今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
橋北這個情況從去年10月份以後就開始有了明顯的，量價都開始下來。
從10月份到現在來說，各個小區，除了明發學區好一點以外，其他小區都降1000元/㎡起步，最重要的一個特點現在出來買房的人，要麼就是現在急著要住的，要麼小孩子要上學的，這兩種情況會比較多一些，其他的來買個房放在那邊，現在沒有人這麼做了。
還有一個就是目前所謂的核心區域，就是新房上市量要多一些，而且價格相對來說比較有性價比，這也是導致了浦口這邊的房價有所下滑的表現。
5、千諾地產運營總監 陳順：相比房價，經適房業主更關心配套
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
橋北這個情況從去年10月份以後就開始有了明顯的，量價都開始下來。
從10月份到現在來說，各個小區，除了明發學區好一點以外，其他小區都降1000元/㎡起步，最重要的一個特點現在出來買房的人，要麼就是現在急著要住的，要麼小孩子要上學的，這兩種情況會比較多一些，其他的來買個房放在那邊，現在沒有人這麼做了。
還有一個就是目前所謂的核心區域，就是新房上市量要多一些，而且價格相對來說比較有性價比，這也是導致了浦口這邊的房價有所下滑的表現。
5、千諾地產運營總監 陳順：相比房價，經適房業主更關心配套
我們比較特殊，主要做岱山和油坊橋安置房，今年也是比較穩的，相對去年來說還有一點小小的上浮。
今年達到了2018年年初時候的價格，現在的購房群體可能都是90後，經濟適用房唯一的特點就是價格便宜、門檻低。對於他們來說購房的要求，都比較符合他們自身的條件，交易過程中，買賣雙方很少討論到以後房價走勢的問題，都會討論周邊配套的設施。經適房業主這個群體，不是很關注這個房價，更多討論周邊的城市配套。
6、寧巨地產總經理 李孝虎：江北各板塊兩極分化嚴重
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
橋北這個情況從去年10月份以後就開始有了明顯的，量價都開始下來。
從10月份到現在來說，各個小區，除了明發學區好一點以外，其他小區都降1000元/㎡起步，最重要的一個特點現在出來買房的人，要麼就是現在急著要住的，要麼小孩子要上學的，這兩種情況會比較多一些，其他的來買個房放在那邊，現在沒有人這麼做了。
還有一個就是目前所謂的核心區域，就是新房上市量要多一些，而且價格相對來說比較有性價比，這也是導致了浦口這邊的房價有所下滑的表現。
5、千諾地產運營總監 陳順：相比房價，經適房業主更關心配套
我們比較特殊，主要做岱山和油坊橋安置房，今年也是比較穩的，相對去年來說還有一點小小的上浮。
今年達到了2018年年初時候的價格，現在的購房群體可能都是90後，經濟適用房唯一的特點就是價格便宜、門檻低。對於他們來說購房的要求，都比較符合他們自身的條件，交易過程中，買賣雙方很少討論到以後房價走勢的問題，都會討論周邊配套的設施。經適房業主這個群體，不是很關注這個房價，更多討論周邊的城市配套。
6、寧巨地產總經理 李孝虎：江北各板塊兩極分化嚴重
江北板塊存在兩種分化，第一個像長江隧道口的房源價格在第一、第二季度是不斷攀升的，對於江浦街道板塊和五橋板塊二手房成交價格整體都是下浮的。我們本地的購房客戶心理價位比較低，買核心區的客戶，以主城區建鄴區、鼓樓區的客戶多一點，他們有購買力，價格也是比較好接受的。
江北後期還會有很多的新房開盤，主要看出貨量，如果量還像上半年這麼大的話，對二手房還是有影響。如果後面的開盤量比較少，或者對比上半年有減少的話，二手房還是有機會的。的確現在這個板塊的二手房價格還是比較合適的，有機會還是可以上車的。
7、網尚研究機構項目總監 金亮：新房角度分享樓市三大現象
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
