'為什麼安徽這兩年縣城房價突破萬元？專家回答太到位了'
專家一：1:首先，我覺得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特別多。在我們潁上縣就有177萬人口，對於房子的需求量非常大，所以房價也就自然的高。
2:然後在人們的固定思想中，投資房子是最穩最賺錢的投資方式，都想著買一套房子，以後說不定就可以賺很多錢。
3:然後為了面子的攀比，家裡一說在城裡買房子，尤其是農村的，攀比心理非常嚴重。
4:為了小孩子的結婚，現在結婚房子和車子都是必須有的，在我們這個地方，男孩兒多女孩少，沒有房子，根本沒有人搭理你。
5:潁上縣近些年的發展非常迅速，不久將縣代市，旅遊文化的建設，以及高鐵的開通，未來潁上的發展潛力非常大。
所以對住房的需求非常大，供小於求，所以放假不斷上漲，突破萬元非常正常。
專家一：1:首先，我覺得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特別多。在我們潁上縣就有177萬人口，對於房子的需求量非常大，所以房價也就自然的高。
2:然後在人們的固定思想中，投資房子是最穩最賺錢的投資方式，都想著買一套房子，以後說不定就可以賺很多錢。
3:然後為了面子的攀比，家裡一說在城裡買房子，尤其是農村的，攀比心理非常嚴重。
4:為了小孩子的結婚，現在結婚房子和車子都是必須有的，在我們這個地方，男孩兒多女孩少，沒有房子，根本沒有人搭理你。
5:潁上縣近些年的發展非常迅速，不久將縣代市，旅遊文化的建設，以及高鐵的開通，未來潁上的發展潛力非常大。
所以對住房的需求非常大，供小於求，所以放假不斷上漲，突破萬元非常正常。
專家二：縣城房價突破萬元的，是豪宅吧！五六千，六七千應該是比較普遍的。縣城房價上漲，主要是來自大城市以及中心城市房價的過快上漲的外溢效應。
回顧安徽這波房價上漲的過程，可以明顯的看出來，有一個區域性上漲的“階梯效應”。中心城市合肥的過快上漲，帶動了其他地區的次第上漲。2016年合肥房價飆漲，蕪湖六安緊隨其後，然後到阜陽、蚌埠，最後是全面開花。
縣城房價能突破萬元，真的是縣城的吸引力夠大嗎？現在安徽的縣城發展確實不錯，都在建設新區，基礎設施、公共配套都在提升，但要支撐起萬元房價，後勁明顯不足。當然現在公務員和教師工資都在提高，我想這對於房價的上升是有幫助的。而很多出外的打工者，以及在外地工作的大專院校學生，由於在大城市買不起房，被迫“迴流”，到地市以及縣城買房，也助推了這波房價上漲。
城鎮化建設，以及城市化進程，使得鄉村居民越來越多的向城市集中。而在這樣的過程中，一些社會觀念發生變化，比如對生活空間的選擇，對醫療、教育、生活、交通、就業資源的搶佔，傳統鄉村已經遠遠不能提供。在城市買房已經成為現在年輕人的首要選擇。依照經濟實力，已經形成一個如下的買房梯次：鄉村——鄉鎮——縣城——地市——省會——區域性中心大城市——全國性大城市（北上廣深）。
在這樣的大背景下，縣城商品房的需求增加，房價上漲也就水到渠成了。因為對於安徽廣大的城郊、鄉鎮居民來說，縣城當然是他們置業最方便、壓力最小的一級城市。
專家一：1:首先，我覺得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特別多。在我們潁上縣就有177萬人口，對於房子的需求量非常大，所以房價也就自然的高。
2:然後在人們的固定思想中，投資房子是最穩最賺錢的投資方式，都想著買一套房子，以後說不定就可以賺很多錢。
