這兩天，你被“城區16218元/㎡樓面地價”刷屏了嗎？...
自去年解除封印後，東莞土地市場逢拍必火，不僅拍賣過程戰況激烈，拍賣後微信朋友圈更是各種刷屏、蹭熱點。
從昨天到今天，掌櫃君微信朋友圈一直被刷屏，直指“城區房價將進入3萬時代”，為本來就有點“發燒”的樓市再添了一把火。
城區房價將進入3萬時代？
忘了從什麼時候起，拍地之後，開發商推海報輪番刷屏微信朋友圈，已成東莞樓市約定俗成的“傳統”。這一次，東城八一路地塊出讓，雖然結果不是大多數人預料的“肯定熔斷”，但再次破紀錄的16218元/㎡可售樓面價，也足以讓人遐想。
反應最快的，是幾個“近水樓臺”的城區項目，如達鑫江濱新城、凱晟景園、陽光城MODO、時富城東國際等，均出海報刷屏釋放城區房價漲勢信號，諸如“南城總部CBD房價該漲多少？”、“1.2萬茶山地王已賣2.6萬，城區新地價1.6萬未來漲至多少？”此類，甚至，星城翠瓏灣、峰景臺等其他區域的項目也來湊熱鬧。
與其他開發商相比，被爆參與了八一路地塊拍賣的碧桂園，在這一輪借勢宣傳中更是簡單粗暴：碧桂園首座、碧桂園風華東方、碧桂園水岸星城、碧桂園瓏遠紫宸府、沙田碧桂園等多個項目海報齊齊刷屏，預測八一路地塊售價將達35000元/㎡！
……
看著開發商排好隊刷屏，直指“城區房價將進入3萬時代”，雖然明顯是炒作，但看著開發商瘋狂的拿地勁，相信大多購房者的內心都是崩潰的。
掌櫃君不知城區房價什麼時候會進入3萬時代，但據業內人士分析，中海這宗地理論建好後上要賣三萬元才有一定盈利，當然，具體上市後銷售多少的單價，還得視市場而定。況且，就目前東莞的限價政策和政府態度而言，高價地也不一定能夠賣出高房價。
麵粉價追上面包價
不過，有一點開發商是很實誠的——麵粉價就要貴過麵包價了。
2017年，是東莞城區商品房供應的爆發年，目前城區在售項目數量眾多，包括萬科中天城市花園、漾城、旗峰公館、凱晟景園等十餘個，售價區間1.8-2.3萬/㎡不等。中海以16218元/㎡樓面地價拿地，說“麵粉價追上面包價”並沒有毛病。
舉幾個個例子，萬科中天花園主推92-115㎡帶裝修三、四房，均價在1.8萬-2.1萬/㎡；旗峰公館主推91-106㎡毛坯三房，均價也約為1.8萬/㎡；高新漾城將推出100-115㎡洋房，預計均價也約為2萬/㎡。
“成本”提高了，新出爐的“麵包”企穩“2字頭”，早期出爐的“麵包”也不便宜。目前東莞城區二手樓市叫價也不弱，部分熱銷小區如景湖時代城、中信凱旋城等，業主放盤價甚至直追新房。
16218元/㎡樓面地價在東莞不算最高，但作為東莞土拍限價熔斷的首次嘗試，八一路地塊的拍賣過程也間接反映了市場土地飢渴，及開發商看好樓市不惜血拼拿地的態度。事實上，從去年東莞土地交易行情，及近期政府設的拍地“警戒線”看，東莞樓市“麵粉”提價已成定局。
金九銀十再添一把火
樓市敏感期，購房者的神經是很脆弱的。
目前，東莞房價由高到低“自南向北，自裡向外”形成梯隊，在主城區約2萬/㎡的房價壓力下，購房需求往莞北、水鄉等房價窪地外溢已成大趨勢。在金九傳統旺季，有“城區16218元/㎡樓面地價”助攻，購房者心理壓力無疑加大，或會被刺激提前入市。
事實上，8月以來不少開發商搶跑推貨，加之定價相對合理，近期東莞樓市觀望氛圍已在不斷削弱，新盤開盤去化情況都比較理想。從網籤數據看，8個月東莞共計成交4718 套住宅，成交面積約54.75萬㎡，環比上漲4成，創下410新政後月度成交第一高位。
就近期東莞樓市行情看，最近供應爆發又被劃入新城區片區石碣，以及剛出了“2萬6備案價”又有地鐵優勢的茶山，都是未來樓市中被看好的“大熱門”。
石碣樓市自今年換了“城區片區”新名片之後，依託地緣優勢，確實吸引了不少眼球，但相對於主城區，目前配套還是一大硬傷，真正打動購房者的，還是價格優勢。據房管局最新數據顯示，近3月石碣90-140㎡住宅簽約均價13534.8元/㎡，比臨近的東城少近4000元/㎡，排除簽約異常因素，實際差距可能更大。
而茶山樓市被看好，更多是看重它的發展潛力。一條單向3車道（加輔道5車道）的茶山北路，短短1公里路程，匯聚了保利、魯能、時代、偉隆、天恆、廣源等眾多項目，彷彿當初西平造成前身，開發前景欣欣向榮。最重要的是，當地在售房價約1.6萬/㎡，而最高備案均價已達2.6萬/㎡。
當然，除了上述2大熱門區域外，東莞整體樓市前景也一直被眾多開發商看好，你押寶哪裡呢？
來源：房掌櫃東莞