最近的西安樓市可以用“驚險刺激”來形容，“降價、打折、沒房子”等字眼再次迴歸視野。9·13限購已滿月，對於市場的影響顯而易見，華商報記者近日走訪市場發現，多個改善樓盤因此受到不同程度影響。
有需求但沒了資格 改善產品受影響較大
白樺林明天是大明宮區域大型中高端品質樓盤，9·13限購前，該樓盤推出35套280-410㎡的大平層產品。其項目負責人稱，9·13之前，已有多組客戶對該產品有意向，但限購政策使得這部分改善客戶失去了購買資格，產品銷售因此受到嚴重影響。
榮德河與墅位於滻河東路，由24棟疊拼別墅組成，總計244戶。據其置業顧問介紹，國慶期間，項目總共成交了9套，雖說這個成績在別墅產品裡已經算是比較高的了，但因為9·13限購政策，還是受到了一定影響，銷量有所下滑。
長鳴路某樓盤目前正在諮詢當中，置業顧問介紹，即將推出140㎡以上的高層、小高層產品，前來了解諮詢的人群當中，近半數都不具有購房資格。
記者在東郊御錦城項目瞭解到，該項目受限購政策影響較大，與之前月成交量相比，9月份成交量減少一半，主要是外地和少數本地購房者買房資格被限，所限房源主要是100㎡左右的投資性戶型。
考慮自身置業能力 當下買房宜早不宜遲
克爾瑞西安公司總經理朱鬱表示，9·13政策的市場敏感度比之前任何一次都強，交易量明顯下滑，下滑比例在25%-30%之間。在該政策出臺之前，大家幾乎都預計西安房價還會出現大漲，就目前來看，價格有漲，但已經收窄。
朱鬱認為，9·13限購政策的影響將在明年一季度之後減弱。此政策是針對西安市場近期不穩定因素的打壓而出臺，不是常態化的調控政策，從城市發展的角度來說也不會過分制約房地產市場。對於置業者而言，現階段的西安房地產市場還不存在風險期、抄底期和拐點期，唯獨存在的是空間期，調控帶來的效應使市場被優化，未來發展的配套空間顯現，購房者在置業時主要考慮自身購房成本和置業能力，符合自己置業訴求的項目房源可以出手，宜早不宜遲。
業內人士張計衛分析，限購政策出臺以來，西安市場處於不溫不火狀態。物價侷限價，暫時封住漲價空間，開發商對後市的價格預期也持看低態度。目前品牌開發商受全年銷售指標壓力的影響，第四季度會追求速度，加快去化，在價格制定方面不會激進。在政府限價政策穩定市場的狀態下，開發商也會在價格方面讓利於購房者，凡是符合自己置業訴求的品牌項目應該就不會買虧。 華商報記者 杜蒙 狄芳
相關推薦
