做生意不再只做臨街商鋪
從地面搬到樓上，減少租金成本，形成垂直生意的“空中商鋪”早已在各大商圈四面開花。
近年來，各商圈的“空中生意”做得風生水起：餐飲酒吧、婚紗婚慶、裝飾攝影、外貿服飾、美容美體、淘寶實體店等中小型商家開始湧入了主城各大商圈，“空中商鋪”順勢成為了眾多置業者競相追逐的置業品。據不完全統計，目前成長起來的“空中商鋪”商業規模高達百億，已經成為城市商業模式中的“新貴”。
5月13日晚，中迪廣場(免費看房)LOFT空中商鋪產品說明會現場來了眾多置業者，對這個楊家坪商圈擴容升級的商業“新貴”產生興趣。作為商鋪置業的入門版，空中商鋪以總價低、用途廣等產品優勢，在商業地產置業中獨領風騷。
上樓做生意 小店撬動大市場
大約十幾年前，重慶開始出現“樓中店”，一時成為城中熱門話題。最早一批註意到這個生意經的是一群白領：“當時我在觀音橋一家外貿公司上班，那時候喜歡做指甲，有一次跟同事聊天聊到這個，就動了在我們辦公樓裡找個小單間做午休生意的念頭。”張女士是重慶第一批“吃螃蟹的人”，2005年她觀音橋茂業百貨樓上的公寓樓開了一家美甲店，開始做起了白領午休的生意。
彼時，重慶的樓中店剛剛興起，以服裝店為主，盯準了在寫字樓中上班的白領，以個性化為特色，開啟了重慶樓中店的發展史。
如今，重慶樓中店已四面開花，在主城5大商圈各種業態的樓中店活躍，形成新的經濟勢力：觀音橋商圈茂業百貨、紅鼎商務公寓中興起的“商鋪”概念讓服裝店、婚慶店、私房菜館、酒吧等一度成為觀音橋商圈的一大特色；解放碑時代廣場上的私房菜館、精品服裝店也是重慶樓中店經濟活躍的象徵；南坪萬達公寓“商鋪”概念則成為微整形、美容店的聚集地；沙坪壩三峽廣場上的公寓大樓融入“商鋪”概念中各種桌遊吧、服裝店、DIY蛋糕店等活躍；楊家坪商圈裡，各種培訓機構、舞蹈工作室、婚慶工作室在樓中店裡紮根，這些樓中店與商圈中大型賣場和臨街商鋪相輔相成，成為商圈經濟的新興增長點。
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業態更多樣 樓中店是城市商業發展的必經之路
隨著共享經濟的崛起，空中商鋪則找到了更多釋放點：Airbnb、小豬短租等短租民宿則成為公寓產品消費的另一支生力軍，通過鼓勵房東將房屋進行短租改造提供給遊客，成為空中商鋪在“樓中店”之外的另一種商業選擇。
近年來，隨著電子商務經濟和消費升級帶來的個性化市場細分，樓中店已經成為商圈空中商鋪發展最快的一種“打開方式”——從外貿服裝店到餐飲、酒吧、民宿，重慶的空中商鋪經營業態越來越多，空中商鋪也得到越來越多置業者的認可。
從城市商業的發展來看，樓中店實際上是商業發展的自然延伸。香港的樓中店經濟早已蜚聲中外，從一種被迫的選擇，到發展成香港商業的一大特色。其中著名的就是香港的“二樓書店”，這是書店在香港最具特色的生存方式，也是香港一大文化符號。香港“二樓書店”星羅棋佈在旺角、尖沙咀、銅鑼灣、灣仔等商業中心，有時二三十平米甚至一個書攤就是一家店。實際上，“二樓”只是約定俗成的泛指，它們可能在三樓、四樓甚至更高。
“二樓書店”是商業發展到一定階段而形成的新商業模式。在香港，為了節省租金，書店被迫上一層樓，但這種妥協卻成就了“二樓書店”——大樹有大樹爭奪陽光的方式，小草也有小草爭奪陽光的方式，正是這些不一樣構成了香港商業的特色。隨著經濟的發展，重慶的商圈經濟也開始“更上一層樓”，在各大商圈商務樓宇中蔓延出豐富多彩的“空中商業”，形成更加多元化的“立體經濟”。
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樓中店經濟學 圍繞商圈大做文 章
實際上，無論是哪一種空中商業業態，都脫離不了商圈這個必要條件。
從空中商業的起源來看，它是源於對租金的壓力的妥協，但這種妥協並沒有選擇離開商圈，而是在商圈中向上發展，形成了“樓中店”這種新的商業模式。商圈集中而發達的交通網絡，聚集了大量人流，加上商業資源本身對人群的吸附力，成了商圈最大的優勢，此外，隨著近年各大商圈對商務資源的重視，紛紛加碼建設商務集群，這就產生購買了強大的商務群體，進一步增強了商圈購買力，為空中商業的發展提供有力支撐，使商圈經濟更具活力。這也是被租金壓力逼上樓的商家們捨不得離開商圈的根本原因。
隨著“空中商業”的發展，一些“樓中店”正在逃離老舊的商務樓。“電梯一等半天，客人每次來都抱怨。”近期在觀音橋，一些以定製化的服務模式、服務私密性好的樓中店開始選擇新建的商務樓作為新店地址——“高速電梯多、大堂高大上、樓道裝修是我們對新店址考察的重點”，觀音橋某養生會所一負責人解釋。
早在幾年前，龍湖便盯準空中經濟，推出“空中商鋪”，市場十分買賬。如今，樓中店經濟作為商圈商業的一股新勢力，成為商圈經濟發展的新力量，而在發展勢頭上，傳統商圈的樓中店經濟更加活躍。
作為楊家坪商圈升級改造的重點項目，重慶中迪廣場將在商業創新上大做文 章，其中20萬平米的商業購物中心，將改變傳統商業模式，體驗型商業佔比達70%；歐洲城購物中心將引進數十家“國際潮牌、獨立設計師品牌、快時尚”，並及輔助少量一二線品牌。此外，中迪廣場5.1米層高的LOFT空中商鋪也將升級重慶商圈空中經濟的商業體驗——7部高速電梯、大堂和走廊、主力面寬4.5米等硬件配置和戶型設計，將為商家提供更多的改造空間和更具特色的商業業態，進一步拓展和升級楊家坪商圈空中經濟。
(錄入實習編輯 汪璐瑤)
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