2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
區域分化明顯，主城區熱兩江板塊冷
與穩中略升的成交量相比，南京上半年3.9萬套的二手房掛牌量，卻比去年同期下降了35%。主要原因是不同區域二手房成交不均衡。江南六區掛牌熱度不減，但江寧和浦口掛牌房源數量減少。
江寧、浦口這兩個板塊由於上半年新房大量上市，分別高達6000套和4700套，導致二手房成交量降幅達47%和40%。成交下滑，二手房主掛牌熱情也隨之銳減。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
區域分化明顯，主城區熱兩江板塊冷
與穩中略升的成交量相比，南京上半年3.9萬套的二手房掛牌量，卻比去年同期下降了35%。主要原因是不同區域二手房成交不均衡。江南六區掛牌熱度不減，但江寧和浦口掛牌房源數量減少。
江寧、浦口這兩個板塊由於上半年新房大量上市，分別高達6000套和4700套，導致二手房成交量降幅達47%和40%。成交下滑，二手房主掛牌熱情也隨之銳減。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
區域分化明顯，主城區熱兩江板塊冷
與穩中略升的成交量相比，南京上半年3.9萬套的二手房掛牌量，卻比去年同期下降了35%。主要原因是不同區域二手房成交不均衡。江南六區掛牌熱度不減，但江寧和浦口掛牌房源數量減少。
江寧、浦口這兩個板塊由於上半年新房大量上市，分別高達6000套和4700套，導致二手房成交量降幅達47%和40%。成交下滑，二手房主掛牌熱情也隨之銳減。
85後成購房主力軍，兩居室成主力戶型
網站分析數據顯示：上半年南京二手房購房客群，主要以85後和90後為主。85後在上半年買房人數中佔比達32%，90後佔比為25%。
戶型方面，60平米以下的低總價兩居室二手房源仍然最受歡迎，成為69%購房人的首選。144平米以上大面積房源的購買主力，則集中在經濟實力較強的70後群體中。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
區域分化明顯，主城區熱兩江板塊冷
與穩中略升的成交量相比，南京上半年3.9萬套的二手房掛牌量，卻比去年同期下降了35%。主要原因是不同區域二手房成交不均衡。江南六區掛牌熱度不減，但江寧和浦口掛牌房源數量減少。
江寧、浦口這兩個板塊由於上半年新房大量上市，分別高達6000套和4700套，導致二手房成交量降幅達47%和40%。成交下滑，二手房主掛牌熱情也隨之銳減。
85後成購房主力軍，兩居室成主力戶型
網站分析數據顯示：上半年南京二手房購房客群，主要以85後和90後為主。85後在上半年買房人數中佔比達32%，90後佔比為25%。
戶型方面，60平米以下的低總價兩居室二手房源仍然最受歡迎，成為69%購房人的首選。144平米以上大面積房源的購買主力，則集中在經濟實力較強的70後群體中。
2019年上半年已經過去，在“房住不炒”的大政策下，南京樓市整體走勢如何，二手房成交情況如何？7月17日，南京一家房地產研究機構發佈了2019上半年南京市二手房成交數據。
上半年成交3.7萬套，小陽春未持續
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量約3.7萬套，比去年同期多1300套，同比增長3.6%；成交均價比去年上半年上漲2000元/平米，呈現量增價漲態勢。但漲幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均價同比2017年上半年上漲2500元/平米）。
其中成交套數最多的是學區房最為集中的鼓樓、建鄴、秦淮三個區，鼓樓區二手房成交量高達7630套，另兩個區也都超過了5000套。而這三個區，也是上半年新建商品房源供應量最少的三個區域。
今年年初，二手房市場明顯復甦，在4月迎來小陽春，成交超9500套。但隨後市場逐漸平穩，甚至出現小幅波動下行。究其原因，一方面是季節性的變化因素導致，學區房成交迫切性走低，需求疲軟；另一方面二季度新房的上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外房貸利率上浮，影響了購房成本，導致成交下滑。
區域分化明顯，主城區熱兩江板塊冷
與穩中略升的成交量相比，南京上半年3.9萬套的二手房掛牌量，卻比去年同期下降了35%。主要原因是不同區域二手房成交不均衡。江南六區掛牌熱度不減，但江寧和浦口掛牌房源數量減少。
江寧、浦口這兩個板塊由於上半年新房大量上市，分別高達6000套和4700套，導致二手房成交量降幅達47%和40%。成交下滑，二手房主掛牌熱情也隨之銳減。
85後成購房主力軍，兩居室成主力戶型
網站分析數據顯示：上半年南京二手房購房客群，主要以85後和90後為主。85後在上半年買房人數中佔比達32%，90後佔比為25%。
戶型方面，60平米以下的低總價兩居室二手房源仍然最受歡迎，成為69%購房人的首選。144平米以上大面積房源的購買主力，則集中在經濟實力較強的70後群體中。
房貸利率背景：
2018年，南京的首套房貸利率從年初開始不斷攀升（上浮25%，高於全國平均水平）。
2018年11月，首套房貸利率出現下降趨勢。
2019年1月，多家銀行開始執行基準上浮15%。
2019年2月，多家銀行調整至10%，優質客戶可做到5%、8%。
2019年5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，買房人成本再次明顯增加。
來源：江蘇廣電融媒體新聞中心