3:然後為了面子的攀比，家裡一說在城裡買房子，尤其是農村的，攀比心理非常嚴重。
4:為了小孩子的結婚，現在結婚房子和車子都是必須有的，在我們這個地方，男孩兒多女孩少，沒有房子，根本沒有人搭理你。
5:潁上縣近些年的發展非常迅速，不久將縣代市，旅遊文化的建設，以及高鐵的開通，未來潁上的發展潛力非常大。
所以對住房的需求非常大，供小於求，所以放假不斷上漲，突破萬元非常正常。
專家二：縣城房價突破萬元的，是豪宅吧！五六千，六七千應該是比較普遍的。縣城房價上漲，主要是來自大城市以及中心城市房價的過快上漲的外溢效應。
回顧安徽這波房價上漲的過程，可以明顯的看出來，有一個區域性上漲的“階梯效應”。中心城市合肥的過快上漲，帶動了其他地區的次第上漲。2016年合肥房價飆漲，蕪湖六安緊隨其後，然後到阜陽、蚌埠，最後是全面開花。
縣城房價能突破萬元，真的是縣城的吸引力夠大嗎？現在安徽的縣城發展確實不錯，都在建設新區，基礎設施、公共配套都在提升，但要支撐起萬元房價，後勁明顯不足。當然現在公務員和教師工資都在提高，我想這對於房價的上升是有幫助的。而很多出外的打工者，以及在外地工作的大專院校學生，由於在大城市買不起房，被迫“迴流”，到地市以及縣城買房，也助推了這波房價上漲。
城鎮化建設，以及城市化進程，使得鄉村居民越來越多的向城市集中。而在這樣的過程中，一些社會觀念發生變化，比如對生活空間的選擇，對醫療、教育、生活、交通、就業資源的搶佔，傳統鄉村已經遠遠不能提供。在城市買房已經成為現在年輕人的首要選擇。依照經濟實力，已經形成一個如下的買房梯次：鄉村——鄉鎮——縣城——地市——省會——區域性中心大城市——全國性大城市（北上廣深）。
在這樣的大背景下，縣城商品房的需求增加，房價上漲也就水到渠成了。因為對於安徽廣大的城郊、鄉鎮居民來說，縣城當然是他們置業最方便、壓力最小的一級城市。
專家三：安徽省縣城房價過萬無非是：肥西縣、肥東縣、長豐縣和巢湖市還有誰？合肥郊區(三縣一市)房價過萬好理解啊！沒什麼大驚小怪的，其他省會郊區縣房價過萬的同樣存在。
省內其他縣城房價(均)6600~8500元之間，個別樓盤房價上萬的但不多。安徽省房價窪地是宿州、淮南和淮北，低於縣城房價。為何三地房價低？主要當地經濟發展滯後外出人口少於其他區域。
安徽省縣城房價在中部6省縣城屬於最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省縣城房價4千~4500元/平數不勝數、多如牛毛，安徽和江西兩省縣城此房價已成為歷史。
導致安徽省縣城房價偏高的原因是外出務工經商者較多，安徽人在江浙滬三地打拼的就有700多萬。打拼地高房價使打拼者無能力購買，返鄉購房才與自身支付能力相匹配。大家返鄉置業支撐著縣城房價，正所謂：眾人拾柴火焰高！購買力集中在原籍縣城釋放，進而推高家鄉縣城房價。
但是像題主這兩年縣城房價突破萬元不是普遍現象，縣城最貴的樓盤過萬不代表當地均價。說一個縣城房價不能以最貴的樓盤為標準，而是最高價與最低價之和的均數。安徽省縣城均價破8千都不多，只有廬江縣、潛山縣(市)、無為縣、來安縣……安徽省縣城這兩年樓盤過萬的鳳毛麟角。
專家一：1:首先，我覺得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特別多。在我們潁上縣就有177萬人口，對於房子的需求量非常大，所以房價也就自然的高。
