最近幾天，房小妹泡在地產相關論壇，看了幾篇非專業人士寫的文章，都回避不了一個話題，即如何看“9·13限購”。
房小妹發現，不少人對“9.13”限購存在一些“認知誤區”，今天就此簡單談一談：
1“9·13限購”之後，西安戶籍還能再買2套房嗎？
昨天看到陝西某知名媒體的官微，發了一篇解讀“9·13限購”的推文，標題中赫然用了“西安人可買2套房”字眼，初一看，確實被嚇了一跳：西安人還能買2套房？
這個問題，房小妹與房地產媒體資深人士探討了一下，回答是，“《通知》說是‘西安已有2套房子及以上的家庭，不能再買了’，不是說可以買2套”。
這在2016年12月31日的通知中，說得很明確，“自2017年1月1日起，在限購區域只能新購商品住房一套”，也就是說，西安市戶籍家庭或個人只能買一套住宅，且這一規定在此後的歷次通知包括913點通知中未被撤銷，一直有效。
·
也就是說，2017年9月13日之後，無論是西安戶籍家庭還是非西安市戶籍家庭（具備2年社保或納稅證明），在西安限購區域只能買一套住房。
2以家庭為單位買房受限，辦個假離婚可再買？
為了買房而辦假離婚，這在一些城市屢見不鮮，不少人也因此津津樂道。但在西安是否可行？這個不妨看看房管局的購房資格審查的補充內容，詳見《西安購房資格如何審查？11項補充新規須注意！》，就能清楚了。
對於離婚情況的界定是：如購房人是離異，通過法院民事調解對應的“送達回證”，法院判決對應的“生效文書”，這兩種情況必須提供對應的資料原件，看原件留複印件。
·
離婚須法院的正式“判決手續”，要審核原件和複印件。其他部門的證件還不行。麻煩就不用說了，再說為了多買一套房，夫妻之間辦個“假離婚”，是否合適？萬一，我說是萬一，弄假成真，最終誰是贏家？
3非限購區域是否真正地迎來機會？
目前，西安住房非限購區域有高陵區、臨潼區、鄠邑區（原戶縣）、藍田縣、周至縣，以及西鹹新區的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。這些區域，在限購背景和城市外溢趨勢下，是否就此迎來真正的機會？
從價值性看，距離主城區較近，交通規劃較好，較為便捷的區域，比如有地鐵規劃通達的地方，按照建設優先序看，有9號線（臨潼線）的臨潼主城區、有10號線規劃的高陵城區以南區域，是否優先出現機會？也許，謹慎選擇一些合適的房子，現在是時候了！
·
總體上，西安四次限購措施的根本出發點是控房價，讓相當一部分剛需群體能夠在合適的時間點買到能買的房子。
對多數人有利的，
是生活；
對少數人有利的，
是機會。
“限購”是階段性調控市場的手段，
而非行業政策。
在下一波行情到來之時，認真思考，
並能抓住冷不丁到來的機會，
或許才是上策。
歡迎大家留言討論！
2017 直擊·西安房事
丈母孃催買房？
要買投資房？
想抄底買特價房？
聽說你的手在抖！
何不長按關注我？
覺得不錯，請點贊↓↓↓
相關推薦
