前 言
9月22日夜晚，全國7座城市緊急發佈限售政策！
投資客陷入恐慌，緊急撤退！
合肥一天之內上千套二手房急拋！
掛牌數量翻倍增長！
省府板塊開發商坐不住了！
開發商直言：備案價沒有2萬/㎡也要賣！
一、7城連夜限售，投資客緊急撤退！
合肥二手房一天之內掛牌上千套，急售！
近日，全國第二輪房價調控殺招來了！重慶、石家莊等7座城市緊急限售！40城全面執行限售，最長5年不給賣房！合肥被限售城市統統包圍！
儘管合肥暫且沒有跟進限售政策，但是不少投資客還是陷入了恐慌當中。
今天，小編分別在安居客和鏈家兩大二手房房產交易網站上查詢了近兩天的掛牌房源情況，結果令人震驚：
1安居客：一天內掛牌房源超千套，多為急售！
打開安居客，查詢二手房最新掛牌房源，僅僅是9月24日一天，小編粗略數了一下就超過1千套！
並且大多數掛牌房源，都標註“急售”字樣，還有少數房源標註了“新房，一次未住”。
2鏈家：兩天掛牌300套，數量同比翻倍！
相比安居客，鏈家網二手房掛牌房源沒有那麼多，9月23日和24日兩天之內新掛牌300多套房源。
但是小編翻閱了以往數據，發現在9月23日之前，日掛牌數量大約為60多套。同比之下，這兩天的數量是翻倍的。
綜合以上情況來看，這兩天二手房的掛牌數量是明顯有所增長的，而且有不少都是近兩年入手，甚至是剛剛才交房的。
可以看出來，多城限售多少給合肥投資客帶來了一定壓力，尤其是資金鍊較為緊張的投資客，原本指望炒房增收入的，現在或許會面臨被套甚至是資金鍊斷裂問題。
除了線上看二手房掛牌情況以外，小編今天也再一次去濱湖省府板塊探了各高價盤，可以說開發商心態也發生了較大轉變。
二、濱湖高價盤1000多套房10月底推出！
開發商坦言：備案價沒有2萬/㎡也要賣！
一個月前，小編實地探訪省府板塊各樓盤時得到的口徑大多是：“開盤時間還沒定，不清楚、不好說”等等，更有小道消息說：省府板塊今年一個都不開盤。
第一
1000多套房源最早10月底推出！
今天跑盤，小編髮現各家樓盤大多已經有了暫定開盤時間，招商雍華府、碧桂園中堂和紫雲賦、江山印等項目都表示今年會開盤，幾家樓盤一共推出房源超千套。
目前最早開盤的或許是招商雍華府項目，預計10月底11月初左右，具體根據備案審批情況確定。
第二
備案價沒有2萬/㎡，也要開盤！
前期小編了解到的消息是，省府板塊不開盤的主要原因還是因為備案價不理想所以選擇等。
但是今天個別項目直接表明態度：“原先最理想備案價是2萬＋/㎡，但是現在顯然是不可能了，不過就算備案價沒有2萬/㎡，我們也打算開盤了。”
第三
開發商直言：客戶等不了，先開有優勢！
儘管省府板塊全是央企、國企等大品牌房企，個個不差錢，也不在意長時間等待帶來的經濟損耗。
但是，有開發商表示長時間的蓄客風險還是極大的。某項目工作人員直接說：“不少前期意向客戶等著等著就轉向一些低價房源了，雖然省府板塊價格相差應該不大，但是目前還是先開佔優勢。”
第四
改善偏多，多盤洋房不夠賣！
省府板塊大多數客群偏改善，相比剛需買房沒那麼著急，因此蓄客相對穩定，也願意等好的品牌好的產品。
據瞭解，某盤首開預計推出400多套房源，其中7棟洋房，現在驗資人數已經超過800組。而省府東某低密度項目直接表示洋房現在基本上很難買到，已經不推薦意向客戶看洋房。