2:然後在人們的固定思想中，投資房子是最穩最賺錢的投資方式，都想著買一套房子，以後說不定就可以賺很多錢。
3:然後為了面子的攀比，家裡一說在城裡買房子，尤其是農村的，攀比心理非常嚴重。
4:為了小孩子的結婚，現在結婚房子和車子都是必須有的，在我們這個地方，男孩兒多女孩少，沒有房子，根本沒有人搭理你。
5:潁上縣近些年的發展非常迅速，不久將縣代市，旅遊文化的建設，以及高鐵的開通，未來潁上的發展潛力非常大。
所以對住房的需求非常大，供小於求，所以放假不斷上漲，突破萬元非常正常。
專家二：縣城房價突破萬元的，是豪宅吧！五六千，六七千應該是比較普遍的。縣城房價上漲，主要是來自大城市以及中心城市房價的過快上漲的外溢效應。
回顧安徽這波房價上漲的過程，可以明顯的看出來，有一個區域性上漲的“階梯效應”。中心城市合肥的過快上漲，帶動了其他地區的次第上漲。2016年合肥房價飆漲，蕪湖六安緊隨其後，然後到阜陽、蚌埠，最後是全面開花。
縣城房價能突破萬元，真的是縣城的吸引力夠大嗎？現在安徽的縣城發展確實不錯，都在建設新區，基礎設施、公共配套都在提升，但要支撐起萬元房價，後勁明顯不足。當然現在公務員和教師工資都在提高，我想這對於房價的上升是有幫助的。而很多出外的打工者，以及在外地工作的大專院校學生，由於在大城市買不起房，被迫“迴流”，到地市以及縣城買房，也助推了這波房價上漲。
城鎮化建設，以及城市化進程，使得鄉村居民越來越多的向城市集中。而在這樣的過程中，一些社會觀念發生變化，比如對生活空間的選擇，對醫療、教育、生活、交通、就業資源的搶佔，傳統鄉村已經遠遠不能提供。在城市買房已經成為現在年輕人的首要選擇。依照經濟實力，已經形成一個如下的買房梯次：鄉村——鄉鎮——縣城——地市——省會——區域性中心大城市——全國性大城市（北上廣深）。
在這樣的大背景下，縣城商品房的需求增加，房價上漲也就水到渠成了。因為對於安徽廣大的城郊、鄉鎮居民來說，縣城當然是他們置業最方便、壓力最小的一級城市。
專家三：安徽省縣城房價過萬無非是：肥西縣、肥東縣、長豐縣和巢湖市還有誰？合肥郊區(三縣一市)房價過萬好理解啊！沒什麼大驚小怪的，其他省會郊區縣房價過萬的同樣存在。
省內其他縣城房價(均)6600~8500元之間，個別樓盤房價上萬的但不多。安徽省房價窪地是宿州、淮南和淮北，低於縣城房價。為何三地房價低？主要當地經濟發展滯後外出人口少於其他區域。
安徽省縣城房價在中部6省縣城屬於最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省縣城房價4千~4500元/平數不勝數、多如牛毛，安徽和江西兩省縣城此房價已成為歷史。
導致安徽省縣城房價偏高的原因是外出務工經商者較多，安徽人在江浙滬三地打拼的就有700多萬。打拼地高房價使打拼者無能力購買，返鄉購房才與自身支付能力相匹配。大家返鄉置業支撐著縣城房價，正所謂：眾人拾柴火焰高！購買力集中在原籍縣城釋放，進而推高家鄉縣城房價。
但是像題主這兩年縣城房價突破萬元不是普遍現象，縣城最貴的樓盤過萬不代表當地均價。說一個縣城房價不能以最貴的樓盤為標準，而是最高價與最低價之和的均數。安徽省縣城均價破8千都不多，只有廬江縣、潛山縣(市)、無為縣、來安縣……安徽省縣城這兩年樓盤過萬的鳳毛麟角。
專家四：目前安徽省商品房均價突破萬元大關的縣城總的來說還是比較少的，不過部分“發達”地級市所轄縣城的房價已經突破了萬元大關，個別縣城的搶手樓盤也有突破萬元的情況。不過不管房價是否突破萬元，整個安徽最近兩年的房價幾乎都在大幅度上漲，相比安徽各地的人均收入，已經達到了一個比較“逆天”的水平了。為何安徽的各個地級市及縣城房價上漲過快呢？既有自身發展的原因，也有剛性需求的影響，更有炒作的影響。
