今天合肥賣地21.9億元！蜀山區樓面價5477元/㎡，未來要賣2萬+？

今天合肥賣地21.9億，

大富5477元/㎡拿下安大龍河校區地塊，

華僑城11.3億競得巢湖621畝巨無霸地塊！

NO. 1｜壹

土拍結果：大富和華僑城拿下熱點地塊！

今天出讓的地塊，可以分為三類：第一類是大富竟得蜀山W1902號地塊（安大龍河校區地塊），居住樓面價5477.97元/㎡，溢價率0.55%；

第二類是華僑城拿下巢湖621畝“巨無霸”地塊，住宅樓面價2599.99元/㎡，總價11.3億元，溢價率19.74%；

第三類是其他地塊。據悉，今天有4宗地塊是商業、科研、加油站用地，關注度不高；2宗巢湖居住用地加起來32畝，也吸引不了大開發商關注。

來一起看下今天土地出讓情況：

1、大富以居住單價913萬元/畝，總價8.1億元競得蜀山W1902號地塊，居住樓面價5477.97元/㎡，溢價率0.55%

2、華僑城以182萬元/畝競得巢湖經開區金巢大道與北外環路交口西北側的ACK2018-15號地塊 ，住宅樓面價2599.99元/㎡，總價11.3億元，溢價率19.74%。

3、安徽新安銀行股份有限公司以290萬元/畝競得高新區創新大道以西、雲飛路以北的KE3-2號地塊，總價8662.3萬元，溢價率0%。

4、安徽省交通規劃設計研究總院股份有限公司以96萬元/畝競得高新區方興大道以東、彩虹西路以北的高新區KO3-1號地塊，總價7675.2萬元，溢價率0。

5、中石化以280萬元/畝競得高新區將軍嶺路以東、響洪甸路以南的NQ4-1號地塊，總價1512萬元，溢價率16.67%。

6、肥東縣城鄉建設投資有限公司以260萬元/畝競得撮鎮路與瑤崗路交口東南角的肥東FD19-3號地塊，總價5761.6萬元，溢價率30%。

7、安徽信義房地產開發有限公司以106萬元/畝競得巢湖市柘皋鎮陽光大道以北、西大路以東的巢湖市2017-30號地塊，總價1261.40萬元，住宅樓面價1060元/㎡，溢價率11.58%。

8、巢湖市2018-26號地塊，66號競買人最高報價88萬/畝，未達底價流拍！

NO.2｜貳

安大龍河校區地塊、巢湖“巨無霸”地塊解析。

為什麼蜀山區W1902號安大龍河校區地塊、巢湖市ACK2018-15號地塊備受關注？

1、安大龍河校區地塊：居住樓面價5477元/㎡，未來或售2萬+。

安大龍河校區地塊位於蜀山區龍河路以南、肥西路以西，佔地面積145.07畝，其中商業5.3畝，居住139.77畝。

地塊位置絕佳，是老城區中為數不多的大宗地塊供應，周圍配套也已經非常成熟。北側是合肥最活躍的之心城商圈，東邊是安醫附院和合肥第四人民醫院。

而根據2018年的學區劃分，該地塊學區可能是西園小學北校和50中西校。50中西校的學區房價格現在普遍都在2萬/㎡左右，萬科金域華府掛牌均價2.1萬/㎡。

不過地塊出讓條件非常嚴格，需要建設安置房、改造提升幼兒園、共建基地、實驗室等等。預計住宅入市後，均價不會低於2萬/㎡。

2、巢湖市ACK2018-15號地塊：將打造溫泉小鎮。

巢湖市ACK2018-15號地塊位於金巢大道與北外環路交口西北側，面積達到621.73畝。

同樣的，出讓條件也是相當多，疑似“量身定製”：

1、建設佔地面積不少於45畝的酒店，酒店投資不低於4億元；

2、建設面積不少於90畝的水樂園，投資不低於5億元；

3、建設面積不少於88畝的商業街區，引進國際知名品牌商家不少於5家；

4、項目建成運營後申報取得文化和旅遊部授予4A級以上（含4A級）旅遊景區資質的時間要求。

土拍之後，華僑城房企代表：該宗地塊將打造溫泉小鎮，開工時間將在今年年底，工期在2-3年，拿地價格符合預期。

NO.3｜叄

月底土拍：1970畝地要賣！

根據合肥土地網最新消息，月底還有一場“重磅級”土拍：10宗地塊約1970畝地塊要出讓。

1、省府板塊再推住宅地，面積73.9畝。

濱湖BH2019-10號地塊，位於揚子江路以南、華山路以東，東邊是碧桂園中堂、南邊是新城合肥大都會。面積73.9畝，容積率2.5。

在3月份和4月份兩次土拍中，融創、綠城&禹洲、旭輝地塊的成交單價都達到了2280萬/畝，這也省府板塊最新的地價天花板。

而濱湖BH2019-10號地塊由於地塊容積率偏高，而且需要代建一座24班幼兒園和社區中心，預計紙面樓面價不會很高。

2、蜀山區推一宗低密宅地，容積率1.2。

蜀山區W1903號地塊位於懷寧路以東、清溪路以北，面積63.41畝，規劃為純居住。

1、容積率僅有1.2，是最近幾年二環內出讓的最低容積率之一；

2、地塊樓面價限價1.1萬/㎡，不出意外會受到眾多開發商爭搶；

3、地塊條件：在蜀山區政府完成北側道路徵地報批和拆遷後，由競得人無償代建地塊北側規劃明確的道路。

3、新站區將新增2大地鐵盤，預計2700套。

新站高新區XZQTD236號地塊位於淮海大道以南、張衡路以西，面積137.187畝，規劃純居住，容積率只有1.5。地塊距離地鐵3號線學林路站直線距離大概800米左右。

新站高新區XZQTD251號地塊位於臥龍湖路以西、龍子湖路以南，面積113.412畝，規劃純居住，容積率1.8，地塊距離地鐵4號線淮海大道站直線距離不到1公里。

以戶型面積100㎡計算，這兩宗地塊可提供房源約2700套。

NO.4｜肆

結語

對於後期房價走勢，土地價格是重要參考。更重要的是土地本身價值增值與政策鬆緊。

政策鬆緊，我們預估不到，但當下“房住不炒”就是最強音。透露出來的信號，是自住可以買，而炒房需謹慎。

土地本身的價值，要看政策傾斜、規劃兌現速度。特別是教育、地鐵、商業、公園等配套落地情況。配套越優質，土地增值越快。

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）