近日,隨著奧園集團大廈正式投入運營,番禺萬博板塊再次引起市場關注。據萬博商務區指揮部最新消息,萬博商務區多個大項目建設進入收尾,預計明年全部建成投入使用。板塊內在售一手住宅並不多,均價4萬-8萬元/平方米,而近萬博核心區二手次新房放盤價達4萬—5萬元/平方米。周邊兩大舊村裡仁洞村和新基村舊改啟動,未來可為片區增加大量供應。
■新快報記者 丁燦文/圖
總部聚集效應 板塊內95萬㎡建築面積已建成並投入運營
萬博商務區處於廣州城市發展雙中軸的核心,規劃總建築面積548萬平方米,將建成華南板塊CBD、珠三角產業互聯新高地、區域財富中心,計劃於明年全部建成投入使用。目前,萬博商務區已先行承擔起部分粵港澳總部經濟集聚的功能,包括思科及其超過30家合作伙伴公司、歡聚時代公司及其超過46家關聯企業、攜程公司及其4家關聯企業均已落戶萬博商務區,近日入選廣州“最具發展潛力功能區”。
今年,萬博商務區的九大核心項目當中,除萬達廣場、華新匯、廣汽四海城東區已開業外,奧園國際中心已竣工驗收;德舜大廈、粵海廣場已完成玻璃幕牆的安裝;公共地下商業空間正在進行設備安裝等工作;廣晟萬博城B、C塔已完工,A塔正在進行玻璃幕牆安裝;廣汽四海城東區項目已投入運營,西區項目正在進行玻璃幕牆的安裝和給水管道施工等工作;番禺敏捷廣場正在進行結構施工。據合富研究院數據,目前,番禺萬達廣場、海大大廈、招商城市主場、中鐵諾德中心等項目,共計95萬㎡的建築面積現已建成並投入運營。
廣東省首個基金小鎮——萬博基金小鎮選擇落戶奧園國際中心3號樓,目前,萬博基金小鎮已有200多家基金公司註冊,逾10家商業銀行、30多家基金投資企業以及近40家證券公司落戶。
另外,萬博CBD地下空間,總體量約180萬㎡、堪稱目前廣州最複雜的“地下城”主體建設已完成。
寫字樓受青睞 有望站穩4萬元大關
華南板塊CBD的規劃前景,讓區內寫字樓備受市場青睞。合富研究院數據顯示,在若干大手交易的支撐下,板塊寫字樓2018年成交量高達15萬㎡,創歷史新高;價格節節攀升,近年年均漲幅近三成,今年有望站穩在4萬元大關。
合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌指出,作為”南拓“重要商務板塊,萬博商務區將與黃金三角等形成錯位互補發展,多個商業項目促進商務氛圍形成,貨量相對充足,市場份額有望逐步擴大。萬博CBD不僅處於廣州城市發展雙中軸的核心,也是“南拓”戰略下最關鍵的經濟發展一環,番禺區重要的產業平臺。全面投入使用後將迸發出超乎想象的商業能量,為番禺融入大灣區發展注入新經濟活力。從規劃到實現,依靠著得天獨厚的區位優勢和政策紅利, 特別是在漢溪—長隆—萬博片區連片發展的前瞻性規劃下,萬博CBD的建設發展正聚攏著城市核心資源。
周邊兩大舊村改造 片區價值提升,打造更大萬博商圈
上個月,萬博CBD附近里仁洞村舊改項目合作框架協議正式簽署,越秀地產獲得里仁洞項目舊改資格,投資額高達 210 億元,是迄今為止廣州市投資額最大的舊村莊更新改造項目,將帶來約 150 萬平方米的土儲。根據規劃方案,將以“造城”的高度構建城市生態體系,通過數年開發實現里仁洞在宜居宜商和區域價值等方面的飛躍發展,打造一個集居住、藝術、都市、商業、辦公、教育等於一體的廣州南CBD國際新城。 改造後的里仁洞片區將串聯萬博CBD片區,提升整個“萬博+里仁洞”片區價值。此後,周邊新基村也發出公開引入合作企業公告,該村緊鄰地鐵7號線員崗站及萬博商圈,地理位置優越。根據公告,該村的改造方式為合作改造,項目總投資金額為29億元。