首先，安徽最近幾年經濟發展較快，不少本地居民返鄉創業定居促使房價上漲。
儘管安徽目前的經濟發展水平還難說多好，但是相比過去來說，安徽近幾年來的經濟發展速度還是比較快的。當然了，各個地級市的地域差異也是很大的，皖東地區明顯要發展的更快一點，集全省之力來發展的地方總體上要好一點，而皖西和皖北地區雖然速度也在加快，但是與自身的人力資源還是嚴重不成正比的。
不過不管怎麼說，安徽最近幾年經濟發展的態勢還是非常不錯的，這吸引了不少在外務工的安徽人回家創業，也讓越來越多的年輕人有了在老家定居的信心。對於安徽這樣一個人口眾多的省份來說，很多地級市和縣城人口都是非常多的，房屋的剛性需求本來就比較大，如果越來越多的居民選擇定居在安徽，房價上漲就沒什麼好驚訝的了。
其次，各地都在熱火朝天的“棚改”，是房價增長的催化劑。
棚戶區改造並非是哪一個城市的專利，各地都在熱火朝天的進行中，雖然部分地區叫停了一些不必要的“棚改”，但是總的來說大多數地級市、縣城依舊在持續的棚戶區改造之中,而“棚改”中的房票是促使房價增長的重要原因之一。
房票並非是支票，除了買房子毫無價值。大量的拆遷戶除了拿著房票購買面積相當的新房之外，沒有得到現金的可能。這就促使著大量的拆遷戶加入了購房的主力軍中，一定程度上讓商品房供不應求。很多開發商與二手房房東，一看到手持房票的買家，默認買家不差錢，不僅不會降低房價。甚至可以藉機漲價，房價上漲就水到渠成了。
其三，集中全省之力，發展某些區域，也造成了部分地區房價過高上漲。
不管某些城市是否承認，安徽最近數十年集全省之力來發展部分城市和區域都是一個客觀事實。而這種褒貶不一的發展模式帶來的最直接的結果就是加大地域差異，讓一些人口本來不少的地方發展不起來，大量的人口在家鄉沒有好的發展機遇，被迫背井離鄉去所謂的大城市發展。因為這些所謂的大城市把持著全省最好的就業機會，最好的交通條件，最好的醫療、教育機會，總之什麼都是最好的。
如果一個城市通過自己的努力發展了經濟，創造了大量的就業機會，搞好了交通、醫療、衛生等民生工程也就算了，如果這一切都是政策拉動而來了，就沒什麼好驕傲的了。當然了，越是這類的城市，往往就越害怕別人說自己吸血。吸沒吸血就不評價太多了，不過這種發展模式的最大結果就是讓大城市的房價迅速提高，周邊的縣城也成為“香餑餑”，房價也是炙手可熱。
最後，一二線城市的“限購令”造成炒房團從大城市轉移到中小城市和縣城，是房價過快上漲的又一黑手。
隨著大城市“限購令”的推行，一二線城市的炒房客開始轉移，人口相對較多的三四線城市以及縣城是炒房者最青睞的區域。安徽省的眾多地級市和縣城基本上都屬於這類型的城市，雖然經濟水平很一般，但是人口紅利擺在那裡，幾十萬人口乃至於百萬人口的縣城很多。剛性需求本來就是存在的，只要有投機者稍微的運作炒作一下，房價說漲就漲起來了。
總的來說，房價上漲是經濟發展的必然，但是必須要和人均收入成正比，安徽省最近幾年經濟發展是有目共睹的，但是畢竟底子不太好，人均收入還是比較低的，在這種大背景下盲目的炒作樓市，無疑是殺雞取卵，將更多的年輕人逼到江浙滬。顯然，整個安徽都應該好好努力，交出更漂亮經濟成績單，而不是令人傲嬌的房價。
專家一：1:首先，我覺得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特別多。在我們潁上縣就有177萬人口，對於房子的需求量非常大，所以房價也就自然的高。
