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近日，國家統計局發佈的4月份國民經濟運行情況中，今年前四個月，全國房地產開發投資同比增長9.3%，仍現平穩增長態勢。
而鎮江統計局4月下旬發佈的官方數據顯示，一季度鎮江新房銷售面積增長82%。
恰巧，中國房地產協會發布的“中國房價行情”中，到5月16日傍晚，鎮江商品房實時均價為8033元/平方米，是今年以來鎮江房價首次站上8字頭。
為何政策要降溫，樓市依舊趨熱？
今年以來，全國各地頻繁出臺房地產市場調控政策措施，在這樣的背景下，房地產開發投資依然增速加快。國家統計局新聞發言人表示，這與去年房地產市場銷售景氣的延續效應是分不開的。去年全國商品房銷售面積增長了22.5%，很多在建項目仍在進行，加上房地產投資項目有周期性的特點，因此今年1至4月房地產投資顯現增長，就是這種週期性的延續。
鎮江市統計局官方發佈的數據顯示，今年一季度，鎮江新房銷售面積增長82%。從去庫存看，一季度商品房待售面積同比下降26.3%，市區商品房去化週期低至7個月，同比減少11個月。這也成為近年來市區商品房去化週期的歷史最低值。
全市房地產市場特別是句容市出現了市場過熱現象，各種政策調控適時出臺。今年3月22日，句容市對非該市戶籍購房者限購；隨即鎮江市區也取消購房補貼，提高公積金貸款首付比例；市住建局、物價局對商品住房實行銷售價格備案制度，聯合拉網式嚴查房地產市場；本月初，市區房地產市場進一步調控，停止執行“本市戶籍人口購房補貼”，並出臺“市區戶籍居民優先購買首套房”實施細則……
我市樓市觀察家認為，今年堪稱房地產市場政策年。對於鎮江這樣人口增長非常緩慢的城市來說，商品房去化週期已低於8個月的合理區間。若商品房消化速度繼續快下去，勢必會影響到真正的剛需購房者。因此，一系列政策都意欲為樓市降溫。特別是“無房戶”在購買家庭首套商品住房的，享有優先購買權，該政策在將商品住房房源最大程度地向剛需傾斜的同時，進一步縮小投資炒房的空間。
小編查閱中國房地產協會發布的“中國房價行情”發現，到5月16日，鎮江商品房均價為8033元/平方米，環比上漲1.61%。根據走勢，該平臺預測未來1個月，鎮江商品房均價為8150元/平方米。
市場頻起波瀾，觀望者多起來
對於絕大多數市民來說，住房消費是家庭中最大的一項開支。政策密集發佈，下一階段樓市是怎樣的走向，此時能不能買房、能不能賣房……一時間，成為街談巷議的熱門話題。
“照目前形勢看，房價似乎仍有小漲的勢頭。我身邊的同事、朋友，除了去年已經買房的，大家都不太淡定。”家住學府路的市民趙先生說。他們夫妻倆與女兒、女婿同住。今年初，趙先生添了外孫，一家人動了改善住房的念頭。“但我現在不敢買啊，即使是以女兒、女婿買首套房的名義，必須先去查房再開證明，還要到樓盤等排位。所以只能暫時看看情況再說了。”趙先生說。
實地探訪多個樓盤發現，最近不少開發商調整了推盤計劃，甚至有樓盤銷售代表直言“目前無房”。售樓人員透露，物價局新出臺商品房價格備案制度，3個月內房價不得調高，這麼敏感的時期，此舉不得不讓他們思量如何定價。因此，儘量先觀望為主。
此外，對於我市將於本月底進行的土地拍賣，不少開發商正積極準備。地價對房價、市場預期以及買房人心理，都會有不同程度的影響。
多年來，鎮江房地產市場始終處於不溫不火的狀態。從去年以來樓市趨熱，並承接了一部分南京市場的外溢效應，小幅上拉了鎮江房價。不過，這樣的補漲空間是有限的。在滬寧線周邊多個城市中，鎮江的房價仍處窪地；與此同時，政策在限外地戶籍人口買房、本市戶籍優先購房方面，有著非常明確的導向，就是要扼住房價過快上漲的勢頭。
從長遠來看，人口、土地、金融政策都是影響房地產週期的要素。對於後續調控，省外及周邊已有城市出臺限售政策，因此不排除鎮江是否會出臺類似的政策。今後，調控的目標不只是新房，或許轉移波及到二手房。
業內人士表示，與其他消費品市場不同的是，房地產市場有其特殊的價值規律，那就是不漲不買、越漲越買。但是需要提醒置業者的是，房子是大宗投資，更是家庭個性化投資，不僅要看商品房本身的消費屬性，更要結合家庭資金配備、家庭成員的意向等，千萬不要跟風購買。同理，對於賣房者而言，也不要輕易聽信所謂的市場風向，一定要綜合考慮自身情況後再作決定。
文：翟進
編輯：小叮噹
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