同時,今年番禺區政府決定將漢溪長隆萬博片區連片發展,建成粵港澳大灣區文商旅融合發展典範區域。合富研究院分析稱,此次大手筆城市更新將與規劃總用地面積1.5平方公里的萬博CBD連片整合,打造更大的萬博商圈,未來將連通廣州南站,最終形成粵港澳大灣區總部經濟帶。
暨南大學公共管理學院教授胡剛教授認為,萬博商圈的未來值得期待。從工作與居住的角度來看,華南板塊已有很多成熟大盤,承擔著居住功能,加上兩大舊改釋放的住宅供應,萬博商圈的工作與居住就可以達到平衡。萬博商圈已經建設多年,目前初步形成規模,但是胡剛認為後續還有很多工作要做,包括一些配套建設、道路等,萬博商圈是廣州第一個有地下道路的商圈,而且軌道交通連接非常方便,所以說商圈未來值得期待。
周邊樓盤
萬博商圈周邊在售一手樓較少,最近核心區的為金地·壹閱府,項目主推建面130—180㎡三房和建面140㎡四房單位,帶裝修價格60000-80000元/㎡,位於1棟和2棟。周邊還有珠江鉑世灣、廣地國際等一手樓在售,均價40000元/㎡。
二手方面,萬博商圈附近有萬科歐泊次新盤及華南板塊一些成熟大盤,從鏈家房源來看,萬科歐泊放售房源較多,均價400000元/㎡,一些朝向佳及樓齡較新的單位放盤價甚至達50000元/㎡。
合富置業高級營業經理陳滿斌表示,目前萬博板塊的二手房成交價約4萬元/平方米,對比去年同期有所下降,去年同期一般房源的二手成交價大概是4.3萬元/平方米。現時房源比較充足,該區域及周邊的熱銷二手樓盤主要集中在廣州雅居樂花園和雅居樂劍橋郡。現時不急售的業主,價格企得比較硬,只有急售的業主才會願意議價,但具體的降價空間視具體情況而定,如一套420萬元的房源可能會降20萬-30萬元,但是現時急售的業主不多。買家以剛需客為主,大多處於觀望狀態,通常會對比周邊的二手房源再考慮出手。
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"近日,隨著奧園集團大廈正式投入運營,番禺萬博板塊再次引起市場關注。據萬博商務區指揮部最新消息,萬博商務區多個大項目建設進入收尾,預計明年全部建成投入使用。板塊內在售一手住宅並不多,均價4萬-8萬元/平方米,而近萬博核心區二手次新房放盤價達4萬—5萬元/平方米。周邊兩大舊村裡仁洞村和新基村舊改啟動,未來可為片區增加大量供應。
■新快報記者 丁燦文/圖
總部聚集效應 板塊內95萬㎡建築面積已建成並投入運營
萬博商務區處於廣州城市發展雙中軸的核心,規劃總建築面積548萬平方米,將建成華南板塊CBD、珠三角產業互聯新高地、區域財富中心,計劃於明年全部建成投入使用。目前,萬博商務區已先行承擔起部分粵港澳總部經濟集聚的功能,包括思科及其超過30家合作伙伴公司、歡聚時代公司及其超過46家關聯企業、攜程公司及其4家關聯企業均已落戶萬博商務區,近日入選廣州“最具發展潛力功能區”。
今年,萬博商務區的九大核心項目當中,除萬達廣場、華新匯、廣汽四海城東區已開業外,奧園國際中心已竣工驗收;德舜大廈、粵海廣場已完成玻璃幕牆的安裝;公共地下商業空間正在進行設備安裝等工作;廣晟萬博城B、C塔已完工,A塔正在進行玻璃幕牆安裝;廣汽四海城東區項目已投入運營,西區項目正在進行玻璃幕牆的安裝和給水管道施工等工作;番禺敏捷廣場正在進行結構施工。據合富研究院數據,目前,番禺萬達廣場、海大大廈、招商城市主場、中鐵諾德中心等項目,共計95萬㎡的建築面積現已建成並投入運營。
廣東省首個基金小鎮——萬博基金小鎮選擇落戶奧園國際中心3號樓,目前,萬博基金小鎮已有200多家基金公司註冊,逾10家商業銀行、30多家基金投資企業以及近40家證券公司落戶。
另外,萬博CBD地下空間,總體量約180萬㎡、堪稱目前廣州最複雜的“地下城”主體建設已完成。
寫字樓受青睞 有望站穩4萬元大關
