實探太湖新城雅居樂南地塊 眾網友猜測地塊將達18000元/㎡封頂價

9月11日，太湖新城雅居樂南地塊掛牌，起始樓面價12929.8元/㎡，最高樓面價18001.4元/㎡，地塊將於10月16日9:30開始競開拍。作為太湖新城核心區稀缺性的居住用地，眾網友猜測該地塊將達封頂價。地塊基礎信息及房掌櫃簡析如下。（房掌櫃無錫 許夢嬌）

地塊信息：10.8萬㎡居住用地 最高樓面價18001.4元/㎡

1、XDG-2017-17號地塊概況：

位置：濱湖區吳都路與南湖大道交叉口西北側

土地面積：108276.6㎡

土地用途：居住用地

容積率：≤2.3

最大建築面積：249036.18㎡

土地出讓起始金：322000萬元(對應樓面價12929.8元/㎡)

最高限價：448300萬元(對應樓面價18001.4元/㎡)

地塊規劃圖

2、規劃設計要點及要求：住宅不得小於11層 成品住房比例不得低於30%

該地塊建築限高：高層≤100米，住宅不得小於11層，沿和暢路不得高於18層。

規劃控制要素方面：18層以上住宅建築單體高寬比不應小於2;結合地塊周邊功能，在興樑道與和暢路交叉口規劃公共開敞空間，面積不小於3000㎡。同時，該地塊的新建住宅中成品住房比例不得低於30%。

且在建築形式的表現方面，應為現代中式，體現地方特色;沿街商業應沿和暢路佈置;沿吳都路、南湖大道住宅建築應採用公建化立面設計。

除此之外，地塊還需要配建居家養老用房一處，建築面積不小於360㎡;物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%;文化活動用房建築面積不小於500㎡，文體活動場地，佔地面積不小於820㎡，含標準球類活動場地一處;社區委用房一處，建築面積不小於500㎡等。

地塊實探：太湖新城核心區稀缺性居住用地 目前已為淨地

該地塊四至範圍為——東至南湖大道，西至興樑道，南至吳都路，北至和暢路。北靠雅居樂中央府和蘇寧悅城，西北向為金匱公園，南靠中海·鳳凰熙岸和無錫太湖國際博覽中心，西鄰尚賢河溼地公園，西南向為巡塘古鎮，東北向為朗詩太湖綠郡和中海·瓏璽。

地塊衛星圖

目前，地塊沿興樑道和和暢路的外圍被圍牆擋住，內部平整，已為淨地，可隨時進行開發建設。

地塊實景圖

就地塊位置而言，位於太湖新城核心區，稀缺性明顯。周邊雖然新樓盤多，但居住氛圍並不濃厚。配套方面，公建、生態和教育等資源配套設施豐富。

地段(太湖新城大牌開發商雲集，房價地價高)：地塊位於太湖新城核心區，區域內雲集了萬科、華潤、中海、朗詩、保利、富力、蘇寧、融創、雅居樂、綠城、綠地和萬達等超10家品牌開發商，且區域房價地價為無錫“高價區”，板塊價值認可度很高。

配套(公建、生態、教育資源配套豐富)：目前，地塊周邊生活底商不多，但未來隨著周邊樓盤發展成熟和新建小學開學，3公里範圍內的方廟農貿市場建好，基礎生活配套將成熟起來。加上2公里範圍內有海岸城購物中心和太湖新城金融商務街，商業配套較為豐富。

同時，周邊公建、行政和教育等各類資源配套豐富。有市政府、市民中心、無錫太湖國際博覽中心、太湖國際科技園和無錫市工人文化宮等。休閒文化配套方面，有金匱公園、尚賢河溼地公園、吳都路景觀帶和巡塘古鎮;教育資源方面，有無錫外國語學校、和暢小學等。

自駕(交通路網發達不擁堵，出行便捷)：對自駕出行的居民來說，縱向有南湖大道、貢湖大道、立信大道和華清大道四條主幹道將地塊和主城區緊密相連;橫向則有吳都路、震澤路和高浪路;同時經南湖大道向南3.5公里範圍內有環太湖高速。周邊交通道路四通八達，寬闊不擁堵，出行很便捷。

