白雲降、黃埔降、番禺降、南沙降、增城降！廣州全城普降？
白雲L樓盤，七夕推出特價房源，價格低至3.1萬/平，比項目3.7萬/平的均價，降了6000元/平，讓利幅度達到16%。
黃埔S學位大盤，全場92折任選，按照均價2.9萬/平來算，優惠了2320元/平。
番禺長隆旁的C盤，均價3.9—4.2萬/平，新推出的特價單位最低3.7萬/平，優惠力度也很大。
南沙大崗S樓盤今年上半年吹風價達到2.3萬/平，現在推出的特價單位低至1.8萬/平，差距不小。
另外，增城至少有9個項目降價了，其中還有多個項目跌回1字頭。
事實上，這樣嚴峻的情況不僅出現在一手市場，二手房成交同樣不容樂觀。
2019年上半年，廣州二手住宅共成交53372宗，環比降7.9%，同比大幅下滑22.3%，更是創下近四年最低位。
至於成交價格和週期也差強人意，很多業主主動降價，但是想要成功把房子賣出去仍然不容易。
連宇宙中心—珠江新城也扛不住，今年前6個月成交週期達到190天，比去年平均成交週期多了59天。
在價格方面，從成交的房源看，基本每一套都有讓利，最高達到280萬，這等於是天河其他區域一套兩房的總價了。
再看新塘的二手標杆——碧桂園鳳凰城鳳馨苑，其在前7個月才成交6套，只佔去年24%，均價同比去年降幅達12%，成交週期增加了近一倍。
更重要的是，其最低價格已經跌破2萬大關，僅為1.9萬/平，而去年最高價有27320元/平。
同時，多名南沙中介表示，現在南沙二手價格下滑了不少，僅南沙灣的樓盤，跌了2000—3000元/平。
無論是一手還是二手，降價對於購房者來說都是好事，但同時也帶來3個終極問題：現在是不是買房的好時機？接下來的降價潮會不會更猛？買了房子，價格跌了怎麼辦？
為此，結合市場情況，房產君採訪了廣州地產界的三位專家，來聽聽他們的建議，對於各位的決策或許有幫助。
廣州是不是進入降價通道？
資深城市競爭力研究專家 孫不熟
首先，可以肯定的是，現在的降價不再是促銷的把戲，而是真實降價了。引起這波降價主要原因有三：
政府維穩房價的調控目標越來越堅定，開發商不再帶幻想；房企的融資環境越來越艱難，國內基本融不到資，國外的成本也不斷高企；購房者的觀望情緒濃厚。
此前中央會議明確提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這是給當前樓市調控的根本定調。
換言之，房企現在很缺錢，迫切需要走量。
不過，考慮到房地產市場強大的慣性，當前樓市還沒有真正觸底，繼續下探的空間仍然有，但整體風險可控。因為此次調整，更多的還是政府主動為之。
中原地產項目部總經理 黃韜
從過往的市場經驗來看，現在的降價現象還是很正常的。
至於下行調整會持續多久，我覺得整體還是維穩為主，不會出現2003年和2008年那種大規模降價，因為現在廣州經濟還是不錯的，也還有大量剛需購房需求。
地產經濟學家 鄧浩志
現在確實有不少樓盤降價了，但是降價範圍和幅度比較有限，所以不能說是進入降價通道。
整體來說市場還是比較平穩的，因為最近的成交量雖然下滑明顯，但是成交價波動不大。
為什麼每次降價都從增城開始？
資深城市競爭力研究專家 孫不熟
增城庫存大，供大於求；投資氛圍強，漲得快，所以首先降價並不意外，並且按照房地產規律來說，一般先從CBD開始漲，而跌的話，多從外圍郊區開始。
現在是不是出手的好時機？
資深城市競爭力研究專家 孫不熟
這樣的大環境對短線投資者不友好，但對於剛需和價值投資者來說，就是不錯的購房時機。
首先樓市風險可控，不會出現像2008年那樣的被動降價。
在政府強有力的調控下，房地產市場也在做“箱體運動”，漲得太高，會被打壓，跌得太多，會得到安撫。不少城市甚至推出5%的熔斷機制，漲跌都不許超過5%。
其次，樓市基本面還是很好的，貨幣寬鬆。這意味著，銀根寬鬆，稍有不慎就會大水漫灌、湧入房地產，再加上經濟下行，不少資金有較強的避險需求，房價要漲起來其實很容易，稍微鬆一下口子就好 。
最後，特別是剛需買家，價格合適就入手，不要太在乎短期的價格差距。
地產經濟學家 鄧浩志
綜合看來，這個要從個人和個盤情況去分析。
首先，如果是自住型買家，現在可以出手，可根據實際需求和資金情況進行安排；如果是投資客，暫時還不太適合，因為現在的成交還在萎縮，仍在調整當中。
另外，就是不同板塊之間的差異，有地方降價，還是有地方會漲價。任何時候，市場都是有得玩的。
降價的項目，會不會存在質量問題，如何選好房子？
資深城市競爭力研究專家 孫不熟
這個很難規避，因為很多東西看不到。
大家可以選擇一些口碑較好的開發商，那些高週轉的房企則要多注意；
另一個就是儘量買大城市的房子，這裡的監管和施工都較有保障。
如今的二手市場並不樂觀，適合放盤嗎？
資深城市競爭力研究專家 孫不熟
如果換房是為了改善或者學區需求，那可以出手。現在賣房不要患得患失，有舍有得，適量降價，房子賣出去，你買入的成本也低，這個是機會成本。
我有幾個朋友，房子放了一年多都賣不出去，最近降了10%，立馬就賣出去了。
如果是投資客，可以先緩一緩，因為時間和稅費成本都高，而且現在的市場是要漲一起漲，要跌一起跌，區域性選擇變得沒那麼重要。
接下來，不排除開發商還有降價行為，但是大家也別忘了，政府給樓市的定調是維穩。對於剛需來說，如果看到合適的，還是不要太猶豫！
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文章來源:廣州房產
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