華南板塊CBD的規劃前景,讓區內寫字樓備受市場青睞。合富研究院數據顯示,在若干大手交易的支撐下,板塊寫字樓2018年成交量高達15萬㎡,創歷史新高;價格節節攀升,近年年均漲幅近三成,今年有望站穩在4萬元大關。
合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌指出,作為”南拓“重要商務板塊,萬博商務區將與黃金三角等形成錯位互補發展,多個商業項目促進商務氛圍形成,貨量相對充足,市場份額有望逐步擴大。萬博CBD不僅處於廣州城市發展雙中軸的核心,也是“南拓”戰略下最關鍵的經濟發展一環,番禺區重要的產業平臺。全面投入使用後將迸發出超乎想象的商業能量,為番禺融入大灣區發展注入新經濟活力。從規劃到實現,依靠著得天獨厚的區位優勢和政策紅利, 特別是在漢溪—長隆—萬博片區連片發展的前瞻性規劃下,萬博CBD的建設發展正聚攏著城市核心資源。
周邊兩大舊村改造 片區價值提升,打造更大萬博商圈
上個月,萬博CBD附近里仁洞村舊改項目合作框架協議正式簽署,越秀地產獲得里仁洞項目舊改資格,投資額高達 210 億元,是迄今為止廣州市投資額最大的舊村莊更新改造項目,將帶來約 150 萬平方米的土儲。根據規劃方案,將以“造城”的高度構建城市生態體系,通過數年開發實現里仁洞在宜居宜商和區域價值等方面的飛躍發展,打造一個集居住、藝術、都市、商業、辦公、教育等於一體的廣州南CBD國際新城。 改造後的里仁洞片區將串聯萬博CBD片區,提升整個“萬博+里仁洞”片區價值。此後,周邊新基村也發出公開引入合作企業公告,該村緊鄰地鐵7號線員崗站及萬博商圈,地理位置優越。根據公告,該村的改造方式為合作改造,項目總投資金額為29億元。
同時,今年番禺區政府決定將漢溪長隆萬博片區連片發展,建成粵港澳大灣區文商旅融合發展典範區域。合富研究院分析稱,此次大手筆城市更新將與規劃總用地面積1.5平方公里的萬博CBD連片整合,打造更大的萬博商圈,未來將連通廣州南站,最終形成粵港澳大灣區總部經濟帶。
暨南大學公共管理學院教授胡剛教授認為,萬博商圈的未來值得期待。從工作與居住的角度來看,華南板塊已有很多成熟大盤,承擔著居住功能,加上兩大舊改釋放的住宅供應,萬博商圈的工作與居住就可以達到平衡。萬博商圈已經建設多年,目前初步形成規模,但是胡剛認為後續還有很多工作要做,包括一些配套建設、道路等,萬博商圈是廣州第一個有地下道路的商圈,而且軌道交通連接非常方便,所以說商圈未來值得期待。
周邊樓盤
萬博商圈周邊在售一手樓較少,最近核心區的為金地·壹閱府,項目主推建面130—180㎡三房和建面140㎡四房單位,帶裝修價格60000-80000元/㎡,位於1棟和2棟。周邊還有珠江鉑世灣、廣地國際等一手樓在售,均價40000元/㎡。
二手方面,萬博商圈附近有萬科歐泊次新盤及華南板塊一些成熟大盤,從鏈家房源來看,萬科歐泊放售房源較多,均價400000元/㎡,一些朝向佳及樓齡較新的單位放盤價甚至達50000元/㎡。
合富置業高級營業經理陳滿斌表示,目前萬博板塊的二手房成交價約4萬元/平方米,對比去年同期有所下降,去年同期一般房源的二手成交價大概是4.3萬元/平方米。現時房源比較充足,該區域及周邊的熱銷二手樓盤主要集中在廣州雅居樂花園和雅居樂劍橋郡。現時不急售的業主,價格企得比較硬,只有急售的業主才會願意議價,但具體的降價空間視具體情況而定,如一套420萬元的房源可能會降20萬-30萬元,但是現時急售的業主不多。買家以剛需客為主,大多處於觀望狀態,通常會對比周邊的二手房源再考慮出手。
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