昨天就是萬聖節，南陽的大街小巷都被節日氣氛籠罩著。買房當然不例外！也不是小編嚇你，買房要是選錯了中介，會比驚悚夜還嚇人！

在買房之前，如何去選擇一家靠譜的中介門店和中介人員，這個重要性不言而喻。

選對了中介事半功倍，選錯了中介錢包受損。

下面小編從“六個選擇”和“四個不選擇”兩個角度來跟大家聊聊買房選中介的方法：

六個選擇

1.要選擇開業至少一年以上的大牌連鎖中介

先說大牌連鎖，比如鏈家、21世紀、中原等中介機構是首選，夫妻老婆店的小中介店鋪千萬別選！

為啥非要開業一年以上的？

不管牛市還是熊市，一年中房產總有旺季和淡季，能夠挺過來的，必定是有成交的，而且經歷了一個週期之後，中介人員才能夠更加了解這個板塊的活躍度和小區行情。

這個一年是最低限度，選擇駐紮時間最長、開業最久的門店，是彰顯你經驗老道的體現。並且開業越久，對板塊內小區才能越熟悉，哪個小區房屋質量差，哪個小區物業不負責，哪個小區業主素質低，哪個小區群租多，哪個小區有凶宅，這些信息只有老土地知道，而且他絕不會輕易告訴你。

2.要選擇目標小區周圍半徑500米內的中介門店

沒有賣過房子的買房者是無法理解這點的，但這絕對是經驗之談。

作為賣房者，他掛牌只會掛在離自己最近的幾家中介裡，絕對不可能跑過兩條馬路去掛牌，所以只有在目標小區同一個範圍之內的中介門店才是見過上家本人，並且瞭解上家情況最多最全最真的中介。

別和我說為啥距離很遠的中介也有這個房源或者中介都有內部網絡的，我只能告訴你，與上家有過面談和交情的中介掌握著更多不為人知的信息。

原因只有一個：他要牢牢把握這個上家資源，很多信息他是不會透露出去的，比如：為啥賣房，家裡人員結構，有否糾紛，鄰里關係等等。所以說，買房時，只需要去目標小區四周轉一圈，選定5家左右中介即可，可以直接進門面談，也可以網上電話預約。

3.要選擇門店和店長經理證照齊全的中介門店

這點尤為重要。門店具備工商營業執照和房地產中介資質證書，才有網籤的資格，否則他只能掛靠在別的中介之下，如果有糾紛，下家吃不了兜著走，接下來您將會像個皮球被這兩家中介來回踢。

經理或者店長是否有房地產經紀人資格證也是一樣的道理，因為在你網籤時，合同中需要加蓋具備資格的中介機構圖章和房地產經紀人圖章，這兩個缺一不可。

試想你精心選房、苦苦砍價之後，帶你網籤的是別的中介，稍有閃失，你去找誰？大家還是擦亮眼睛吧。

那麼，如何做呢？在你第一次看房後，和中介小弟回店裡，在店裡走一圈就可以看到營業執照和資質證書了，至於店長經理的證書你可以直接問並讓他拿出來觀摩下即可。

記住，第一次你做任何事都不過分，等到你要付定金了，再去問，中介就嫌你過分了。這點道理大家都懂的。

4.要選擇有專業分工合作團隊的中介門店

點可能絕大多數買房人都不知道。

所謂團隊，就是一個門店裡不能僅僅只有若干個帶看小弟，還要有法務、交易員的配置，這個配置相當重要。

帶看小弟負責帶你看房，介紹房屋情況，並且推薦適合你的房源，他是你接觸最多最早的人。

法務是待在店裡不出門的那個領導，他負責談判砍價和網籤。

交易員你只有到交易中心辦手續的時候才能見到，他一般不待在店裡，整天會泡在區交易中心裡，負責給客戶備案交易過戶，他是最熟悉政策的人。

好的交易員能和交易中心的窗口做朋友，等你差個材料時也能幫你先收進走流程，人多時還能插個隊，政策有疑問時還能幫你去討教專業人士。八面玲瓏的交易員可以帶你遊走在交易中心不費吹灰之力。

