'在德州下半年還能買房嗎？一位老房產人掏心窩提出了以下8條建議'

最近，各個媒體對於房價可以說是眾說紛紜，有的說要漲，有的說要跌，各自都受制於自己的立場和站位，對樓市行情的判斷大相徑庭，讓我們購房者無所適從。結合自身多年從業經驗和操作體會，對目前樓市說幾句心裡話，也算是給迷茫中的購房者一些啟示。

1、限價房、特價房可買，非限價房慎重。目前的房子價格趨於穩中有降。預計這波樓市調整，房子價格回落幅度5%-20%之間，幅度因各樓盤、各地段而異。目前市場上倒掛的新房、二手房價格差不多就在這個範圍內，所以買這樣的特價房、限價房，基本上是比較安全的，不用擔心價格回落。

2、遠郊盤慎重。最近，不少人接到售樓銷售電話，這些電話多數是公寓和遠郊的樓盤推銷，還有別墅。遠郊樓盤在上一波樓市上漲期，價格拉高了不小，而地緣客戶心理上還沒有接受這個價格，炒房者又因為市場降溫逐步收手，即使出手也僅限於核心地段和限價盤，所以請謹慎遠郊樓盤。

3、公寓和商鋪應該遠離。常說，別人買什麼你就搶什麼，大多不會錯。房子也是這個道理，天天打你電話推銷公寓和商鋪，顯然是不好賣，群眾的眼睛是雪亮的，公寓不好上戶口，解決不了上學的問題，從前是一鋪養三代，如今是一鋪傷三代，所以你就不要特立獨行，跟自己的錢過不去了。

4、指望房子價格大跌不現實。目前樓市大概率會進行一段調整，一些異想天開的朋友，夢想著房子價格腰斬、崩盤，甚至回到10年前，這些都是不現實的。因為在中國不可能出現這種情況。

5、房子價格長期趨勢不會改變。這是規律，也是經濟發展階段使然，有人要抬槓子說，你既然說房子價格都上行，那麼我現在買有什麼錯？沒錯，如果你做長期打算，錢也沒有去處，那也無所謂了，把錢放在房子上，圖個安心。但對於一些資金本身就捉襟見肘，需要這些資金來盤活自己的資產，實現最大化利益，甚至需要兌現用錢，那麼，此時你就可以等等，時間不也是成本嗎？

6、什麼時候出手最合適？就本輪市場來看，你就抓住一條，只要出現大面積放鬆政策調控之時，便是你進入樓市之時，這個時間一般在3-5個月之後為宜。這裡是針對確實有需求的人哦，因為國家已經說了“房住不炒”，炒房客你們自己體會哈…

7、騰籠換鳥正當時。其實這個時候稍微滯後了些，因為目前二手房市場成交量較低，出掉自己的“老破大”不是那麼容易，早些時候是最佳時機。但現在還是要做，無非一些讓價，然後置換成優質標的，下一輪你會感覺到兩者的巨大差距。

8、學區房是稀缺資源，價值仍然看好。不要聽所謂的分區劃片會導致學區房價值喪失優勢，你可以看看別的分區劃片的城市，不但沒有把好學區房價值降下來，反倒把以前低價房給帶起來了。隨著城市化的深入，在相當長一段時間，學區房仍是比較好的標的資產，只是不要面積太大，因為大家看中的僅僅是上學的資格，不希望總價過高。