小編最近接到網友的私信，訴苦自己在接房時遇到的問題，活生生一個房產買家秀和賣家秀，買房前開發商總是各種宣傳借勢，交房時又出很多么蛾子，如果識別不了等拿到房子再找開發商解決就晚了，今天小編就教給大家幾個容易忽略的地方，防止被騙。
1、提前與開發商簽訂物業費協議
現在很多新建小區的物業都是由開發商親自選聘的物業公司來承管，開發商肯定早就和物業公司簽署了《前期物業管理協議》。當開發商要求購房者籤購房合同時，就可以提出讓開發商出示其與物業公司簽訂的協議，最好能複印一份，並要在購房合同中指明約定的物業費等相關事項。這樣可以在收房時遇到物業費上漲情況時，可以拿著合同去向開發商討說法，甚至可以走法律途徑，這是一個必要的保障。
2、注意物業費收取
開發商或者物業在購房者交了房款後，就會要求購房者去繳納物業費，並且都是要求交一年，不然不給你房子鑰匙（就是這麼黑）。小編查詢了《物業服務收費管理辦法》相關文件後得知，物業公司沒有權利一次性預收一年或多年的物業費，物業費是按月、按季度或者按年度來算，最多可以可預收半年的物業費用；這點一定要注意。
3、繳納契稅時要籤協議
契稅的繳納事項一直是開發商與業主產生分歧最多的地方，一般開發商會要求繳納契稅和交易手續費等相關的費用，否則拒絕給業主辦理入住手續，原因就是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不願繳納此項費用多是怕開發商沒有上交而挪用了；根據以往經驗，解決方法是要提前和開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，有個約束最好。
4、一定要先驗房再辦手續
現在很多開發商都是先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，其實這是違規的做法。業主一定要先驗房再辦理收房手續，這是法律給你的權利；如果驗房時發現任何問題都要寫在驗房單子上，並要求開發商簽收限期解決；只有這樣才能儘可能避免以後的糾紛。
5、業主最好集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什麼都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。
6、遇配套問題可先收房，減少損失
其實，房屋質量問題是分輕重的，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，這就是大問題，那麼購房者是有權要求開發商退房的；如果房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主是可以要求開發商進行修補的；如果房子只是單純的配套設施或是空氣、水質量不過關，那麼業主可以先與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題，畢竟70越拖對你越不利。
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