限購政策效應顯現，9月西安住宅價微漲，去化週期超10個月！

“9•13“樓市限購政策出臺後，樓市進入短暫的觀望期，政策對本地及外地投資客戶的徹底限制對9月供應量、成交量造成一定影響，除住宅外，其他各類物業價格的全面下滑帶動商品房價格的小幅下跌。

9月份商品房成交量137.80萬㎡，環比下跌39.80%；成交價格9849元/㎡，環比微跌1.17%。住宅成交量92.42萬㎡，環比下跌45.78%；成交價格9687元/㎡，環比小幅上漲1.46%。住宅存量974.18萬㎡，去化週期10.3個月。

壹：各物業銷售總體情況

從各物業供應增速來看，辦公、住宅和商業供應量分別環比上漲602.25%、11.95%和11.54%，其他物業供應均大幅下滑，別墅和公寓供應環比下滑近八成。

從各物業成交增速來看，除公寓環比上漲17.55%外，其他物業成交均下滑，別墅成交量1.22萬㎡，跌幅最大，環比下跌74%，商業跌幅最小，成交量11.45萬㎡，環比下跌15.55%。

從各物業成交價格看，本月僅住宅價格環比上漲1.45%，別墅價格跌幅最大，環比下跌14.06%。

貳：各區域商品房銷售情況

供應方面，本月滻灞供應34.76萬㎡，位居首位，高新次之，供應31.38萬㎡，長安供應29.23萬㎡，居第三位；從成交量排行來看，曲江、滻灞、高新居前三位，分別成交22.64萬㎡、21.38萬㎡和20.48萬㎡。

與上月成交量對比來看，僅長安環比上漲9.19%，其他區域均有一定下滑，其中城內環比下跌97.93%，跌幅最大，城南環比下跌20.25%，跌幅最小。

成交價格方面居前三的是城內、曲江和高新，分別為12314元/㎡、11807元/㎡和11306元/㎡，與上月價格對比來看，城內價格12314元/㎡，環比上漲29.84%，漲幅最大，城南價格8805元/㎡，環比下跌15.43%，跌幅最大。

叄：商品房存量上升

截止2017年9月，西安商品房存量2369.82萬㎡，去化週期16.9個月，較上月上浮3.2個月。

各物業去化週期較上月均有所上浮，其中普通住宅存量為974.18萬㎡，去化週期10.3個月，與上月上浮2個月；別墅的存量34.24萬㎡，去化週期15個月；商業存量932.50萬㎡，去化週期77.5個月；辦公存量428.90萬㎡，去化週期32.4個月；分區域存量來看，高新存量最大，461.20萬㎡，經開次之，401.92萬㎡；分區域去化週期來看，曲江去化週期最小，為8.6個月。

肆：住宅供求量價走勢

9月普通住宅供應量加大，成交量受樓市新政影響出現下滑。9月份供應量117.10萬㎡，環比上漲11.95%，同比上漲6.89%；成交量92.42萬㎡，環比下跌45.78%，同比下跌45.72%；成交價格9687元/㎡，環比小幅上漲1.46%，同比上漲35.96%。

在供應量方面：長安、滻灞、城西供應居前三位，分別供應27萬㎡、19.12萬㎡和18.88萬㎡；成交量排名前三的依次是曲江、滻灞、城南區域，分別成交17.29萬㎡、15.93萬㎡和11.73萬㎡。

從成交量環比對比來看，本月僅長安區域環比上漲2.48%，其他區域均下滑，其中城內跌幅最大，環比下跌98.12%，城東次之，環比下跌67.36%，城南跌幅最小，環比下跌20.06%。

價格方面，位居前三位的依次是曲江12064元/㎡、高新12010元/㎡和城北10244元/㎡，從價格漲幅情況來看，本月長安漲幅最大，環比上漲12.35%，城內跌幅最大，環比下跌38.99%。

9月份普通住宅分面積段成交結構顯示，90-120㎡面積段成交34.74萬㎡，佔比37.59%，依舊位居首位，其次120-140㎡面積段成交20.13萬㎡，佔比21.78%，140-180㎡面積段居第三位，成交16.23萬㎡，佔比17.57%，本月各面積段成交量環比均下跌，同時政策刺激置業需求結構上升和市場小面積供應量減少的雙重因素影響，導致70-90㎡面積段成交量跌幅最大，環比下跌60.11%。

截止2017年9月，普通住宅存量974.18萬㎡，去化週期10.3個月。分區域來看，城南存量155.90萬㎡居首位，其次高新區域，存量147.86萬㎡；從去化週期情況來看，城內去化週期居首位，高達22.9個月，其次城北區域，為21個月，曲江區域去化週期最短，為3.7個月。