近日，瀋陽統計局公佈了2018年10月瀋陽各項經濟指標統計結果。從數據上看，瀋陽經濟運行穩定，唯獨的例外就是樓市。房地產投資同比下降16.3%降幅擴大4.4個百分點；2018年累計投資同比增幅萎縮了3.7個百分點；10月商品房成交面積117.5萬平同比下降28.4%，年度成交同比增幅已從21%萎縮至2.2%，唯有價格指數始終在保持增長。
瀋陽樓市房地產投資額及同比增幅
2018年瀋陽樓市有一個絕佳的開局，雖然1-2月房地產投資同比微降，但3月139%的增幅直接將單月投資額從不足50億拉到120億的高位。但是隨後房地產投資額同比增幅就開始下降，已經連續兩個月房地產投資額同比增幅為負數了。單月投資額在6月走到140億的高位之後也迅速滑落，10月份單月房地產投資不足60億，僅高於天寒地凍還有春節的1-2月。
2018年瀋陽商品房銷售面積及增幅
不僅僅是開發商的投資在下降，商品房銷售面積同樣在下降。6月和7月是2018年樓市的頂峰，單月成交商品房分別是176.7萬平和138.6萬平，使得瀋陽1-7月商品房銷售面積同比增幅達到21%。然而8月的一紙文件，將瀋陽驟然熱烈起來的樓市潑了一盆帶著冰碴的冷水。8月-10月，瀋陽連續3個月商品房成交面積同比下降。截止10月末，2018年瀋陽商品房成交面積1145.9萬平，同比增長僅2.2%。雖然最近兩週成交面積回暖比較明顯，但由於連續3個月的低成交，2018年瀋陽商品房的成交面積估計也就是與去年持平。
瀋陽商品住宅價格指數
與房地產投資和商品房銷售不同的是，2018年的瀋陽房價十分"喜人"。2017年瀋陽有4個月商品住宅價格指數（用來衡量同質可比商品住宅價格漲幅的指標）漲幅超過1個百分點，2018年前10個月的9個統計週期裡（1-2月算1個週期），瀋陽有7次漲幅超過1%，已經接近2017年的1倍了。2017年全年房價上漲11.44%，2018年前10個月房價就上漲了11.437%。
投資下降主要源於地價高漲下，小開發商拿地意願不足，大開發商也更傾向於通過併購等方式獲得土地。從萬科、恆大、碧桂園、融創等幾家開發商的併購情況來看，其已通過類似方式取得一定量的的土地儲備，所以投資下降的問題尚不嚴重。但是成交面積漲勢趨緩，只能有兩個原因：或者是有購房需求的人減少了，或者是有購房需求還能買得起的人減少了。無論是哪種原因，對瀋陽樓市都不是個好事。