2:然後在人們的固定思想中，投資房子是最穩最賺錢的投資方式，都想著買一套房子，以後說不定就可以賺很多錢。
3:然後為了面子的攀比，家裡一說在城裡買房子，尤其是農村的，攀比心理非常嚴重。
4:為了小孩子的結婚，現在結婚房子和車子都是必須有的，在我們這個地方，男孩兒多女孩少，沒有房子，根本沒有人搭理你。
5:潁上縣近些年的發展非常迅速，不久將縣代市，旅遊文化的建設，以及高鐵的開通，未來潁上的發展潛力非常大。
所以對住房的需求非常大，供小於求，所以放假不斷上漲，突破萬元非常正常。
專家二：縣城房價突破萬元的，是豪宅吧！五六千，六七千應該是比較普遍的。縣城房價上漲，主要是來自大城市以及中心城市房價的過快上漲的外溢效應。
回顧安徽這波房價上漲的過程，可以明顯的看出來，有一個區域性上漲的“階梯效應”。中心城市合肥的過快上漲，帶動了其他地區的次第上漲。2016年合肥房價飆漲，蕪湖六安緊隨其後，然後到阜陽、蚌埠，最後是全面開花。
縣城房價能突破萬元，真的是縣城的吸引力夠大嗎？現在安徽的縣城發展確實不錯，都在建設新區，基礎設施、公共配套都在提升，但要支撐起萬元房價，後勁明顯不足。當然現在公務員和教師工資都在提高，我想這對於房價的上升是有幫助的。而很多出外的打工者，以及在外地工作的大專院校學生，由於在大城市買不起房，被迫“迴流”，到地市以及縣城買房，也助推了這波房價上漲。
城鎮化建設，以及城市化進程，使得鄉村居民越來越多的向城市集中。而在這樣的過程中，一些社會觀念發生變化，比如對生活空間的選擇，對醫療、教育、生活、交通、就業資源的搶佔，傳統鄉村已經遠遠不能提供。在城市買房已經成為現在年輕人的首要選擇。依照經濟實力，已經形成一個如下的買房梯次：鄉村——鄉鎮——縣城——地市——省會——區域性中心大城市——全國性大城市（北上廣深）。
在這樣的大背景下，縣城商品房的需求增加，房價上漲也就水到渠成了。因為對於安徽廣大的城郊、鄉鎮居民來說，縣城當然是他們置業最方便、壓力最小的一級城市。
專家三：安徽省縣城房價過萬無非是：肥西縣、肥東縣、長豐縣和巢湖市還有誰？合肥郊區(三縣一市)房價過萬好理解啊！沒什麼大驚小怪的，其他省會郊區縣房價過萬的同樣存在。
省內其他縣城房價(均)6600~8500元之間，個別樓盤房價上萬的但不多。安徽省房價窪地是宿州、淮南和淮北，低於縣城房價。為何三地房價低？主要當地經濟發展滯後外出人口少於其他區域。
安徽省縣城房價在中部6省縣城屬於最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省縣城房價4千~4500元/平數不勝數、多如牛毛，安徽和江西兩省縣城此房價已成為歷史。
導致安徽省縣城房價偏高的原因是外出務工經商者較多，安徽人在江浙滬三地打拼的就有700多萬。打拼地高房價使打拼者無能力購買，返鄉購房才與自身支付能力相匹配。大家返鄉置業支撐著縣城房價，正所謂：眾人拾柴火焰高！購買力集中在原籍縣城釋放，進而推高家鄉縣城房價。
但是像題主這兩年縣城房價突破萬元不是普遍現象，縣城最貴的樓盤過萬不代表當地均價。說一個縣城房價不能以最貴的樓盤為標準，而是最高價與最低價之和的均數。安徽省縣城均價破8千都不多，只有廬江縣、潛山縣(市)、無為縣、來安縣……安徽省縣城這兩年樓盤過萬的鳳毛麟角。
