福州兩大熱門板塊誰更牛？地鐵經過竟不是獲勝關鍵！

在上期【知己知彼買房不殆】欄目中，我們介紹了首開中庚香開連天和陽光城檀悅這兩個東區改善樓盤的對比【上期回顧】，分析了兩者的各自特點，引起了網友們的熱烈討論。這期，我們來說說馬尾和長樂這兩大熱門板塊的對比。

馬尾和長樂這兩個板塊，兩者隔江相望，都是政府重點發展區域，且都有地鐵線經過，產品種類也十分豐富，備受置業者們的的青睞。到底誰更牛呢？一起來比比吧。

馬尾PK長樂

從表中可以看出，這兩個板塊在道路交通、商業生活、休閒景觀、地鐵軌道等方面都有它們各自的優勢。板塊內有住宅，也有商業，有高層，也有別墅，有大戶型，也有小公 寓……產品種類豐富，選擇範圍較廣。

馬尾板塊屬福州五區範圍內，商業、休閒、教育等各方面配套較為成熟。而長樂板塊不時有“撤市設區”、濱海新城等利好消息傳來，發展十分迅速，也逐步提高板塊的熱度。

均價方面，馬尾板塊有兩萬多改善樓盤，也有萬元左右的剛需樓盤。而長樂板塊的營前、首佔板塊因有離市區較近，單價也較高，濱海新城區域單價在萬元上下。總體看來，馬尾板塊售價在16000-28000元/㎡左右，長樂板塊售價7000-24000元/㎡左右。

馬尾離主城區較近 長樂出城更為便捷

馬尾地處閩江下游北岸，位於福州東面，是福州五行政區域之一，也是福州自貿區和國家新區疊加板塊。

馬尾板塊區位和樓盤分佈圖

從區位圖可以看出，馬尾地處福州東部，東臨馬江，西靠晉安、臺江等地，南與倉山區和長樂市隔江相望，交通出行十分便捷。往西經江濱東大道可暢達金融街商圈、主城區等地；往東經青洲大橋、馬尾琅岐大橋，可暢達琅岐、長樂等地；往南經鼓山大橋、福峽路，可暢達火車南站；往北經京福線、江濱路，可直達連江、羅源等地。

福州地鐵2號線東延伸線的示意圖

公共交通方面，目前有59、56、37、137、78等十餘條公交線路可直達馬尾各地。同時根據最新規劃，地鐵2號線向東延伸至馬尾。初步規劃有魁岐、東方名城、新大陸、快安、兆鏘、陽光、旺岐、船政文化、羅建、青洲、建設和馬尾等12個站點。

長樂在售樓盤項目分佈圖

而長樂位於福州南部，是福州面江跨海的重大戰略區域，屢傳利好消息。比如“撤市設區”、規劃多條地鐵軌道線，同時新設的濱海新城也在長樂版圖內。據瞭解，今年有近69個重大項目即將啟動，總投入超1500億元，長樂將迎來空前大發展。

從交通圖可以看出，長樂位於福州東南方位，臨江向海，是福州連接世界的樞紐地帶。除現有的203省道、吳航路、烏龍江特大橋、道慶洲大橋（在建）、福廈高速路等城市幹道，可暢達機場、琅岐、青口、閩侯、福清、廈門等地外；未來還有地鐵6號線（在建）、7號線（規劃）、8號線（規劃）、10號線（規劃）、11號線（規劃）、濱海新城快速線（規劃）等6條地鐵軌道，建成後可快速到達全城各地。

小編點評：馬尾和長樂分別位於福州東面和南面兩個方位，雖都處於主城區邊緣地帶，但隨著路橋、地鐵軌道的建設和規劃，未來將大大拉近與主城區的距離。如果非要問誰的出行更方便？小編覺得馬尾去主城區更近，長樂出城更為便捷。

馬尾配套較為成熟 長樂發展速度驚人

近些年隨著政策的大力扶持，馬尾板塊不僅交通系統越發發達，商業購物、休閒、娛樂、教育、醫療等配套資源也一應俱全。

馬尾板塊配套示意圖

商業方面，不僅有名城中心、名城豪生大酒店、馬尾正榮財富中心（在建）、潤成中環廣場、永輝BRAVO精品超市等大型購物中心，還有鼓山風景區、東江濱公園、琅岐生態島、羅星塔公園等多個休閒配套環伺，生活十分方便。