地鐵(地鐵出行，綠色便捷)：此外，地塊北距地鐵1號線金匱公園站約500米，周邊1.5公里範圍內還有在建中的地鐵4號線。

地鐵1號線金匱公園站

公交(車次較少，較為不便)：對公交出行的居民來說，地塊周邊公交線路較少，有133路、131路、135路、358路和快7線等公交線路經過，出行較為不便。

小區(新樓盤林立，居住氛圍形成仍需時間)：目前，地塊周邊項目有雅居樂中央府、中海·鳳凰熙岸、中海·瓏璽、蘇寧悅城、朗詩新郡、中銳·星公元、尚錦城、觀山名築和朗詩太湖綠郡等。

雖然新樓盤林立，部分樓盤已交付，但入住的居民並不多，區域真正形成居住氛圍還需要時間。

地塊簡析：眾網友猜測地塊將達18000元/㎡封頂價

1、“萬元地”聚集區太湖新城 眾網友猜測地塊將達封頂價

濱湖區歷來是大牌房企必爭之地，太湖新城又是重中之重。無錫第一宗樓面價破萬地塊——中銳琅石名築就誕生於此。自2016年8月19日誕生第一宗“萬元地”至今，濱湖區拍出的含住宅地塊，樓面價均在10000元/㎡以上;就全市而言，無錫共拍出13宗“萬元地”，其中6宗位於濱湖區，這其中又有4宗位於太湖新城。

濱湖區不但“萬元地”集中，還宗宗“有故事”。樓面價18050.3元/㎡的單價地王中銳·星公元;總價49.95億元的總價地王蠡湖·金茂府(樓面價16069元/㎡);無錫首宗現房銷售地首開漁港路地塊(樓面價15300元/㎡);無錫首宗搖號地綠城和風路地塊(樓面價18000元/㎡);上週拍出的狀元路西地塊在無錫土地市場“低迷”幾個月後，由數家房企激烈競拍2小時、競價62輪後被信義置地奪得。

雅居樂南地塊掛牌後，不少網友留言：“12929.8元/㎡起拍價便宜的。”還有部分網友預測：“這塊地應該會到封頂價。”

2、區域內大牌房企雲集 產品類型豐富價格18000-25000元/㎡

地塊位於濱湖區太湖新城核心區，是無錫市政府重點打造的無錫市新中心、產業發展新高地和生態宜居地。融合了溼地公園、CBD商業金融中心、行政服務中心等資源，同時南鄰太湖，極具開發價值。

因其區域位置和資源配置優越等綜合條件，自2004年開始，太湖新城就吸引一眾大牌房企進駐，包括萬科、華潤、融創、保利、中海、雅居樂、富力、綠城、蘇寧、朗詩、綠地和萬達等10餘品牌房企家。其中萬科、融創、中海、朗詩均開發了不止一個項目。

目前，區域內有雅居樂中央府、中海·鳳凰熙岸、中海·瓏璽、蘇寧悅城、朗詩新郡、尚錦城、觀山名築、朗詩太湖綠郡、萬科·信成道和中銳·琅石名築等10餘個樓盤在售，產品線涵蓋小高層、高層、別墅、洋房和公寓，價格大多在18000-25000元/㎡之間。

3、南靠無錫新城標誌性景觀大道吳都路 成品住房比例不得低於30%

該地塊南靠無錫新城標誌性景觀大道吳都路。據瞭解，吳都路原名吳越路，取意春秋吳國古都，景觀帶西起蠡湖大道(江南大學東大門)、東至南湖大道，全長6.3公里、寬近百米，雙向6至8車道，與14條道路相交。

吳都路南北兩幅單向道路，中間景觀帶，形成了“兩路夾一河”、“路邊有景、人行景中”的富有地方特色的濱湖山水畫廊。道路西側連著長廣溪溼地公園，中間還連著尚賢河溼地公園，沿路兩側目前正在建設相關居住和商業的配套工作程。

而根據該地塊的規劃設計要點，日後該地塊沿吳都路和南湖大道住宅建築須採用公建化立面設計，或和吳都路景觀帶的建設相關配套工程相關。

此外，該地塊建設條件要求日後成品住房比例不得低於30%。加上地塊所處區域大牌雲集，引進一家新的品牌房企、或者由已進駐無錫的品牌房企繼續深耕的可能性較大。