眼下所有人最關心的應該是未來房地產將如何走，房價將何去何從？可能很多人會搬出馬雲說的“8年以後中國最便宜的就是房子，未來房子如蔥”然後高談闊論一番，當然筆者也希望未來房子如蔥，房價調整到人人都能買得起的地步，但是冷靜分析這並不現實。雖然雖然房地產調整不斷，原有的格局在逐漸打破，新的長效、健康格局正在加速形成，但是即便在政策的作用下率先冷靜下來的一二線城市樓市也只是出現成交量的下滑，支撐房價的基本面依然沒變，所以期待房價出現大幅下跌到剛需口袋裡的錢的價位還是“鏡中花，水中月”。
事實上馬雲說未來房子如蔥的前半句往往都被很多人忽略了，“過去8年中國的房價一直處在上漲的狀態”，這才是馬雲要表達的核心觀念。在他看來這樣的房地產市場是不健康，是違背正常的市場經濟規律的。同時筆者以為，站在馬雲這樣的高度，實際上他敢說這話是因為他看到了中國的房價已經觸頂了，未來房價再想上漲是不可能的了。所以也不難解釋為什麼他勸年輕人不要買房，要把時間用在給自己充電，要敢於通過拼搏、創業實現財富自由，實現買房夢想。這才是一個強大的國家年輕人該有的模樣。
無獨有偶，最近宣佈和馬雲合作開展香港支付寶業務的李嘉誠對於年輕人過早買房也是不主張的，他的理由基本和馬雲相似，即年輕人應該趁年輕開創自己的事業，不要總是寄希望於房價的上漲實現財富增值，這樣對於年輕人的成長是不利的。在李嘉誠看來，年輕人應該是充滿朝氣、勇於拼搏奮鬥的狀態。而非現在中國大多數一畢業就想著在一二線城市買房。
所以，這也不難解釋李為什麼會鐵了心要拋房房地產業務了，說白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未來的中國房地產市場已經不像過去那麼賺錢了，或者說房地產市場隨著高速發展潛在的風險已經是他所不難掌控的了，所以只能選擇離開。相比這也是李嘉誠為什麼不讓中國的年輕人太早選擇買房的原因吧。
但無論如何，我們還是要正式中國房地產的問題，因為高房價問題已經不是單純的地產問題了，它已經上升到民生問題了。在中國雖然買房不是必需的，但是結婚和教育是，房子已經和這些民生大計脫離不開了。而隨著近兩年房地產的不斷崛起，房子的投資屬性正在被逐漸放大，靠炒房致富的群體也在壯大，過去還是居民家庭收入的資金會大部分流向房地產，而現在實體經濟的資金也開始流向房地產了，今年以來出現的“首付貸”、“消費貸”等資金流向房地產更是讓金融體系雪上加霜，成了威脅整個金融體系安危的“隱形炸彈”。房地產的問題亟待解決。
曾經把一切焦點放在房價降了能不能買得起房這個矛盾問題上，沒想到的是再過分討論房價已經沒有太大意義。因為房子是給人住的，當我們都有了住房，誰還在乎房價高低？最關鍵的是還把炒房的路給斷了，剛需曾經衝動的心也放平和了，原來房子就是用來住的。
但是在這之前不是這樣的，很多開發商和炒房者依然對調控放鬆抱有希望，說等會後或許還有希望，但是到目前為止，我們應該打消這個念頭了。即使放鬆調控，那也意味著長效機制已經建立，絕對不會出現放鬆調控就是縱容你炒房，炒房的路早就被堵死了。
隨著一系列政策的鋪墊，房子迴歸居住屬性越來越明顯，到那時，通過財稅機制、空置稅等來約束囤房行為，基本上長效機制就形成了。但是這個過程尚需要時間，我們要慢慢適應。房地產變天了，迎來了新時代。