2017年8月剛剛落下帷幕， 而2017年持續受限購、限價、信貸等一系列政策影響，開發商態度謹慎，買家心態迴歸理性，成交量回落。

江寧、浦口兩區因區域配套成熟以及地鐵優勢，加上低於主城區二手住宅價格，受到不少剛需的青睞，鼓樓區因學區房因素，區域熱度一直較高。

南京八月二手房成交數據分析

南京市八月份二手房總成交量為8215套，環比七月份二手房成交總量8836套，下降了7.02%，有小幅下降的趨勢；同比2016年8月份成交總量12893套，下降了36.28%。降幅平穩，在可控範圍內。

據數據顯示，從今年五月起成交量連降三月，下圖為2016年8月到2017年8月二手房成交量走勢。在限購、限價、信貸等一系列政策的影響之下，二手房成交下降成為必然，小幅震動的趨勢真正反應了市場上客戶觀望心態。另一方面，近期較為穩定的成交量也反應了南京二手房實際需求。

2017年8月南京二手房各區成交量分析

從成交套數佔比來看，八月份成交數量中，江寧區位列第一，成交量達2586套，佔總成交量比高達31.48%；鼓樓區以1245套位列第二，佔比為15.16%；秦淮區以827套位列第三，佔比為10.07%。

性價比較高的兩江板塊以及各項資源優勢明顯的鼓樓依舊是客戶最為矚目的區域。

2017年8月南京二手房各區均價分析

從數據來看，各區均價保持穩定，領先的始終為建鄴區和鼓樓區。本月區域均價普遍上漲，市場可觀。

2017年8月成交樓盤單價、總價、戶型、面積分析

1、在抽樣的客戶中，最受歡迎的為單價在2萬到3萬之間的房屋，該價格段房源主要是公寓性質住宅，佔近總體的一半；其次是單價3萬到4萬的房屋和單價4萬到5萬的房屋。

2、總價在200萬左右的房源仍舊是成交主流，也符合熱門面積段的分析。

3、兩房、三房依舊是主力軍，而市面上兩房的房源已經屬於稀缺類型了，多以三房為主，而三房因為其適中、剛需等原因成為購房熱捧，撐大梁的戶型，相對而言四房、五房等房源略顯稀有，庫存量低。

4、90平米左右的二手房房源仍然是市場中最為關注的區間，面積小，總價低，既能滿足首付低，又能保證居住舒適度，受到剛需的關注。特別是部分區域優勢明顯板塊。

從數據上來看，成交房屋中單價、總價以及面積關注度幾乎沒有什麼變化，剛需性房源需求依舊穩定。

2017年八月份大事件回顧

1、9月起南京人可以在網上提取公積金！

2、一線名校破7萬！8月學區房價曝光，有名校大漲4466元/㎡！

3、“金九”樓市南京欲推萬套新房 業內：能否如期上市仍是問號

4、新街口湖南路地區將建地下城

5、官方發佈：寧鎮一體化規劃研究報告通過了！