新浪樂居訊（編輯 李曉娜）五一期間，煙臺高新區兩宗住宅用地掛牌出讓，分別為萊山一中南地塊、杏山路東地塊。其中，杏山路東地塊預計為興盛銘仕城二期用地，規劃三棟高層。萊山一中南地塊因地理位置較佳，備受關注，樂居日前對地塊進行了實地探訪。
地塊實貌 圍擋包裹
地處萊山高新交界 內部尚未平整
地塊在萊山一中南側，東臨草埠社區回遷安置房，往西不遠便是福地隆城二期用地。從萊山一中西邊小道進入，200米左拐，穿過一片平整的土地即可到達。地勢西北高、東南低，西側圍擋包裹，內部尚有櫻桃樹。出讓面積不到五萬平，容積率1.0< R<1.9，建築面積將近9萬平。起拍總價18066萬元，起拍樓面價2033元/平。
整體來看，地塊被包裹在內部，沒有直接的水泥道路可以到達，未來出行存在一定的通勤問題，不過北進、南拓分別有科技大道、煙威高速等交通要道。
地塊東臨草埠社區
地塊屬於高新區西部，緊鄰萊山區，北面為萊山一中、煙臺山醫院新院，享兩區優勢，東側的魯信濱海新城為草埠社區安置房，是高新區首 個完成村民回遷的安置村，目前已全部入住，配套設施齊全。
SWOT分析 周邊房價7000-9500元/平
對於地塊SWOT，騰策投 資地產策劃顧問董甜甜給予了專業分析。
優勢：地塊附近交通通達性較好，臨近萊山一中、煙臺山南院醫院，有一定的教育醫療配套；臨近高新區CBD產業園，有一定的客群支撐。
劣勢：周邊生活配套較為匱乏，公共交通欠佳。
機會：地塊處於萊山區與高新區交匯處，目前所在板塊客戶關注度較高，板塊內項目銷售火熱，對未來項目銷售及溢價方面帶來利好。
威脅：高新區新項目正大、保利愛尚海即將面世，且中海國際社區後期地塊有較大體量，未來市場競爭風險較大。
臨近高新區CBD
北側萊山一中
目前附近在售樓盤，高新區為中海國際社區、金海名園。其中，中海國際社區高層均價7000元/平、洋房折後均價8500-9500元/平；金海名園現房在售，高層均價7800-8000元/米。附近萊山區在售樓盤為福地隆城、上海灘花園，福地隆城一期清盤，均價7500元/平，二期新品預計下半年動工；上海灘花園高層約7500元/平。
2009年，國家級高新區成立，作為“城市東擴”的重要組成部分，這一板塊已經成為煙臺最具發展活力的板塊。隨著CBD創業大廈的投入使用、高新區管委的入住、科技項目的推進，以及中海、力高、金地等品牌房企大刀闊斧的耕耘，區域價值日漸凸顯。
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