橋北這個情況從去年10月份以後就開始有了明顯的，量價都開始下來。
從10月份到現在來說，各個小區，除了明發學區好一點以外，其他小區都降1000元/㎡起步，最重要的一個特點現在出來買房的人，要麼就是現在急著要住的，要麼小孩子要上學的，這兩種情況會比較多一些，其他的來買個房放在那邊，現在沒有人這麼做了。
還有一個就是目前所謂的核心區域，就是新房上市量要多一些，而且價格相對來說比較有性價比，這也是導致了浦口這邊的房價有所下滑的表現。
5、千諾地產運營總監 陳順：相比房價，經適房業主更關心配套
我們比較特殊，主要做岱山和油坊橋安置房，今年也是比較穩的，相對去年來說還有一點小小的上浮。
今年達到了2018年年初時候的價格，現在的購房群體可能都是90後，經濟適用房唯一的特點就是價格便宜、門檻低。對於他們來說購房的要求，都比較符合他們自身的條件，交易過程中，買賣雙方很少討論到以後房價走勢的問題，都會討論周邊配套的設施。經適房業主這個群體，不是很關注這個房價，更多討論周邊的城市配套。
6、寧巨地產總經理 李孝虎：江北各板塊兩極分化嚴重
江北板塊存在兩種分化，第一個像長江隧道口的房源價格在第一、第二季度是不斷攀升的，對於江浦街道板塊和五橋板塊二手房成交價格整體都是下浮的。我們本地的購房客戶心理價位比較低，買核心區的客戶，以主城區建鄴區、鼓樓區的客戶多一點，他們有購買力，價格也是比較好接受的。
江北後期還會有很多的新房開盤，主要看出貨量，如果量還像上半年這麼大的話，對二手房還是有影響。如果後面的開盤量比較少，或者對比上半年有減少的話，二手房還是有機會的。的確現在這個板塊的二手房價格還是比較合適的，有機會還是可以上車的。
7、網尚研究機構項目總監 金亮：新房角度分享樓市三大現象
我這邊從新房的角度，來講一下我們上半年的我認為比較有意思的現象。
第一個就是，區域間有分化，比如說河西南、江北核心區、邁皋橋、鼓樓濱江這樣一些區域，它的樓盤一經推出基本上是搶空售謦的狀態，但也有一些板塊，雖然有很低的中籤率，但不一定全部去化；區域內部的分化，還有一個分化表現在樓盤內部的分化，80到90平米左右的戶型去化比較快，115平米以上的戶型在樓盤去化還是比較差的，這是第一個特點。
第二個就是今年上半年有很多樓盤都突破了所謂說的區域限價，像河西南、邁皋橋、鼓樓濱江，以及城北的一些樓盤。
第三個我想說的有意思的一個現象，一二手房倒掛在收窄的情況，這兩年像幾個比較低的一些樓盤，陸陸續續都已經售謦收官了，在有新房上市的時候，它的二手房價差是會減少的。另外一個就是賣方的心理預期是在迴歸理性的，原有的一些二手房業主在掛牌的時候，可能是比較盲目的一個偏高，甚至還有一些小區他在組團想要進行一個漲價的趨勢，但是在現在來看，他已經不再盲目掛價了，還是跟隨市場大致的水平來。第三個就是多區域樓盤的價格突破新的價差，所以總體來說，一二手房倒掛現象的區域變少了，另外幅度收窄的特徵。
8、王祥房產 江北區域總監 李鵬臻：倒掛現象回縮、投資客減少
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
橋北這個情況從去年10月份以後就開始有了明顯的，量價都開始下來。
從10月份到現在來說，各個小區，除了明發學區好一點以外，其他小區都降1000元/㎡起步，最重要的一個特點現在出來買房的人，要麼就是現在急著要住的，要麼小孩子要上學的，這兩種情況會比較多一些，其他的來買個房放在那邊，現在沒有人這麼做了。
還有一個就是目前所謂的核心區域，就是新房上市量要多一些，而且價格相對來說比較有性價比，這也是導致了浦口這邊的房價有所下滑的表現。
5、千諾地產運營總監 陳順：相比房價，經適房業主更關心配套
我們比較特殊，主要做岱山和油坊橋安置房，今年也是比較穩的，相對去年來說還有一點小小的上浮。
