臺，到了2016-2018年，高槓杆的買房手段層出不窮，低首付乃至零首付買房的案例比比皆是，這一類購房者呈現蔓延之勢。
第三類，捂盤惜售的開發商。
房企是一個獨特的存在，靠著高週轉的策略，規模不斷滾動壯大，其實房企賺錢的祕訣很簡單，在市場向好之時，明明手裡有房子，就是不把房源一次性放出，一定要等房價再上幾個臺階之後慢慢賣掉，吊著購房者的胃口，換來更豐厚的回款。
第四類，覬覦房地產超額利潤的實業家。
這些年，我們見慣了不務正業的企業家們，本來主業做的好好的，看到樓市熱度持續攀升，也忍不住想進到樓市裡分一杯羹，所謂的文旅地產、養老地產、特色小鎮，成了部分實業家變相繞道房地產的名目。
為什麼說這四類人以後會被遺忘呢？
答案還在於上文說的四個字：房住不炒。
影響樓市各個主體行為的最根本原因，必然是價格，只要房價步入“穩中有降”的通道中，這四類人就不復存在了。
住房剛需者不會再焦慮，隨時都是出手買房的機會，投機客如果無利可圖，也必然會抽身而退。
捂盤惜售的房企們，在房價下行階段，搶著賣房都來不及，何談捂地捂房之舉？而那些覬覦房地產超額利潤的企業家們，自然會收起心思，專注於自身的主營業務。
事實上，不光這四類人會逐漸消失，未來五年，購房的成本也會越來越“便宜”。
首先，稅費降低會減少交易環節的成本。
在三月份，證券時報、澎湃新聞報道稱，北京、上海、廣州個人出售住房的增值稅附加稅率可減半，上海鏈家、上海中原、我愛我家等房產中介公司也發佈了稅費下調通知。
以廣州一套500萬的住宅為例，調整後的增值稅附加與印花稅費用為500*5%*6%+500*0.025%=1.625萬元，比調整前節省了16000多元。
對於價值數百萬的房產來說，幾乎起不到太大的刺激作用，但是，交易環節的稅費降低，意味著購房成本的下降將是大勢所趨。
其次，房產稅、空置稅會提高持有環節的成本。
有人會說，明明房產稅正在推進，為什麼說購房成本還會下降呢？
事實上，房產稅、空置稅等稅種增加的都是持有環節的負擔，有專家做過測算，存量房按市場評估值徵稅在技術上已經沒有障礙，因城施策是大概率事件，假設人均免徵面積為40平米，以年均1%的稅率計算，年繳房產稅總額約9000億，相當於2018全國賣地收入的15%。
如此一來，住房剛需者、投機客、捂盤的開發商、想炒樓的企業家們，未來會隨著樓市的變遷逐步被人們“遺忘”，買房的成本降低，也間接證明了房子越來越傾向於消費品的屬性，手裡拿著房子，會比買房更煎熬，各位在買房之前，先掂量自己購房的動機，才是最重要的事。