合肥市區9家樓盤碰紅線，不限購、不用社保！

重磅！合肥市區9家樓盤觸碰紅線，不限購、不用社保！新政出臺：造假者5年內不得買房！合肥表態將嚴懲造假者，調控收緊，外地人可通過4種方式獲得購房資格......

一、不限購、等社保、墊首付

合肥7大樓盤碰政策紅線

合肥市區高價盤挺不下去了，正積極為自己找出路，越來越多的開發商降低購房資格來拓展自己的客源，之前只是個別現象，現在已經有一大票房企選擇這麼幹。

1新站A盤：社保只交6個月也能買房

新站烈山路上的各家房企已經開盤，各家的競爭也日趨激烈，至少3家樓盤在推出優惠的同時，甚至給出了“政策利好”，對外地戶口限制客戶給予交社保的時間。

2新站B盤：可墊5成首付、等社保

等社保，在新站並不只是個案。烈山路某盤在首開時便宣稱，可以先墊付50%的首付，1年無息，對於限購的客戶，客戶繳納首付後可不備案，等待限購政策放鬆或繳滿1年社保，再簽訂正式的合同。

3瑤海某盤：2.8萬“代辦社保卡”

若說“等社保”是一種被動消極的處理方式，有的房企則採取主動出擊，以加速整個等待的進程。瑤海某盤在不僅提供優惠，更可以“代辦”社保卡，但前提需繳納2.8萬元“辦卡費”。

4濱湖某盤降5千/㎡ 等一年社保

濱湖有降價賣的項目，比如某盤直接降了5千/㎡！除了降價，還有某盤最近首開三成首付，可以等社保一年。都為了什麼？還不是為了回款……

近期一些沉寂一年多的老盤也開始蠢蠢欲動，小編猜測十有八九年底要結算工程款了，該收點錢回來了。

59大樓盤，不需要社保直接買

除了以上幾個樓盤，合肥市區共有9家樓盤可以等社保，甚至有的房企說：“包你買到！”

二、開發商“一房兩賣”

這種操作帶來的4重風險

為了將房子賣出去，擴大市場，回籠資金，等社保這種方式被越來越多的開發商使用，那麼這樣的操作會帶來什麼樣的影響呢？

1風險一：開發商可能會“一房兩賣”

由於購房者受社保的限制，可能要等幾個月的時間，在這個過程中，當有資格的購房者看中相同的房子時，開發商可能會更傾向於將房子賣給有資格的人，從而產生“一房兩賣”的現象。前期籤的協議並不是正式的購房合同，購房者房子沒買到，卻陷入無盡的糾紛之中。

2風險二：小開發商可能會資金鍊斷裂

房企開發項目的錢通常是從銀行借出來的，近日，全國多家銀行放貸利率收緊，加上合肥限價和限制高價房源備案的政策，房企面臨著巨大的資金壓力，實力強的房企可以咬牙堅挺，但小開發商則有可能會資金鍊斷裂，造成樓盤爛尾，受害的還是購房者。

3風險三：調控政策變化，協議恐難生效

根據下半年的政策走向，不論是高價盤不能備高價，還是專家的預測，都在顯示，合肥的調控政策將會進一步收緊。若合肥將交社保的年限改為2年，那麼，之前籤的協議將如何實施呢？

信件內容：領導您好，本人社保於今年11月份後滿一年，去房產中介看房的時候，他們讓我先定下來，配合我11月份再過戶。不知道後續政策如何，房產中介的說法是，10.2限購解除，房價會漲，所以現在訂了，可是我又不確定10.2後的政策，所以想諮詢一下。 盼復，感謝！

市房產局：當前，我市將繼續嚴格執行住房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展。

4風險四：社保斷交，購房者將血本無歸

另外，根據限購政策，社保必須連續繳滿一年。購房者是否能順利繳滿一年也未可知，社保若是斷交，購房者又將失去買房資格。這種責任屬於購房者自己的責任，那麼先前交給開發商的定金可能就無法收回。

從分析來看，雖然購房者在開發商的“協助”之下，獲得了購房資格，但是，這種資格存在著種種風險，最大的受害者還是購房者。這種現象不只是在合肥有，在全國其他城市也同樣存在。西安率先出臺了相關政策，嚴厲打擊違規行為。

三、重要信號：西安亮大殺器

提供假購房證明5年內不得購房

1 西安：提供假購房證明5年內不得購房

西安市住房保障和房屋管理局出臺《關於進一步做好購房資格審核工作的通知》，文件明確要認真做好購房資格審核工作。對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，5年內不得在西安市購房。

