昨日起執行樓市新政 3次及以上申請公積金貸款不予受理
本報訊（華商晨報記者 王麗娜）“房子是用來住的，不是用來炒的”。近日，不少地區限購令出臺。
目前，全國已經有超過45個城市出臺了各種房地產調控政策120餘次。
9月13日，瀋陽開始執行史上最嚴樓市新政。與其他城市不同，瀋陽的樓市政策是，在三環內+渾南（不含沈撫新區）買二套房的滿5年才能交易。
開發商調價可以但只能降價
今年8月初：瀋陽市政府召開常務會已原則通過瀋陽市房產局《關於加強瀋陽市房地產市場調控工作的通知（討論稿）》（以下簡稱《通知》），提出瀋陽未來將執行房屋的限售。
而除了限售令，《通知》裡還提到了未來瀋陽的房產交易會向這幾個方向調整：今後，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網籤備案。
這一制度設計要求開發企業必須根據住宅產品品質和市場需求“精準定價”，新房一旦定價過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。
9月13日起，瀋陽的房子不能隨便漲價，開發商售房必須嚴格遵守一房一價，調價可以，但只能降價。
瀋陽對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內2017年以來商品房合同網籤備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導。具體措施如下：
1.重新申報商品住房預售價格。
2.對2017年5月1日前取得預售許可證的項目，在5月發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。
3.對2017年5月1日後取得預售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批准預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。
4.對拒不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，暫停其網籤備案資格。
主要針對渾南、長白等熱門區域
此政策主要針對渾南、長白等熱門區域。
涉及商品房的內容包括：1.瀋陽本市戶籍居民購買家庭惟一商品住房的，不予限售；2.瀋陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿5年可上市交易；3.非瀋陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿5年可上市交易。
涉及二手房的內容包括：1.瀋陽本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；2.瀋陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易；3.非瀋陽市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
嚴格遵守首套及二套住房公積金貸款標準，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。
此外，對外地人買房進行限售，為了避免外地人湧入瀋陽炒房，導致供需失衡，刺激瀋陽房價過快上漲。
對於渾南等重點區域，一些開發商的房價增長太快，政府需出手對其規範，讓房價回到正常理性的價格中。