東莞新增20樓盤備案價，洋房備案價最高差額近2萬！

金九的第二週，東莞住宅成交量保持較好的勢頭，近兩週的周成交都超過了800套，不過從近期開盤的項目來看，定價大多比周邊樓盤價格較低，全市均價基本維穩在1.7萬元/平，而這種狀態或將貫穿整個“金九銀十”……

最新資訊：上週20個項目備案 洋房備案價差額近2萬

房掌櫃在東莞市發改局官網上查到，上週至9月18日共有20個項目備案情況被公示，分別是萬科珠江東岸、恆大江灣、星城翠瓏灣、匯龍灣天樾、萬科翡麗山、君薈庭、中集智薈園、紫薇銀座、春暉國際花園、卓越維港、宜安府、時代傾城、時代天境、碧桂園首座、保利錦城、漾城、玖頌江灣、融創清溪壹號、碧桂園風華東方、東江之星等項目。

從各項目的備案情況來看，除了松山湖中集智薈園是人才公寓，備案均價統一8500元/平外，其餘項目的備案價格分化明顯，形成了三個價格梯度。第一梯度是松山湖以及臨深片區，備案均價多在25000—30000元/平；第二梯度出現在當前熱門的城區及其周邊鎮街，價格多在20000元/平徘徊；第三梯度則在水鄉片區，備案均價多在11000—15000元/平。

而在上週拿到預售證的項目有11個，包括豐泰天禧、湘塑城、金地城南藝境、保利錦城、恆大江灣、萬科中天城市花園、湖山雅居、金地湖山大境、卓越蔚藍山、星河時代花園、融創清溪壹號等。

截至目前，已備案、拿到預售證，但還待入市的項目有星河時代花園、豐泰天禧、萬科中天城市花園、卓越蔚藍山、融創清溪壹號、恆大江灣等6個項目，其中，星河時代花園已確定在9月23日開盤，其餘項目也預計在9月會陸續入市，“金九銀十”的火熱將繼續延續……

數據：網籤813套 均價17169元/平

據合富數據顯示，東莞上週（20170911-20170917）住宅網簽了813套，若剔除9月16-17日系統維護因素，實際簽約量超過前一週的993套；均價約17169元/平，東莞房價預期已得到理性迴歸，也正因此刺激成交量得到明顯回升。

從各鎮區的表現來看，由於碧桂園鬆湖瓏悅集中網簽了211套洋房，助力寮步住宅成交表現突出，第二和第三分別為石碣和橫瀝，主要貢獻樓盤是中熙玖頌江灣、碧桂園瓏遠紫宸府、中惠悅灣、御河灣以及碧桂園水岸星城。三鎮佔全市近五成份額，其餘無新品供應區域成交量較少，普遍在30套以內。

市場：4純新項目開盤 7項目釋放入市信號

據房掌櫃瞭解，除去橋頭鴻基山水江南、保利錦城、保利海棠、星匯綠洲禧園、金地湖山大境、漾城、陽光城等項目加推外，上週東莞有4個純新項目開盤——9月16日開盤的萬科幸福城、時代天境、天悅中央廣場和泰禾新天地。

在這幾個開盤的項目中，萬科幸福城推售的是21棟和22棟建面約77平兩房和96平三房，均價18000-19000元/平；時代天境推320套87-137平三四房產品，均價約16000元/平；天悅中央廣場主推79-125平三四房，均價約22000元/平；泰禾新天地推36平、58平及76平公寓產品，其中平層均價約24000-25000元/平，複式均價約27000-28000元/平。

據悉，上週開盤和加推的項目去化情況都較為理想，多數項目去化達9成，有的項目由於貨量較少、認籌量較多，導致該項目在開盤當天上午便售完。

還未來得及推貨的項目也在上週以發佈會、開放展廳等各種形式釋放了新品入市的信號。據房掌櫃不完全統計，上週約有7個項目，如豐泰天禧、廣源納帕溪谷、玖頌江灣、保利瓏遠國際廣場、偉城VMO、金地藝境水岸、佳兆業碧海雲天二期表示近期入市，產品類型涵蓋了小戶型公寓、剛需洋房和大戶型洋房等，貨量充足，購房者可根據自身需求“上車”。

來源：房掌櫃東莞 葉慧賢