店長就是負責整體團隊管理的領導，遇到難談的客戶也會上場，而且他還與銀行信貸員關係很好，通常手裡握有很多大小銀行信貸員的聯繫方式，並維持著不錯的合作關係。

說到這裡，大家知道小中介不能選擇的原因了吧。小中介掛靠不說，還不專業，說不定政策還沒有你懂的多呢。

那麼如何才能知道某家門店有專業的團隊呢？直接問，還是第一次在帶你看完房後，務必和中介小弟回店裡，和店長經理面談下，說說你的要求，和剛才看房的感受，最重要的是問他網籤他們有資格嗎？有人幫你砍價嗎？交易中心過戶時有交易員嗎？

如果店長回答你：剛才的帶看小弟都可以辦到，他都懂的。那麼，你就另謀出路吧！

5.要選擇與諸多銀行保持良好合作關係的中介門店

買房貸款基本上是所有人的選擇，即使是土豪也有很多貸款的。實力雄厚、經營多年的中介必定和很多大中小銀行都有良好的合作關係。

不管信貸政策是緊是鬆，大銀行貸不出，小銀行總有額度，總之，只要你選對了中介，他們會幫你找到符合你要求的銀行。

那麼，如何確定中介負責貸款的是銀行員工還是黃牛呢？

還是第一次看房後，回店裡當面問店長，我覺得這個房子還可以，再回家和老婆商量下，不過我怕我的貸款有問題，然後把你的貸款問題提出來，通常這時，店長會馬上打電話幫你聯繫，諮詢能否貸款，如果他聯繫的是銀行的信貸員那沒問題，如果不是，那就是黃牛。

6.選擇自己合作過的或者親朋推薦的中介門店

買房次數不多的朋友選擇中介會感覺像是在摸著石頭過河，把希望寄託在自己運氣和人品上。

但是如果你有過一次經歷，或者你朋友親戚買過房，並且他們都很順利的完成，那麼他們推薦的中介還是可靠的。

當然這裡只限於具備以上我說的那些客觀條件的中介，也就是說，自己和親朋有過良好合作的中介是加分項。

四個不選擇

1、不選有獨家委託人和上家代理人的中介門店

獨家委託人，也就是上家簽署獨家協議委託一家中介的一個人全權負責帶看和談判，且只能在這家中介成交。

上家代理人則是未簽署獨家協議的全權委託人。買房時，如果你看中的房子是獨家委託或代理的，千萬不能選擇獨家委託人或代理人所在的中介門店作為你的所選中介，你必須另外選擇一家中介來幫你帶看談判。

因為獨家委託或者代理的中介就相當於上家的角色，其他所有門店的看房和成交都要經過他，並且不管任何一家中介門店的客戶與他成交，他都可以收到1%的中介費。

所以，如果你選擇了這家店，中介小弟不可能像其他中介門店那樣全力以赴幫你談判，因為你今天不買，馬上就有其他門店的客戶要買，而且出價還要高。他們不愁沒有客戶買。

還有另外一個原因就是，委託人或者代理人通常和上家關係很好，這家中介很有可能會從中吃差價，他們會選擇那些不懂行情，出價更高的小白作為待宰羔羊，除非你願意作那隻羊。

2、不選入行低於2年的中介人員

通常你去中介登門買房時，第一個接待你的將來就會成為你的帶看中介。這個人的專業與否，能力如何會很大程度上影響你的買房過程。

如果碰到剛入行的，對周圍小區房齡環境質量物業不熟悉，對房產政策不瞭解，對貸款政策不懂，對上家心理不清楚，又羞羞答答的不能清晰表達，那麼，我建議你一定要換人，通常店長會同意的，如果不同意就直接走人，找另一家中介。基本上入行低於2年的都不能選，最好的是從業3至5年的小夥，有幹勁，誠實，聽話，不江湖。

