6月20日，離開公眾視線三年半之久的常州土拍，以一場“群雄逐鹿”大戲結束首場爭奪。此次土拍採用網上競拍，並首次引入最高限價後熔斷搖號機制。三幅商住用地均在短時間內達到最高限價觸發熔斷，最終通過搖號的方式確定競得人。
在隔日進行的搖號環節，田家炳北側地塊被重慶華宇集團競得，最終成交價為4.05億元，樓面價為6229元/平米，溢價率為35%。九州鋼材市場地塊被新城地產競得，最終成交價為13.6億元，樓面價為7431元/平米，溢價率為81.33%。金科地產成功競得新常工院以東地塊，最終成交價為8.2億元，樓面價為7397元/平米，溢價率為62.38%。
昨日，美的地產通過搖號，以10.57億元競得武進萬達東側地塊，溢價率83.19%，樓面價6872元/㎡，成最大的幸運兒。
此前，鳳凰島北路北側地塊與中吳大道南側、東南道路七十六西側地塊這兩塊商業用地，已分別被常州鳳凰驛文化創意有限公司和中國石油天然氣股份有限公司拿下，成交價分別為6130萬元和872萬元，均為溢價出讓。
房企雲集，搶地風潮白熱化
隨著一二線城市供地的緊縮和樓市政策的持續收緊，一些有潛力的三四線城市成為了房企們的“新寵”，而作為長三角重要城市的常州，自然首當其衝。
作為常州市區久違的土地出讓，此次土拍可謂吸引眾多開發商的關注。新城、華潤、萬科、融創、雅居樂、星河、路勁、龍湖、世茂、招商、金地、弘陽、朗詩、中海、保利、碧桂園等在常州已有開發項目的房地產企業，以及美的、中樑、金輝、藍光、正榮、金科、華宇等外來房企競相加入，讓首場土拍爭奪更為激烈，土地價格隨之上漲。
早在幾天前，田家炳地塊報價已經達到上限，經過17輪報價達到最高報價40000萬，成為常州首幅熔斷地塊，最高成交價為4.05億，樓面價6229元/平米，溢價率為35%。
九州鋼材市場地塊開拍不到7分鐘，經過57輪競價，觸及最高限價135000萬元，熔斷樓面價7337.3元/㎡，溢價80%，進入待搖號狀態。而這幕又在新常工院地塊競拍時上演。短短4分鐘，經過47輪競價觸及最高限價81500萬元，熔斷樓面價7352.19元/㎡，溢價61.39%，進入待搖號狀態。
值得注意的是，金科、華宇和美的則是首次進入常州市場，首入龍城便拿下重要地塊期待能為常州樓市建設注入活力。
放眼全國，此次常州土拍火熱並非個案。 6月初，河北正定新區掀起了一場土拍大戰，6塊地吸引了包括恆大、碧桂園、保利等23家房企的“爭搶”，攬金41.9億元。5月22日，浙江嘉興土拍，出讓8宗地，有750家企業到場參與，創造了土地競拍史上的新紀錄。
樓市上行，高端別墅價值顯現
中國指數研究院數據顯示，5月，三線城市土地出讓金高達878億元，環比上漲25%、同比上漲了88%；樓面均價達1591元/平方米，環比增加37%、同比增加了141%；溢價率為68%，環比上升10個百分點、同比上升58個百分點。而同期的一線城市土地溢價率僅為16%，二線城市的土地溢價率則為47%。相較在土拍方面設置了限價、熔斷、搖號等重重“禁錮”的一二線城市，三四線城市在溢價率方面也實力碾壓了一二線城市。
當“麵粉”價格上漲時，“麵包”也很難再保持原價銷售。國家統計局6月19日發佈的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，三四線城市房價呈現持續上漲的態勢，房價表現出了“逆向分化”的局面，“三四線城市領跑，一二線城市冷淡”，這與前兩年的現象恰恰相反，樓市上行已是必然趨勢。
樓市上行，房價總體上漲，而與市場上大多數剛性需求樓盤不同，高端別墅項目因其產品屬性、消費者購買力等諸多特性，受樓市調控政策影響相對較小，龍湖雙瓏原著首次開盤勁銷5億，正是反映了高端別墅的價值所在。
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