同時，醫療和教育資源也越來越豐富。例如，除目前已有的馬尾海軍醫院、馬尾區婦幼保健院等醫療配套外，未來還將引進省人民醫院馬尾分院和臺灣中正骨科醫院，滿足居民醫療就診需求。教育方面，除現有的馬尾實驗小學、馬尾師大二附中、福州陽光國際學校外，未來還將新建和平小學、快安幼兒園以及完成對第三實驗小學改的擴建。

而長樂板塊作為近幾年福州面江向海重點區域，發展速度也很驚人。

長樂板塊配套示意圖

商業方面，除現有的長樂市區萬星電影廣場、沃爾瑪、長樂機場等商圈外，還有東臨恆華財富中心、89新天地、中天恆基廣場等綜合體在建，未來建成後，將大大促進長樂的繁榮發展。休閒方面，長樂因直面大海，可到漳港、下沙、濱海灣等地欣賞濱海風光。同時，還有三汊港天然江景資源、洞江湖公園、長安公園、長樂新區體育館等，滿足市民休閒鍛鍊等需求。

教育方面，除目前有的長樂一中、福州外語外貿學校、長樂華僑中學、金峰中學、武警指揮學院等資源外，未來還會規劃更多的幼兒園、小學和中學用地。醫療方面，除有長樂中醫院、仁和醫院、長樂市醫院外，未來在首佔營前新區板塊，還會規劃新的醫院用地。

小編點評：馬尾作為福州五城區之一，配套資源本身就不錯，加上近些年的發展，更是成為宜居的好地方。而長樂板塊也不賴，受政策扶持，加大對市政的投入，配套也逐步完善。要問誰更宜居的話？小編覺得馬尾生活環境更為宜居，長樂發展前景備受看好。

馬尾市場較為穩定 長樂新區增值空間大

隨著福州主城區新房價格日益高漲，單價相對較低的馬尾區，便成了置業者關注區域。

馬尾在售樓盤信息一覽

從上表可以看出，馬尾樓盤主要集中在快安、主城區和琅岐板塊。其中，快安和主城區因離主城區較近，樓盤較多，發展速度也較快。產品方面，有高層有別墅，有複式也有平層，有大戶型也有小公館，種類豐富，可滿足不同階層的購房需求。

比如，高層住宅項目有名城瓏域、三木公園裡、城開中庚香海世界等樓盤為代表，別墅有新大陸壹號、三木水岸君山等為代表，複式產品有以正榮悅瀾山、華潤紫雲府等樓盤為代表，而億載金城)、馬尾正榮財富中心分別是寫字樓和商鋪的代表。

總體售價方面，高層產品根據位置和配套不同，售價在11000-28000元/㎡之間。而別墅產品根據聯排和獨棟類型不同，售價在700-1800萬元/套之間。

而隨著長樂發展進程加快，也吸引了中海、萬科、碧桂園、融信等知名房企的入駐，老盤新品齊齊亮相，很是熱鬧。

長樂在售樓盤信息一覽

從上表可以看出，長樂目前樓盤項目主要集中在首佔、營前、濱海新城等板塊。有高層有別墅，有商鋪寫字樓也有SOHO、公 寓，有帶裝修也有毛坯，產品產品種類十分豐富，可供選擇範圍較廣。

整體看來，除部分新盤或新品未開盤價格待定外，其餘高層產品因位置不同售價在7000-24000元/㎡之間，別墅產品售價在160-1000萬元/套之間，商住產品售價在5000-12000元/㎡之間。

小編點評：馬尾和長樂兩個板塊，作為福州兩大熱門板塊，無論是產品類型，還是售價方面都備被市場關注。如果非要選擇一個？小編覺得馬尾市場比較穩定，長樂增值空間更大些。

看完馬尾板塊和長樂板塊的對比信息，你是否對這兩個熱門區域有更為詳細的瞭解。它們雖都處於福州主城區邊緣地帶，但未來都有地鐵軌道經過，交通路網會更加便捷。究竟到底誰更牛呢？就看各位置業者的喜好了。