聽到中介，大多數人持著牴觸心理，害怕被坑騙。

但是，當我們租房或者買房的時候，你會發現，你根本離不開中介。對於外行人的你，在找不到房源、與房東的交涉、房間設備等一系列問題面前，就像無頭蒼蠅，四處亂撞的同時，問題卻得不到有效的解決。

作為第三方的中介，在出現問題的時候反而成了救星。我們以泉州二手房為研究對象，來看看泉州市區的二手房產概況和泉州二手房中介的一些情況。

泉州市二手房房價

泉州作為福建省內經濟比較發達的地區，2018年的常住人口達到870萬人，佔全省總常住人口的22.08%，是全省常住人口最多的市。

有人的地方，就有衣食住行。衣食就不用說了，在行方面，泉州市投放共享單車已經超過10萬輛，而住這一方面，房價一直是老百姓關注的問題。

圖 1

從福建省二手房的房價來看，泉州市二手房的平均總價147萬/套，在省內位居第四，房價約為廈門房價的四分之一。

圖 2

與一線城市（北、上、廣、深）二手房房價相比，福建省內廈門的二手房房價已經達到一線城市的水平。

圖 3

泉州市二手房中介

我們對安居客二手房的數據進行統計，泉州二手房中介共有111個品牌，這些中介發的房源數總共20547個，其中豐澤區的房源佔比達到54%。豐澤區二手房的平均單價達到每平米13936元。泉港區二手房的平均房價最低，每平米僅5231元左右。

圖4

圖 5

我們按平均售價由高到低的順序，從111箇中介品牌裡提取18個。從下圖中可以看出，易嘉房產的房源佔比(22.2%)和平均售價（225萬元/套）均最高。房源覆蓋除泉港以外的四個區域，其中易嘉房產在鯉城區的房源最多，佔比達到15%，房源售價最主要集中在101-200萬元/套易嘉房產所掌握的房源的一半。

圖 6

從中介房源的區域分佈看，泉港區的中介會將業務集中在泉港區，僅在泉港區有二手房房源的中介有廣眾房產、奇盛房產、勝豐房產、愛宏房產，這四個房產中介的二手房售價整體在100萬以下/套，這也從側面論證，泉港區的二手房房價比其他四個地區低。

福居房產是這十八個中介裡唯一一個專注於鯉城區二手房市場的品牌，福居房產的二手房價格均在400萬以下/套。（如圖7、8）

萬事興房產是這十八個中介裡唯一一個專注於高新區二手房市場的品牌，福居房產的二手房價格均在200萬以下/套。（如圖7、8）

圖7

從中介房源的售價來看，1000萬以上/套的豪宅集中在易嘉房產和泉城房產兩個中介手中，其他房產中介普遍集中在普通二手房的價格（400萬以下/套），泉州市區二手房的價格最主要在101-200萬元/套。

這18個二手房中介中，易嘉房產、啟航房產和泉城房產在高中低三個價位的二手房市場均有參與。如是房產的房源數排行第二，其掌握的二手房價位主要是集中在中低端。

圖8

房源數在前五的中介裡，易嘉房產成立與2010年，如是房產成立於2013年，福興房產成立於2017年，悟空房產成立於2017年，泉城房產成立於2009年，但是這五個中介裡，只有悟空房產有自己的網站、APP和百度百科資料，可見建立品牌對於其他中介來說沒有盈利重要。

​總結

• 易嘉房產、如是房產、福興房產、悟空房產、萬房房產、鑫中正房產、聚榮信房產、誠毅房產和聚榮信房屋房產的房源覆蓋的區域範圍最廣。
• 易嘉房產和泉城房產的房源覆蓋價位最廣。
• 勝豐房產、愛宏房產、奇盛房產和廣眾房產專注於泉港區的中低端二手房市場。
• 世家房產主要是洛江區和高新區的中低端二手房市場。
• 福居房產專注鯉城區，房源價格主要在100-300萬/套之間，旗下所有房源都在400萬以下/套。
• 萬事興房產致力與高新區的中低端二手房市場，房源價格均在200萬以下/套，其中100萬以下/套佔万事興房產所有二手房數量的84.9%。