惠州是深圳的後花園，發展潛力自然不用說。現在ZF有一個政策是深、莞、惠、一體化，要加快推動深圳、東莞、惠州的發展，用深圳和東莞帶動惠州發展，特別是現在深圳東進政府投資1.4萬個億。肯定會帶動惠州發展，北上廣深，深圳佔地1996.85平方千米，北京佔地1.641萬平方千米。深圳人口密度遠遠大於北京的，化趨勢嚴重，國家開放二胎政策，城市人口的增長給深圳造成居住擁擠，現在深圳東進投資1.4萬億，深惠一體化，粵港澳大灣區等等一些政策都給惠州帶來了利好，深圳的城市人口居住壓力也會向周邊城市分散。就如同北京的城市壓力向河北燕郊、固安一樣。現在北京的燕郊很多地段不錯的房子都已經過了三萬。
惠州可以分為3個部分，惠城區（比較成熟），大亞灣（規劃的工業區），惠陽區（服務業最發達的地方，特別是淡水）
根據以上的情況，惠城我們就不說了，比較成熟，我們就說說最近房子賣的很火的大亞灣和惠陽。很多人都在想買房子到哪買好，哪些地方升值空間大？
大亞灣：大亞灣是一個規劃的重工業區，中石化，石油，各種大型垃圾處理地，其實大亞灣核電站雖然對大亞灣有影響，真正的核電站是在深圳的大鵬灣，距離大亞灣40多公里，影響比較少，主要是名聲影響，投資來說，現在為時過早，配套、人群、繁華來說，而且核電站的名聲影響，遠遠達不到投資的要求，也許5.6年以後，倒是一個不錯的選擇。以上是投資，現在說說居住，那裡是重工業區，垃圾處理地，環境一塌糊塗，自然不推荐居住，現在部分地方建的全是樓盤，但是晚上開車轉一圈會很明白，大亞灣就是一座鬼城（黑燈瞎火的一片，沒人人住）。而且粵港澳被炒的很火，但是大亞灣的發展剛剛起步，輕軌。地鐵延長線基本上好未動工，現在的很多樓盤都還賣的不錯，打造粵港澳經濟圈，最少也得5年，才會有型，現在說打造什麼國際大灣區，有點稍早。
惠陽是一個以服務業發展起來的新城，而且連接深圳東莞，惠城區，還有大亞灣。惠陽有一個秋長鎮就在淡水邊上是一個小型的電子工業園區，居住來說，惠陽環境好，交通很方便（兩條高鐵，一套修好，還有一條地鐵，一年以後開通），投資來說，從大體來說，已經具有投資價值，增值快，從地段來說，也是一個樞紐區，居住的話，環境好，配套不錯，現在的政策也好，比如送學位和戶口（大亞灣也有），特別是那邊的葉挺將軍的母校。14號線的規劃線。比起大亞灣要成熟，生活也相對應來說比較方便。
總而言之：炒房需謹慎，入市得小心。惠州的房子很多，選擇很重要。要不就是大亞灣臨深的要不就是買惠陽區政府附近的，生活配套齊全。商圈成熟，適合人生活居住的，有人的才有購買力，荒無人煙無人居住何來的人來接盤？居住的人越多購買力越強，換手率越大，升值的空間才會越大！！！總而言之，買房一定記住地段、交通規劃、商圈配套。買房不要怕有房子貴，只要品質地段位置好升值空間大。現在隨著消費者消費水平的提高，越來越追求生活質量，有時候不怕東西貴就怕東西不好！
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