7月28日，重慶市國土資源和房屋管理局成功出讓5宗商住用地，總建築體量約111萬方。其中北碚區蔡家2宗，約40萬方；巴南界石3宗，約71萬方。值得一提的是，巴南界石三宗地位置相連，未來將會是哪幾家開發商做鄰居呢？購房者會更青睞誰呢？
5宗地成交
蔡家地塊溢價率最高
據安居客分析師瞭解，5宗地塊成交，溢價率最高的是蔡家P分區地塊。該地塊用途二類居住用地、商業用地、娛樂康體用地，由紅星美凱龍和蔡家管委會聯合競得，成交總價18.3億元，成交單價700萬元/畝，樓面地價6650元/㎡，溢價率47.8%。
5宗地塊溢價率排行榜
從容積率看，該地塊容積率較低，為1.56。安居客分析師猜測未來或將打造洋房等改善型產品。而地塊未來競爭壓力較大，一方面該地塊位於龍湖椿山項目旁，另一方面周邊還有金科·金輝博翠山、金科城、東原嘉閱灣、萬科觀承等項目。全是品牌房企開發的項目。如何在大品牌房企中佔得一席之地，還需要時間的考驗。
當然，該地塊位置也優越，地鐵6號線穿地塊而過，可謂是真正意義上的地鐵房，相信未來發展潛力不錯。不過，安居客分析師提醒，儘管該地塊未來交通便利，但是購房者購房時，還是需要實地看看，儘量不選離地鐵太近的樓棟，以免遭遇噪音汙染。
值得一提的是，紅星美凱龍還以掛牌方式成交蔡家F分區地塊，成交總價15638萬元，樓面價1184元/平方米。該地塊為商業用地，位於隆鑫愛情海旁，周邊有中庚城、旭輝朗悅郡、名流印象等項目，緊靠嘉瑞大道，離地鐵6號線蔡家站較近，相對而言該區域是蔡家較為成熟區域。
巴南三地相連
金科、榮安、雅居樂做鄰居
除此之外，最讓人驚歎的是，巴南界石三地塊相連出讓，均為居住用地。三地塊位於鹿角立交附近，周邊項目有融創歐麓花園城、首創奧特萊斯、協信星麓原。
巴南界石三地塊相連
據安居客分析師瞭解，三宗地塊分別被金科、榮安、雅居樂三家房企摘得。其中金科以成交總價7.2億元，溢價率1.43%摘得N分區N12/02號宗地地塊。
榮安則摘得N標準分區N15-1/02、N15-2/02號宗地塊。據瞭解該地塊成交總價3.94億元，成交單價411萬元/畝。
雅居樂以成交總價11.35億元，溢價率0.16%摘得N標準分區N16-1/02、N16-3/02、N17/02、N18/02號宗地，可建體量36.69萬平方米。
可以想象，未來在巴南界石，將有三個樓盤緊密相連，金科、榮安、雅居樂三大品牌房企開始做鄰居。“三大項目”對壘，是“三足鼎立”，還是互相包容、共同擴大輻射範圍。這得一方面取決於三大品牌房企如何為之，另一方面取決於購房者是否買單。一切等著時間的檢驗。
三大項目對壘
購房者購房關注什麼？
眾所周知，購房者購房時一般關注價格、地段、配套設施、開發商品牌、項目品質、戶型設計等。根據某機構調查顯示，購房者關注開發商品牌佔27.9%，項目品質佔30.1%。其中，隨著生活水平的提高，居住品質日益提上日程。而容積率直接涉及到居住的舒適度。
根據現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：11層小高層住宅容積率為1.5-2.0；18層高層住宅容積率為1.8-2.5；容積率為19層以上住宅為2.4-4.5。
不同建築形態容積率標準圖
對比三大地塊容積率，可以看出，榮安拿的巴南地塊容積率最低，為1.91，則金科的地塊容積率最高，為2.5。
5宗地容積率
當然，購房者除了關注容積率，擔心容積率過高影響自己居住品質外，與此同時也關注物業。因為一個物業的好壞直接關係到未來業主的居住舒適度，同時也將影響後期房屋的增值以及二手房的售賣。
安居客分析師查看2017年中國物業服務百強企業名單發現，金科物業位居第八，雅居樂物業位居第十三。
2017年中國物業服務百強企業名單
而從開發商實力看，作為渝派房企重慶“四小龍”之一的金科，實力的確不容小覷。據瞭解，2017年中國房地產百強企業名單中，僅金科在列，目前在重慶含在售、待售、地塊項目超14個，下半年金科九曲河、金科金輝美院都將面市。
金科在渝主力項目
雅居樂2016年位列中國房地產百強企業名單，目前在重慶有雅居樂御賓府等項目。榮安則於2017年6月首次入渝，此次為第二次在渝拿地，目前在重慶沒有在售項目。作為首次入渝的榮安，這兩個項目將是在渝的首個作品，想必一定會用心呈現。
總之，三大項目，周邊配套、地理位置均基本相同，如何才能打動購房者，軟實力也不然忽視。
安居客分析師建議，對於居住品質要求較高的購房者，若在這三個項目中挑選新意樓盤購買，不妨從容積率、開發商品牌、物業水平考慮，到底哪個項目你最中意。
而比較看重價格的購房者，若在這三個項目中挑選新意樓盤購買，不妨考慮價格最低的樓盤，相對來說，這三個項目無論是從配套、位置還是開發商實力都不差，只是好中更好而已。
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