(360中房網報道）8月17日，長江新城樓市調控再度重磅出擊，房屋產證不足3年禁售，暫停分戶立戶和搭戶。至此限售政策正式在武漢落地。此次限售長江新城，是否是武漢全面加入限售大軍信號的開始？限售政策是否可以給武漢樓市降溫？
武漢限售傳言再起
針對武漢市場新房供應短缺，房企捂盤惜售的現狀，8月3日，武漢房管局曝光了304個已達到上市條件的項目，意在給房企喊話，督促開發商趕快開盤。多方推測，如果房企不順勢推盤，未來，官方還將發佈多個強有力的政策打擊房企捂盤行為。
而據監測，8月第二週、第三週兩週，武漢合計僅10盤開盤，房企捂盤的決心不死？
十餘天后，長江新城管控再加碼，正式實行存量房限售政策。一時間，關於武漢強硬調控政策正是限售令的傳聞捲土重來。
在某論壇，關於9月後武漢將正式全面限售的話題也被熱議。網友呼籲武漢新房市場已偏離市場軌道，限售令落地武漢勢在必行。
武漢樓市火爆依舊 限售政策懸而不決
今年前7個月，武漢樓市成交量同比去年下滑32%，月度成交全部低於2萬套，但供求矛盾尖銳，搶房風暴勢不可擋，日光盤瘋狂湧現。據360中房網監測，2017年武漢新房合計推盤236次，日光盤有134個，佔到開盤總量的56.8%。
日光、秒光，拼著的是購房者的手速和網速，樓市火爆局面更不斷刺激著購房者敏感神經，而捆綁高額裝修費用、茶水費、天價認籌金以及全款優先等樓市亂象，也不斷地損害著購房者的權益。
在房價上面，據國家統計數據，武漢房價在去年12月開始下跌，跌勢持續至今年3月，4月開始房價重回上漲通道，以0.2-04%的漲勢持續上漲4個月。
雖然漲跌浮動較小，但是實際的市場反饋卻是另一番真實感受。
據克而瑞數據，上半年武漢二環內價格相對穩定，但限購重啟之後，二三環間漲幅依然高達11%，更恐怖的是三環外漲幅達到18%。
上半年武漢全市25個片區，18個片區價格在限購之後依然在增長，且其中沌口和關山半年價格漲幅超過20%，另有黃埔新城、白沙洲、大四新、王家灣、東西湖、漢南、新洲等7個片區的漲幅在10-20%之間。
武漢樓市調控政策僅是限購+限貸+限價，並未使出殺手鐗——限售。外界對於武漢的樓市調控政策過於溫和，炒房客狂歡，導致樓市混亂的現狀表示擔憂，在今年5月前後市場上也曾兩次瘋傳武漢即將開啟限售模式。
而武漢房管局也在今年4月和5月兩次明確表態不會暫時跟風其他城市進行限售政策。不過房管局也表示一旦市場出現“過熱”苗頭，將適時出臺新的調控政策，那麼限售在武漢並非不可能。
限售長江新城，或是武漢全面限售的開始？
7月，武漢公佈了長江新城選址，起步區諶家磯-武湖片。8月17日，長江新城實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿三年的房屋，不得上市交易。
隨著長江新城新區建設規劃的逐步推進，投資投機者看到了商機，聞風而動。限售政策的推行，將有助於長江新城區域房價在一段時間保持穩定。
長江新城限售標誌著武漢正式進入供給端調控的行列，開啟了武漢限售調控的先河。由此，武漢正式進入四限時代。
自3月開始，全國已有超過55個城市或地區出臺了160多次調控政策，多地樓市進入限購、限貸、限價、限售的四限時代。其中，保定和珠海嘗試“10年限售”的土拍模式，“限售”程度可謂全國最嚴。
自去年9月開始，武漢已經接連出臺了四次調控，並對新房限價，實施預售方案備案會審制度，同時針對市場上捆綁天價裝修的亂象，在今年5月率先於全國出臺了全裝修限價令。
雖然，武漢房價上漲的通道已經被堵死，但是備不到理想的房價，許多房企選擇合法捂盤，不主動申請預售，導致新房市場供應緊缺，一房難求，滋生了天價認籌金、茶水費等買房潛規則橫行江湖。
關於武漢第五次加碼調控的呼聲越來越大。而如果武漢效仿其他城市或者長江新城的做法，讓限售政策全面落地武漢，或是一個好的選擇。
武漢限售影響幾何
縱觀目前已經出臺限售政策的城市，按照嚴厲程度，分為5個等級，分別是僅對新購住房限售、對新購已購均限售、企業購房被限售、個人及企業購房全部限售以及高端人才新購房限售。
其中，對新購或者已購限售是以限售新政頒佈時間為節點，如對已購住宅限售，意味著在新政發佈之前購入的住宅，如果產證沒有達到上市交易的年限，會被限售。這5種限售令，對新購、已購均限售為最嚴。一些城市的限售令，基本將新房或者二手房均涵蓋在內。
而有別於這五種辦法，長江新城僅對存量房全面限售，並未包含一手房。
針對目前武漢新房市場供應量緊缺的現狀，如果武漢限售或率先將新購住宅限售。
限售更加精準地掐住投資客的七寸，令其資金鍊在三年內難以鬆綁，意味著購房者的持有成本將大大提高，這更有利於引導置業以自住為目的，令投資客或望而卻步。
如此來看，限售能夠及時有效地對武漢樓市降溫，讓房價迴歸理性。但是限售也是斬斷樓市流動性的狠招，特別是武漢二手房市場的供應量將大量下滑，這樣的政策難免會誤傷購房者的買房需求。
另外，限售令或許會在短期內起效，但是聰明的買賣雙方可能會想出私下交易、提前轉賣等方式規避，容易產生髮生毀約等糾紛。因此，對於武漢樓市而言，增加有效供給才是解決問題的關鍵。