這個2年不是憑空捏造的，是中介朋友內部總結出來的，因為，新入行的員工基本前3-5個月不會有成交的，第一年能成交1-2個案子就很不錯了。

工作2年最多也就成交4-5套房子，這還是在樓市牛市時期的數據。對於只成交了4-5套房子的中介小弟，你能指望他有多麼精通樓市，多麼熟悉周圍小區，多麼會砍價談判嗎？

另外，在你第一次與中介打交道時，也可以直接問問他房產政策、貸款政策、學區房或者周圍小區行情等，能夠對答如流的基本可以過關了。

3、不選有同樣購房需求客戶的中介門店

假如說，你預購一套100萬的房子，正好你選擇的這家門店也有一位和你需求一樣的客戶，但是，好的房源稀缺，出一套賣一套。這時你覺得自己的處境如何呢？

對中介門店來說，這是最好的狀況，因為他總能成交一套，你們兩個誰出價高就讓誰成交。遇到這種情況，果斷走人，去找另一家中介。另一家中介因為只有你這樣一個需求的客戶，他們會全力以赴的幫你和上家談判砍價的，因為你成交了，他們才有中介費。

這條，中介通常不會主動和你說，需要你察言觀色和旁敲側擊的打聽，買房最忌諱的就是有競爭者，有競爭就沒有便宜，有競爭就沒有條件可談。

4、不選老資格、老油條的中介人員

買房找中介就是讓中介替我們服務的，我們出費用，中介出服務。但是，如果你不幸選擇了一個老資格、老油條、老江湖的中介人員，那麼，你大半的精力都要耗在和他的周旋和較量上了。

老資格的中介通常會挑不懂行情的客戶，挑總價高的客戶，挑年紀大的客戶，挑好忽悠的客戶，讓客戶圍繞他轉。

他們精於用最少的力氣做成一單生意，不會全情投入的為你跑腿。而且，他們通常會同時招呼很多個客戶，沒有太多的時間來服務你。

此外，不選老資格中介最重要的一點是中介費不好談打折和分期。因為，你說不過他，他也不缺你這單生意。

相反的，年輕中介生意少，上進，工作會更加賣力。這可是資深中介從業者的經驗之談哦。

最後再送大家兩個極為有效的祕籍，不到萬不得已不要使用，一旦使用，效果驚人！

1、如何讓中介費打折分期

在開始看房時可以偶爾向中介提及打折和分期的事情，但是不必強求，只需讓中介有心理準備，而且讓中介感覺你不是外行。

然後在你看中房子談好價格後，在付定金的前一天，你正式提出要求中介費打折並分期支付，如果中介不答應，你就明確說要跳單到其他中介，因為其他中介已經來挖牆角了。

然後，約定好的付定金時間一定要爽約。這時任何一家中介都會投降的，不出2天，店長一定會親自來約你面談的，恭喜你成功了！

要記住一句話：任何人都不希望煮熟的鴨子飛掉，你可以讓他看不到鴨子，但是，讓他抓到鴨子洗漱乾淨了，再讓給別人吃，任何人都做不到。

店長約談你時，一定會比之前還要客氣謙卑，你用更少的錢得到了更超值的服務，何樂而不為呢！

事成之後，中介不但不會記恨你，還會敬佩你是老司機，你們今後還會成為好朋友，以後你再要買賣房屋，都可以去找他，他也會極力歡迎的。良好的合作關係就此建立！

2、如何讓中介為你賣命

中介行業是非常辛苦難混的職業，很多中介也會感到壓力大，社會地位低，沒有尊嚴，如果收入再得不到滿足，那一定是堅持不下去的。

而我們買房成功與否，很大程度上取決於中介是否專業是否盡心盡力。所以，如果你碰到難談的上家，碰到中介費不好砍價的棘手問題時，你可以明確告訴實際操作的中介人員，如果談成，你會送大紅包給他，3000-10000元都可以。

當然，送給門店老闆紅包讓他打折中介費這種傻事，我就不要提醒你了。只要是管事負責的中介但不是老闆就可以。

你的紅包對於中介來說是非常大的肯定和鼓勵，他們會發自內心的感激你，因為他們感覺到了尊嚴。

這條雖然很管用，但是大家也別常用，這個社會還是要按照規則運轉才健康，但是碰到棘手的問題時，別忘了你還有牌可以出。

以上就是小編為大家分享的選擇中介的全部手段和技巧，希望大家都可以在買房路上邁好第一步。

雖然現在大中介坑人的事件越來越少，但是，中介行業本身還是有待規範的，買房成功與否，90%掌握在自己手裡，10%掌握別人手裡，中介想要坑你，那是分分鐘的事情，所以說，選擇一家可信賴的中介非常重要。