專家四：目前安徽省商品房均價突破萬元大關的縣城總的來說還是比較少的，不過部分“發達”地級市所轄縣城的房價已經突破了萬元大關，個別縣城的搶手樓盤也有突破萬元的情況。不過不管房價是否突破萬元，整個安徽最近兩年的房價幾乎都在大幅度上漲，相比安徽各地的人均收入，已經達到了一個比較“逆天”的水平了。為何安徽的各個地級市及縣城房價上漲過快呢？既有自身發展的原因，也有剛性需求的影響，更有炒作的影響。
首先，安徽最近幾年經濟發展較快，不少本地居民返鄉創業定居促使房價上漲。
儘管安徽目前的經濟發展水平還難說多好，但是相比過去來說，安徽近幾年來的經濟發展速度還是比較快的。當然了，各個地級市的地域差異也是很大的，皖東地區明顯要發展的更快一點，集全省之力來發展的地方總體上要好一點，而皖西和皖北地區雖然速度也在加快，但是與自身的人力資源還是嚴重不成正比的。
不過不管怎麼說，安徽最近幾年經濟發展的態勢還是非常不錯的，這吸引了不少在外務工的安徽人回家創業，也讓越來越多的年輕人有了在老家定居的信心。對於安徽這樣一個人口眾多的省份來說，很多地級市和縣城人口都是非常多的，房屋的剛性需求本來就比較大，如果越來越多的居民選擇定居在安徽，房價上漲就沒什麼好驚訝的了。
其次，各地都在熱火朝天的“棚改”，是房價增長的催化劑。
棚戶區改造並非是哪一個城市的專利，各地都在熱火朝天的進行中，雖然部分地區叫停了一些不必要的“棚改”，但是總的來說大多數地級市、縣城依舊在持續的棚戶區改造之中,而“棚改”中的房票是促使房價增長的重要原因之一。
房票並非是支票，除了買房子毫無價值。大量的拆遷戶除了拿著房票購買面積相當的新房之外，沒有得到現金的可能。這就促使著大量的拆遷戶加入了購房的主力軍中，一定程度上讓商品房供不應求。很多開發商與二手房房東，一看到手持房票的買家，默認買家不差錢，不僅不會降低房價。甚至可以藉機漲價，房價上漲就水到渠成了。
其三，集中全省之力，發展某些區域，也造成了部分地區房價過高上漲。
不管某些城市是否承認，安徽最近數十年集全省之力來發展部分城市和區域都是一個客觀事實。而這種褒貶不一的發展模式帶來的最直接的結果就是加大地域差異，讓一些人口本來不少的地方發展不起來，大量的人口在家鄉沒有好的發展機遇，被迫背井離鄉去所謂的大城市發展。因為這些所謂的大城市把持著全省最好的就業機會，最好的交通條件，最好的醫療、教育機會，總之什麼都是最好的。
如果一個城市通過自己的努力發展了經濟，創造了大量的就業機會，搞好了交通、醫療、衛生等民生工程也就算了，如果這一切都是政策拉動而來了，就沒什麼好驕傲的了。當然了，越是這類的城市，往往就越害怕別人說自己吸血。吸沒吸血就不評價太多了，不過這種發展模式的最大結果就是讓大城市的房價迅速提高，周邊的縣城也成為“香餑餑”，房價也是炙手可熱。
最後，一二線城市的“限購令”造成炒房團從大城市轉移到中小城市和縣城，是房價過快上漲的又一黑手。
隨著大城市“限購令”的推行，一二線城市的炒房客開始轉移，人口相對較多的三四線城市以及縣城是炒房者最青睞的區域。安徽省的眾多地級市和縣城基本上都屬於這類型的城市，雖然經濟水平很一般，但是人口紅利擺在那裡，幾十萬人口乃至於百萬人口的縣城很多。剛性需求本來就是存在的，只要有投機者稍微的運作炒作一下，房價說漲就漲起來了。
總的來說，房價上漲是經濟發展的必然，但是必須要和人均收入成正比，安徽省最近幾年經濟發展是有目共睹的，但是畢竟底子不太好，人均收入還是比較低的，在這種大背景下盲目的炒作樓市，無疑是殺雞取卵，將更多的年輕人逼到江浙滬。顯然，整個安徽都應該好好努力，交出更漂亮經濟成績單，而不是令人傲嬌的房價。