今年達到了2018年年初時候的價格，現在的購房群體可能都是90後，經濟適用房唯一的特點就是價格便宜、門檻低。對於他們來說購房的要求，都比較符合他們自身的條件，交易過程中，買賣雙方很少討論到以後房價走勢的問題，都會討論周邊配套的設施。經適房業主這個群體，不是很關注這個房價，更多討論周邊的城市配套。
6、寧巨地產總經理 李孝虎：江北各板塊兩極分化嚴重
江北板塊存在兩種分化，第一個像長江隧道口的房源價格在第一、第二季度是不斷攀升的，對於江浦街道板塊和五橋板塊二手房成交價格整體都是下浮的。我們本地的購房客戶心理價位比較低，買核心區的客戶，以主城區建鄴區、鼓樓區的客戶多一點，他們有購買力，價格也是比較好接受的。
江北後期還會有很多的新房開盤，主要看出貨量，如果量還像上半年這麼大的話，對二手房還是有影響。如果後面的開盤量比較少，或者對比上半年有減少的話，二手房還是有機會的。的確現在這個板塊的二手房價格還是比較合適的，有機會還是可以上車的。
7、網尚研究機構項目總監 金亮：新房角度分享樓市三大現象
我這邊從新房的角度，來講一下我們上半年的我認為比較有意思的現象。
第一個就是，區域間有分化，比如說河西南、江北核心區、邁皋橋、鼓樓濱江這樣一些區域，它的樓盤一經推出基本上是搶空售謦的狀態，但也有一些板塊，雖然有很低的中籤率，但不一定全部去化；區域內部的分化，還有一個分化表現在樓盤內部的分化，80到90平米左右的戶型去化比較快，115平米以上的戶型在樓盤去化還是比較差的，這是第一個特點。
第二個就是今年上半年有很多樓盤都突破了所謂說的區域限價，像河西南、邁皋橋、鼓樓濱江，以及城北的一些樓盤。
第三個我想說的有意思的一個現象，一二手房倒掛在收窄的情況，這兩年像幾個比較低的一些樓盤，陸陸續續都已經售謦收官了，在有新房上市的時候，它的二手房價差是會減少的。另外一個就是賣方的心理預期是在迴歸理性的，原有的一些二手房業主在掛牌的時候，可能是比較盲目的一個偏高，甚至還有一些小區他在組團想要進行一個漲價的趨勢，但是在現在來看，他已經不再盲目掛價了，還是跟隨市場大致的水平來。第三個就是多區域樓盤的價格突破新的價差，所以總體來說，一二手房倒掛現象的區域變少了，另外幅度收窄的特徵。
8、王祥房產 江北區域總監 李鵬臻：倒掛現象回縮、投資客減少
一二手房倒掛現象，主要是因為在供需關係上的不平衡，其中包含二手房限售的原因。二手房限售後，會導致房源稀缺，比新房價格高出很多。現在一二手房倒掛現象正在回縮，相對來說這個差距會慢慢縮小，我覺得河西區域會更嚴重一點，其他區域倒掛現象的差距在越來越小。特別是江浦區域新房倒掛現象是比較小的，除了核心區以外，新房價格和二手房價格是比較正常的情況。
現在相對來說投資客江浦區域會集中的多一點，河西區域純投資的客戶幾乎很少看到，這也是市場走向健康的，比較好市場規律，我認為是比較好的現象。
9、三六五網存量房總經理單偉：一二手房倒掛是階段性的
今天（7月17日）下午兩點，365淘房存量房中心攜手網尚研究機構，聯合舉辦的2019半年度二手房數據發佈會，在河西中央商務區涵月樓隆重舉行。
發佈會上公佈了2019上半年二手房市場重要數據，各中介嘉賓代表及媒體代表激烈探討、各抒己見，深度剖析了上半年的市場行情，並對下半年南京二手房市場動向做了預判，整個會議乾貨滿滿。
2019半年度數據發佈會現場
1、2019上半年二手房市場數據獨家發佈
會議第一環節是網尚研究機構研究總監曹麗，為大家發佈“2019年度上半年二手房數據”，演講分為三部分：第一塊是供銷特徵，第二塊是對365的金融數據客戶這一塊做了分析，第三塊是做市場的展望。下面我為大家提煉了曹總的演講亮點：
1、成交數據：成交3.7萬套，量穩價漲
2019上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7萬套，數量較往年平穩，成交價格小幅上漲2000元/㎡；掛牌量約3.9萬套，價格平穩，但數量與去年同期降低35%；
與此同時，上半年活躍掛牌量約3.9萬套，與去年同期相比降低35%。但江南六區掛牌熱度卻不減，價格趨於平穩。
