限購、限貸、房貸利率上浮……與全國市場一致，2017年上半年石家莊樓市政策可謂“步步為營”，一直收緊從嚴。近日，國家統計局公佈的70大中城市房價數據顯示，5月份石家莊新建商品住宅價格環比持平，二手房住宅價格環比下降0.1%。自3月17日限購以來，石家莊房價首次止漲。
另一方面，今年上半年石家莊延續去年形勢，土地供應量繼續加大，尤其是新擴建三區、正定新區等周邊區域。拿地樓盤中不少項目將於下半年入市，房源供應量將增多。雙向“夾擊”下，今年下半年剛需購房者或迎來新的買房時機。
■“嚴”字當頭 上半年樓市從緊
歷數近5年的石家莊房地產市場，今年上半年算的上“史上調控最嚴”的一段時間。除繼續延續2016年10月底開展的樓市整頓外，調控政策還持續“加碼”，限購、限貸、房貸利率上浮、土地限價銷售，各條各款都旨在“降溫”樓市。
此種情形下，可售房源減少，投資客購房成本增加，購房者熱情逐漸減弱，樓市逐步開始降溫。一個有趣的市場現象是，售樓員由半年前的“敷衍了事，愛買不買”的“等可來”態度，逐漸開始轉為主動“找客戶”的熱情狀態。這一戲劇性的轉變，形象的反映了樓市的市場現狀。
近日，國家統計局公佈的“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月石家莊新建商品住宅價格環比持平，同比上漲16.8%，較上月漲幅下降0.1%。二手房住宅價格環比下降0.1%，同比上漲11.7%。樓市從嚴政策下，石家莊房價首次止漲，二手房甚至出現下幅下降。調控政策開始逐步在市場“末端”發揮作用。
■追本溯“源” 土地放量不斷加大
除出臺嚴厲樓市政策外，今年石家莊還從供地“源頭”上對樓市進行長期佈局。去年下半年以來，石家莊加大了土地供應的力度，曾一度一次性出讓32宗土地，加速開發商“合規”入市的步伐，為市場提供更靠譜的房源。
今年上半年，在石家莊房地產市場逐步降溫的情況下，土地市場卻十分活躍。掛牌、出讓、掛牌、出讓……近幾個月，石家莊土地拍賣市場幾乎在重複這樣的循環。
值得注意的是，與往年土地出讓主要集中在主城區不同，今年新擴建三區、正定新區等周邊區域土地市場更加活躍。據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，僅5月份石家莊主城區及正定縣、正定新區、新擴建三區共計掛牌31宗地，出讓13宗地。其中主城區掛牌5宗，其餘均為新擴建三區及正定區域。
6月2日在正定新區6宗地塊的出讓現場，石家莊國土部門工作人員表示，“下一步將進一步加大土地供應”，也表明石家莊將在遵循國家土地出讓基本政策的情況下，制定適合本地的土地拍賣政策。當天，正定新區6宗土地則通過“限地價，競配建人才安置房”的方式決出競得人。
土地放量的增大，和競拍規則的調整，都對規範土地供應“源頭”起到了積極的作用，對下半年石家莊房地產市場的走穩也起到了一定的作用。
■新盤入市 下半年剛需迎機遇
市場平穩了，可供購房者下手的項目卻“屈指可數”，這大概就是上半年石家莊購房者“最尷尬”的地方。出現這一情況，與樓市嚴查下不少項目證件不全難以入市有關。“去年一年土地市場中補證項目加上淨地的拍賣面積並不少，只是一些項目需要有證件的辦理期，因此出現了目前市場中供給的空窗期。”業內人士分析。
不過，下半年這一狀況將有所緩解。據瞭解，當前石家莊不少外來大房企不斷尋求併購合作項目，而本地眾多房企也紛紛加緊補證入市。融創、碧桂園、萬科、保利、恆大等越來越多的品牌房企的加入和陸續入市，將有效緩解市場供應情況。
一方面是房價的有效控制，另一方面是樓盤供應量的增加，下半年石家莊房地產市場或迎來新的發展機遇。對剛需購房者而言，也是一個入市的機遇。儘管當前樓市還處於嚴控階段，但政策調控的目的是主要是抑制性投資性購房需求的“蔓延”，對剛需購房者而言，有合適的項目則可以出手購買。