此外，還有項目表示目前由於蓄客時間長，數量龐大，首開推出房源將超出目前釋放房源信息。
第五
多個項目加快進度！
相比前陣子的沉寂，濱湖接下來將會熱鬧起來。昨天，已有項目開放正式售樓部，接下來一個月內，預計還有4家將相繼開放正式售樓部，並且陸續啟動驗資和認籌。
不能夠說近日多城限售這一事件對開發商有了明顯的影響，但是起碼目前的調控局勢讓開發商們明白了，短時間內難以等到調控放鬆，買房人態度的轉變也讓開發商不得不加強警惕，與其無限等待，不如走快銷模式，早點脫離苦海。
三、濱湖成為開發商重災區！
下半年是買房人撿漏的最佳時期！
實話實說，現在的濱湖就已經是“開發商重災區”，價格備不上，競爭壓力大，客群數量少，房子買了備案備不了，回款拿不到……
1地價高客群少，樓盤多競爭大。
濱湖省府板塊是眾所周知的“富人區”，且不論房價，光是地價都超過了不少樓盤的房價，高端盤的區域定位使得這邊的客戶群體多為純改善，但是這一類客群相比畢竟數量有限。
如果僅僅是個盤，高端盤稀缺的情況下，開發商其實也不用擔心，但是省府板塊不是這樣的。小編每次跑盤步行能夠探4家，可想這些項目距離有多近。不僅僅距離近，品牌不相上下，產品風格相似，這種競爭壓力實在太大。
2房價備案難，慘遭限價砍。
房價備案上不去，這是目前省府板塊各項目最頭疼的事。單從某板塊來看，已備案的三家純新盤價格遠遠低於前期放風價和買房人預期。
3房產備案難，回款慢。
這要從一些老項目來看了。濱湖某盤今年3、4月份開盤，現在仍然顯示有約100套房源房源可售（綠色代表可售），也就表明該盤100套房源還沒有回款。
據瞭解，該盤房源平均總價在400萬一套，如果按照100套來算，那就是意味著還有4億元熱錢沒有回款。
控制網籤節奏，不給高價房備案。這是控制合肥房價環比不上漲的最好手段，但是這也會導致很多開發商的這些房子雖然賣了，但是一直沒有拿到熱線，資金壓力巨大。這要是小房企，早就已經扛不住崩潰了。
開發商日子不好過，對於買房人來說有時候是一個機會。
1買房人掌握選擇主動權。
去年的濱湖甚至是上半年的濱湖都是開發商在挑客戶，買房人幾乎沒有選擇，能搶到一套房就算是運氣好的了。
但是下半年不一樣了，開發商壓力大，每一個客戶對他們來說都來之不易。買房人現在手上有錢可以盡情挑選，貨比三家，起碼不愁買不到房。
2政策保障，收割限價盤利潤。
地價1.5萬/㎡的樓盤原先的計劃可能是賣2.5萬＋/㎡，但是現在限價，賣2萬/㎡都已經相當吃力了。
這種現狀最大的受益者絕對是買房人，就算開發商不虧本，起碼有5千的利潤空間被擠壓了，這個利潤值本來是要買房人掏錢的。
需要說明的是，限價不是一刀切，而是可浮動的，不可能永遠停留在1.5萬/㎡、2萬/㎡這些所謂的紅線上。所以，在限價未放鬆，調控持續收緊的這一階段一定是買房人撿漏的階段。
3房企套路多，撿漏需謹慎。
為什麼小編反覆強調的是“撿漏”？因為，不是所有的都是福利，也有個別“坑”。
據小編所知，合肥現在有樓盤因為限價已經確係降低標準，但是前期蓄客的意向客戶並不知情！這是極其危險的一件事！
對於嚮往樓盤品質的買房人來說，或許2萬＋的價格對他們來說沒有顧慮，但是降低品質這些事或許是普遍難以接受的。
所以小編也提醒大家，挑選限價盤的時候不僅僅看價格，更要考察品牌，尤其是精裝房源一定要對樣板房的交付標準進行一再核實。