2、主城六區中兩江差異顯著
南京主城六區中主城換房活躍，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套），這三個區域掛牌價格是漲幅最高的，也是上半年新房供應量最少的三個區域。
兩江板塊成交量減少，主要受大量新房上市影響，間接導致二手房需求分化，成交量下降分別達47%、40%，但是價格基本穩定。
另一方面，上半年成交熱門小區中，江南六區佔比超過65%。主城成交TOP10小區，主要分佈在板橋（大型社區）、邁皋橋、瑞金路、鼓樓濱江等配套成熟的區域。其中，板橋區域的換房需求尤為旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。
3、85後成購房主力
上半年南京二手房源購房主力特徵：年輕剛需，85後佔比最多32%，90後佔比25%，95後粉墨登場佔比6%；從戶型喜好方面來看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。其部分原因在於，二手房市場中，兩房仍是供應主力。
低總價房源更受歡迎，成交房源中總價250萬以下佔比七成，其中150萬+佔比最高26%；
4、利率重回15%，購房成本增加
在貸款方面，純商貸購房者佔比最高，達到54%，其次是組合貸佔比33%；
其次房貸利率從2018年11月開始，首套房貸利率出現下降趨勢。今年1月份，多家銀行開始執行基準上浮15%，2月份多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，導致買房人成本明顯增加。
5、2019下半年主基調：穩+一城一策
2019年下半年，“穩”+“一城一策”是主基調，中央調控思路正從面向購房者的銷售端調控和麵向房企的開發端調控，逐步擴散到面向金融行業的資金端調控。對房企的融資監管方面將會更加嚴厲。
隨後在座嘉賓，包括一線地產經紀公司的老總和總監們，結合自身公司的情況，談了談南京二手房市場。
2、Q房網副總經理 尹永傑：兩江板塊觀望狀態明顯
從Q房網南京整體運營情況來看，總體市場相對而言是比較穩的。
目前我們處於發展的狀態，我們的數據跟同行相比有所上升，這是一個方面。但是從整個掛牌以及交易量來講，相比前年同期基本持平。
從目前來講，有幾個方面，這也是從大環境來講，大環境相對而言還是比較疲乏的，從城市的發展動力來講，政府的定位核心區太多，造就了各個板塊相對而言都想去拉一拉，都想去救一救。針對目前的幾個板塊來看，特別是兩江板塊。
兩江板塊二手房的購房者來講，他的心理預期相對而言還是比較穩定，觀望的狀態更多一點，因為周邊的新房價格跟二手差不多，甚至有的還出現一二手小幅度的倒掛。
3、仟佰間學區房運營總監 王壘：學區房議價空間變大
從學區房市場來看，2019年上半年，還是一個量平價穩的格局，首先從成交量上來講，2018年上半年的成交套路和2019年上半年的對比來講，交易總量基本上是持平的，略有下降。
第二個方面在價格上，2019年上半年學區房市場在價格上最大的表現就是議價的空間開始加大，報價沒有上漲不代表一定可以成交，在市場成交的時候，這樣的議價空間是在加大的。
4、北墅順鼎房產總經理 何官鬆：橋北、浦口等板塊量價同跌
橋北這個情況從去年10月份以後就開始有了明顯的，量價都開始下來。
從10月份到現在來說，各個小區，除了明發學區好一點以外，其他小區都降1000元/㎡起步，最重要的一個特點現在出來買房的人，要麼就是現在急著要住的，要麼小孩子要上學的，這兩種情況會比較多一些，其他的來買個房放在那邊，現在沒有人這麼做了。
還有一個就是目前所謂的核心區域，就是新房上市量要多一些，而且價格相對來說比較有性價比，這也是導致了浦口這邊的房價有所下滑的表現。
5、千諾地產運營總監 陳順：相比房價，經適房業主更關心配套
