我們經常會聽到兩個名詞：一個是房產過戶，另一個是房產更名。
很多人並不知道房產過戶和變更的具體流程和所需費用，對於兩者之間的區別也一無所知，這就導致了很多的交易糾紛。那麼房產的過戶和變更都應該怎麼做呢？兩者之間又有什麼區別呢？這裡就給大家詳細介紹一下。
一、房產更名
在不動產證還沒有辦理好的情況下，對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者發生轉讓行為，這就叫更名。
比如你買了開發商的房子，交了定金、或者交了首付簽訂了合同，在這個時候你發現自己又不想要了，需要把名字換成家人的，或者你收了人家轉讓費換成別人的名字，就需要對房屋買賣合同上的名字進行變更。小編認為這個過程就叫更名。
房產更名是由購房者申請，開發商來變更的。但注意更名的時間是，購房合同還沒有完成備案，建築工程還沒有竣工驗收之前。
或許此時就有人要問了：如果是夫妻之間的房子，只有一個人的名字，需要辦理增名手續的話，這算是房屋更名麼？
其實不是，在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。如果離婚了，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
我們經常會聽到兩個名詞：一個是房產過戶，另一個是房產更名。
很多人並不知道房產過戶和變更的具體流程和所需費用，對於兩者之間的區別也一無所知，這就導致了很多的交易糾紛。那麼房產的過戶和變更都應該怎麼做呢？兩者之間又有什麼區別呢？這裡就給大家詳細介紹一下。
一、房產更名
在不動產證還沒有辦理好的情況下，對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者發生轉讓行為，這就叫更名。
比如你買了開發商的房子，交了定金、或者交了首付簽訂了合同，在這個時候你發現自己又不想要了，需要把名字換成家人的，或者你收了人家轉讓費換成別人的名字，就需要對房屋買賣合同上的名字進行變更。小編認為這個過程就叫更名。
房產更名是由購房者申請，開發商來變更的。但注意更名的時間是，購房合同還沒有完成備案，建築工程還沒有竣工驗收之前。
或許此時就有人要問了：如果是夫妻之間的房子，只有一個人的名字，需要辦理增名手續的話，這算是房屋更名麼？
其實不是，在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。如果離婚了，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
二、房產過戶
其實，買房過戶就是一個房屋產權變更。它就是指購房者通過買賣、贈與或者繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記處辦理一些房產變更手續，即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
三、房產更名和過戶的區別
1、操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去辦理合同更名。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
我們經常會聽到兩個名詞：一個是房產過戶，另一個是房產更名。
很多人並不知道房產過戶和變更的具體流程和所需費用，對於兩者之間的區別也一無所知，這就導致了很多的交易糾紛。那麼房產的過戶和變更都應該怎麼做呢？兩者之間又有什麼區別呢？這裡就給大家詳細介紹一下。
一、房產更名
在不動產證還沒有辦理好的情況下，對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者發生轉讓行為，這就叫更名。
比如你買了開發商的房子，交了定金、或者交了首付簽訂了合同，在這個時候你發現自己又不想要了，需要把名字換成家人的，或者你收了人家轉讓費換成別人的名字，就需要對房屋買賣合同上的名字進行變更。小編認為這個過程就叫更名。
房產更名是由購房者申請，開發商來變更的。但注意更名的時間是，購房合同還沒有完成備案，建築工程還沒有竣工驗收之前。
或許此時就有人要問了：如果是夫妻之間的房子，只有一個人的名字，需要辦理增名手續的話，這算是房屋更名麼？
其實不是，在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。如果離婚了，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
二、房產過戶
其實，買房過戶就是一個房屋產權變更。它就是指購房者通過買賣、贈與或者繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記處辦理一些房產變更手續，即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
三、房產更名和過戶的區別
1、操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去辦理合同更名。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、費用
無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：
1. 契稅：
首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納
二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納
三套房：全部按照評估價3%繳納
2. 增值稅+個人所得稅：
住宅
房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的5.6%繳納增值稅和個人所得稅1%。
房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅。
房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%。
房產證登記日期滿五年唯一，免稅。
由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名複雜的多。
以上就是今天關於“房產過戶”和“房產更名”的文章，有任何疑問或異議，歡迎留言討論！持續關注，每日分享房產知識乾貨！
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