蕭山供應量一直都比較大，土地市場上也沒有停歇。今天蕭山一口氣出讓5宗優質地塊，總起價68.7億元，距離上一次宅地出讓已經1個多月了。

新希望2萬樓面價市北東又落一子

緊鄰錦粼府

經過49輪競價，新希望以總價269243萬元競得市北東地塊，樓面價20782元/㎡，溢價率22.25%。

該地塊出讓面積51822㎡，容積率1-2.5，建築面積129555㎡（其中不少於6478㎡作為配建公租房）。

市北東地塊位置

地塊的優勢還是比較明顯的，北接奧體，南鄰蕭山城區，市心路、地鐵2、7號線穿過。距離地鐵2號線建設一路站直線距離約2公里，距離在建地鐵7號線直線距離約1.1公里。

由於之前大多是工業區，目前城市面貌還有待改善，總的來說，居住屬性逐漸凸顯出來了。

距離地塊最近的項目是新希望濱江錦粼府，最近預售證為5月7日領出的小高層毛坯31609元/㎡，當時登記人數小於房源套數，不過無房家庭仍然需要搖號。

早期3月高層房源市場更好一些，均價28200元/㎡，中籤率23.9%。

除此之外，板塊內還有大華名城府、中旅·名門府、新城璟雋公館等，均價在3萬元/㎡左右。毛坯房源比較多。

附近二手房的均價普通在3萬+。如華瑞晴廬近期簽約均價33670.0元/平米。（來源：好找房）

南站新城2宗地價均達上限自持

實際樓面價2萬+

南站新城2宗地塊競爭也相當激烈，都上了自持。

經過49輪競價，眾安以上限價格164160萬元競得南站19地塊，樓面價16460元/㎡，溢價率29.61%，自持比例16%。

南站19號地塊出讓面積45333㎡，容積率2.2，建築面積99732㎡（其中4987㎡作為配建公租房）。

經過47輪競價，贊成以上限價格100822萬元競得該地塊，樓面價16496元/㎡，溢價率29.89%，自持比例15%。

南站20號地塊出讓面積27782㎡，容積率2.2，建築面積61120㎡（其中3056㎡作為配建公租房）。

南站2宗地塊位置

由於2總地塊的均需要配建公租房，另外還有自持比，實際成交樓面價在2萬元/㎡以上。

2宗地塊的交通優勢比較明顯，距離在建地鐵5號線雙橋站直線約300米，距離杭州南站直線約500米，距離火車南站地鐵站約800米。

距離2宗地塊最近的新房項目為奧克斯金宸玖和府，2018年7月拿到的樓面價18400元/㎡。首開排屋房源，均價48700元/㎡。預計7月底8月初加推高層房源，31000-32000元/㎡。

板塊內的新項目眾多，像旭輝東原國濱府，高層房源售價30000元/㎡。還有去年1月重慶華宇南站地塊，今年4月龍湖南站地塊，也將陸續入市。

杭州南站升級後，將成為重要的交通樞紐，而基於此建立的新城也會帶來城市配套升級，生活品質提升。

據媒體報道，杭州南站預計今年年內開通，對於附近的項目是一項極大的利好。

城廂地塊由中天競得

樓面價22148元/㎡

經過44輪競價，中天以總價125468萬元競得城廂地塊，樓面價22148元/㎡，溢價率23.05%。

該地塊出讓面積32802㎡，容積率1.73，建築面積56649㎡（其中2833㎡作為配建公租房，1500㎡作為配套用房）。

城廂地塊位置圖

城廂地塊就沒有太多的參考項目可說，因為處在老城區，居住氛圍比較濃。附近有北山公園、蕭山中醫院、回瀾中學、杭州南站、蕭山汽車站等，距離最近的在建地鐵5號線火車南站地鐵站直線距離800多米。

附近二手房普遍品質不高，回遷房、安置房居多，均價在2萬左右元/㎡。

另外還有一宗蜀山西地塊，出讓面積44329㎡，容積率2.7，建築面積119688㎡（需代建用地面積為9027平方米的18班幼兒園一處、配建面積為5985平方米的公租房）。

經過45輪競價，平安以183882萬元競得蜀山西地塊，樓面價15363元/㎡，溢價率14.65%。

蜀山西地塊位置圖

南部臥城新項目聚集，供應非常充足，有德信·市心府、德信碧桂園印江南、國宸府、綠城九龍倉桂語朝陽等，總存量約82.49萬㎡，但板塊去化能力較強，可快速走量。

板塊內價格標杆綠城九龍倉·桂語朝陽，最新的均價約29800元/㎡（精裝），市場反饋不錯，中籤率只有16.2%，預計南部臥城板塊均價將會突破3萬。