我們比較特殊，主要做岱山和油坊橋安置房，今年也是比較穩的，相對去年來說還有一點小小的上浮。
今年達到了2018年年初時候的價格，現在的購房群體可能都是90後，經濟適用房唯一的特點就是價格便宜、門檻低。對於他們來說購房的要求，都比較符合他們自身的條件，交易過程中，買賣雙方很少討論到以後房價走勢的問題，都會討論周邊配套的設施。經適房業主這個群體，不是很關注這個房價，更多討論周邊的城市配套。
6、寧巨地產總經理 李孝虎：江北各板塊兩極分化嚴重
江北板塊存在兩種分化，第一個像長江隧道口的房源價格在第一、第二季度是不斷攀升的，對於江浦街道板塊和五橋板塊二手房成交價格整體都是下浮的。我們本地的購房客戶心理價位比較低，買核心區的客戶，以主城區建鄴區、鼓樓區的客戶多一點，他們有購買力，價格也是比較好接受的。
江北後期還會有很多的新房開盤，主要看出貨量，如果量還像上半年這麼大的話，對二手房還是有影響。如果後面的開盤量比較少，或者對比上半年有減少的話，二手房還是有機會的。的確現在這個板塊的二手房價格還是比較合適的，有機會還是可以上車的。
7、網尚研究機構項目總監 金亮：新房角度分享樓市三大現象
我這邊從新房的角度，來講一下我們上半年的我認為比較有意思的現象。
第一個就是，區域間有分化，比如說河西南、江北核心區、邁皋橋、鼓樓濱江這樣一些區域，它的樓盤一經推出基本上是搶空售謦的狀態，但也有一些板塊，雖然有很低的中籤率，但不一定全部去化；區域內部的分化，還有一個分化表現在樓盤內部的分化，80到90平米左右的戶型去化比較快，115平米以上的戶型在樓盤去化還是比較差的，這是第一個特點。
第二個就是今年上半年有很多樓盤都突破了所謂說的區域限價，像河西南、邁皋橋、鼓樓濱江，以及城北的一些樓盤。
第三個我想說的有意思的一個現象，一二手房倒掛在收窄的情況，這兩年像幾個比較低的一些樓盤，陸陸續續都已經售謦收官了，在有新房上市的時候，它的二手房價差是會減少的。另外一個就是賣方的心理預期是在迴歸理性的，原有的一些二手房業主在掛牌的時候，可能是比較盲目的一個偏高，甚至還有一些小區他在組團想要進行一個漲價的趨勢，但是在現在來看，他已經不再盲目掛價了，還是跟隨市場大致的水平來。第三個就是多區域樓盤的價格突破新的價差，所以總體來說，一二手房倒掛現象的區域變少了，另外幅度收窄的特徵。
8、王祥房產 江北區域總監 李鵬臻：倒掛現象回縮、投資客減少
一二手房倒掛現象，主要是因為在供需關係上的不平衡，其中包含二手房限售的原因。二手房限售後，會導致房源稀缺，比新房價格高出很多。現在一二手房倒掛現象正在回縮，相對來說這個差距會慢慢縮小，我覺得河西區域會更嚴重一點，其他區域倒掛現象的差距在越來越小。特別是江浦區域新房倒掛現象是比較小的，除了核心區以外，新房價格和二手房價格是比較正常的情況。
現在相對來說投資客江浦區域會集中的多一點，河西區域純投資的客戶幾乎很少看到，這也是市場走向健康的，比較好市場規律，我認為是比較好的現象。
9、三六五網存量房總經理單偉：一二手房倒掛是階段性的
我們看到今年二季度4月份的小陽春，然後小陽春之後一路交易量的下滑，但在價格上面我們並沒有看到太多的變化，但在市場當中大家不約而同談到了一些特點，就是剛才講到的倒掛現象。
倒掛這種情況它有幾個特點，第一個就是它不是長期性的，它是階段性的，而且這種階段性會越來越少，這種現象。第二個就是你去分析倒掛怎麼產生的，除了限價的因素之外，產品的差異化也很重要，還有一個因素就是成本因素影響。
為什麼說這個倒掛是階段性的？首先我比較關注一個問題地價較高項目上市價格能定多少，這個價格一旦出來之後，首先定價定多少，第二定價出來之後二手房市場會出現什麼樣的走向。
這種倒掛現象，預計什麼時候會減少？它也是分板塊的，河西板塊隨著新房庫存逐漸減少，未來二手房將成為區域內的房源大頭，倒掛現象應該不會持續太久。而像江北區域，也許還會持續兩三年，因為目前板塊內可售的二手房源確實非常少，倒掛時間也會比河西持續的更長一點。