2 重要意義：震懾一切投資客

西安“公告6條”的主要內容，可以概括如下：

對參與教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的買賣雙方、中介結構、工作人員都將受到嚴懲，買房者取消網籤合同，且他和他的家庭五年內禁止在西安購房，其他人員根據法律法規追究相應的責任。

以上制裁措施非常嚴厲，尤其是五年內不準再在西安買房，足以震懾到相當一部分投資客，尤其是陝西本地的投資客。

這6條公告的意義在於：

01、這個政策對於下半年全國各地如何進一步嚴控房價，具有借鑑意義；

02、對於沒有資格買房的購房者和投資客具有相當強的威懾力；

03、不僅僅對購房著有嚴厲的懲處手段，代理公司也將受到嚴格處理，其一切代理業務將被取消並停止；

04、承擔責任人不僅再是買賣雙方，中介、甚至工作人員等各方都將承擔法律責任。

3 合肥違反調控政策將獲刑

不僅僅是西安，在2017年3月末，合肥不動產登記中心下發了一份特別提醒，提醒指出將嚴厲打擊偽造本市戶籍證明，騙取購房資格的事件！

各位房屋交易當事人、中介公司業務員：

近期，有少數房產中介公司業務員為牟取非法利益，夥同交易雙方偽造本市戶籍證明，達到撮合交易目的，其行為違背了我市現行的房地產調控政策，並構成偽造、變造居民身份證罪。

根據《中華人民共和國刑法》第二百二十條第三款：偽造、變造、買賣居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用於證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑，拘役，管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

目前，我中心與公安機關已建立戶籍核查機制，請當事各方切勿以身試法！！！

合肥不動產登記中心

由此可以看出，若合肥房地產市場“亂象”加劇，未來合肥也將出臺類似條例，以整頓市場。

四、延伸：4種方式

可在合肥獲得購房資格

根據小編的整理想在合肥獲得購房資格主要有以下方式：

1 努力工作 好好戀愛

合肥的限購政策僅一年，想在合肥置業的購房者可以利用這段時間腳踏實地，努力工作。沒有結婚對象的可以找個結婚的對象，有結婚對象的可以利用這一年的時間規劃結婚事宜，一年的時間很快便會過去。

2 高學歷人才先落戶，再買房

合肥對於高學歷人才有優先落戶的資格，高學歷人才想入駐合肥可以分兩步走，先把戶口落實，然後再來買房，相關手續的辦理都要一段時間，循序漸進，有條不紊，也不容易出錯。

符合以下條件的高學歷人才可直接落戶：

01、凡在合肥就業的高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，可自主選擇落戶地直接辦理。

02、普通高校畢業生、職業院校畢業生、技工院校、中等職業學校畢業生等，可在就業地申請登記常住戶口。

03、共同居住生活的配偶、未成年子女等，可在當地申請登記常住人口。

3 找個品牌房企 等社保

若真的等不及，著急買房，購房者可以找一個大品牌房企或幾家大開發商聯合開發的樓盤，作為自己的選擇。由於這些房企的資金實力雄厚，樓盤的爛尾概率會很小，可以去售樓處問問是否可以等社保。

4 通過企業買房

從政策上來說，限購限制的是戶籍、家庭房產購買數量有限制，目前暫沒限制以公司名義購房的行為，因此以公司名義購房規避限購理論上是可以的。

企業購房，通過企業名義來買房，根據目前政策的法規，企業有權以自身名義申購商品住房，無需向有關政府部門進行購房資格審查，需由購房企業提供《購房申請書》及開發企業提供《情況說明》，即可參與公證搖號。

以企業名義買房不限購，但這些你必須知道：

01、僅限合肥註冊企業購買；

02、不限購；

03、不能貸款；

04、需要繳納的稅費種類多，不享受稅率減半的優惠，一律按照房款的4%繳納契稅；

05、房產將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊；

06、一旦公司財務狀況出現問題，房產可能被抵押、變賣等，來彌補欠債損失；

公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；轉讓的購房人也需滿足所在城市購房條件，比如在合肥需要滿足連續1年社保（就等於又回到了，原始限購）。而且除去正常的交易稅費外，二次交易需按企業所得稅率徵稅，轉手的話稅費會很高。說實話，限購從嚴的政策下，購房者雖能以公司名義購房規避限購令，但是成本也是相當的高。

五、現行情況下買房問題解答：

讓我們先了解一下合肥新政以後的限購限貸情況：

1合肥新政限購、限貸情況一覽

210種買房情況解答：

小編特地挑選了一些網友關心的購房問題，進行解答：

1、問：我在肥西XXX城，我想問問，在肥西買房後小孩上學還要不要把小孩戶口遷到肥西？或者大人的戶口遷到肥西？

答：經調查瞭解：義務教育學校招生實行“劃片、就近、免試”和“兩個一致”原則。“即兒童戶籍與父母戶籍一致”，“兒童戶籍地址與其父母的房產證地址一致”。根據肥西縣目前義務教育招生政策，只要華南城學區內購買房產，持房產證即可報名入學。

2、問：本人於2016年6月開始領取失業金，領取期間由失業基金繳費賬戶繳納醫療保險至今已有13個月，目前合肥限購，外地戶口購房需要兩年內連續繳納一年的社保，請問失業基金賬戶所繳納的社保是否可以用於買房？

答：失業期間繳納的保險符合限購政策。

3、問：我和我老公2017.07.09號剛領完結婚證，然後我們準備在合肥買房子，我交滿社保一年了，但是我老公沒有社保，買房子可以加他的名字嗎？

答：根據合肥市住房限購政策規定，本人可以在合肥市區購買住房，並可以將夫妻二人共同購買。

4、問：2012年在蜀山區買了一套二手房，本人及配偶都是外地戶口，未遷入該房，但一直居住在合肥並工作繳納社保。現在如果通過“購房戶口遷移”方式將戶口遷入合肥，落在我們房子裡（非集體戶口），可以馬上購買第二套房（二手房）嗎？

答： 來件人反映的情況不符合合肥市購房政策，不具備購房條件。

5、問：13年10月在合肥御景城買了期房，於2016年10月交錢拿房，至今開發商未辦理產權，詢問數次只推說不知道，房管局也不管，那我們找誰去？

答：不動產登記需要申請才能辦理，無強制性。如開發商遲遲不予辦理，可以根據合同約定協商處理，或者走司法渠道。

6、問：我想諮詢下，我現在購買了二套房（期房），如果是在二套新房交房之前賣掉了首套房，那麼我們到時候這套新房能不能按首套房交稅呢？

答：您購買的新房可否享受首套房適用的契稅優惠政策，需以您攜帶相關資料到地稅部門具體辦理契稅繳納時，通過家庭住房信息查詢確認，住房套數是以房管局核定的信息為準，若仍有疑問也可撥打12366納稅服務熱線。

7、問：合肥市戶口，因為房子出售，現要將戶口遷到派出所集體戶，之後還有在合肥市區買房的資格嗎？

答：本市區戶籍家庭出售房屋後戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區戶籍家庭購房資格。

8、領導們你們好，合肥限購自16年10月2號限購以來，.......目前我知道，合肥碩士學歷及以上，可以優先落戶，但是買房，還是必須要一年之後，而且現有的很多人才引進政策，並不是針對於剛畢業的學生......合肥政府在對這類人，能不能放寬限購政策或者給予住房補貼？

答： 我市現在尚無相關高學歷人才購房政策。

9、我父親是在安慶市上班，交的安徽省社保，我在合肥上班，也是交安徽省社保，請問現在我在合肥買房，是否可以寫上我父親的名字？

答：對於繳納省直社保的申請人除提供近購房之日前2年內逐月連續繳納1年以上省直社會保險證明外，還須提供交保單位出具工作地點在本市區證明材料。 您的父親不符合限購政策，暫不能在合肥購買房屋。

10、問： 本人戶口在異地（屬於安徽省），去年在合肥買了房，首付25%，是組合（市直公積金加商業）貸款。因小孩上學，房產證還沒下來。怎麼辦理落戶？聽說首付必須在30%或以上才能辦理，是的嗎？我這種情況沒有辦法辦理落戶嗎？

答：根據合肥市現行戶籍政策，在合肥市購買成套商品住宅房可以辦理戶口遷移。本市居民憑《居民身份證》、《居民戶口簿》、購房合同、首付款收據、網上備案單等證明材料，可以在房屋所在地公安派出所（戶政大廳）直接辦理戶口遷移。

結語：

合肥的調控或將會進一步收緊，隨之，對於市場的處罰力度也將加大。對於處於限購想買房子的購房者，最好還是跟著政策走，不要劍走偏鋒，鋌而走險，不然受苦的還是自己。