中山的一二手樓市出現倒掛情況。根據中山市國土資源局的數據顯示，作為成交旺季的中山5月份新建住宅的成交只有624套，低於中山二手房成交情況。而據統計，5月，中山二手房成交6551套，倒掛現象嚴重。有二手中介從業人員表示，這一情況可謂前所未有，中山歷年來一手住宅成交量較大，甚至可與廣深兩地比肩，但受到網籤限制的影響，加上3月份爆籤的單子終於在5月份數據上有所體現，因此才會出現這樣的“奇觀”。
5月份新建商品房共備案8483套
近日，中山市國土局公佈了中山一二手房地產市場的成交備案數據。其中，一手房成交可謂保持了“下跌”的趨勢，作為成交旺季的5月份，若僅看商品房成交還算正常，尚有8000多套的水平，但若單獨看一手住宅成交量，卻僅有624套。從數據上看，這一成交水平不僅僅是中山一手房交易的歷史新低，有業內人士甚至稱該數據已經與樓市實際成交嚴重脫節，不存在參考意義。
據統計顯示，中山市5月份新建商品房共備案了8483套，環比4月份的8 5 5 6套微跌0 .8 5 %，同比去年5月份的12673套則下降33.06%.同時，5月份新建商品房備案成交面積為41.21萬平方米，環比4月份的5 5 .8 7萬平方米下降2 6 .2 3 %，同比去年同期的120 .33萬平方米下降65.75%.新建商品房總備案金額錄得成交約28.07億元，環比4月份的43.37億下降35 .27%，同比去年同期的9 .3 6億元也下降68.58%.
在這樣的情況下，5月份一手商品房摺合成交均價為6812元/平方米，環比4月份的7763元/平方米下降12 .25%，同比去年同期的7426元/平方米下降8.26%.
若僅僅看到這裡，雖然新建商品房的成交各項數據存在不同程度的下降，但起碼成交數據還算保持正常水平。然而若單獨看一手住宅的成交情況，與目前的逐漸恢復的市場熱度相比，可謂兩個極端：據統計顯示，5月份全中山的一手住宅僅備案624套，環比4月份的3085套跌79 .77%，同比去年5月份的8972套則跌93.05%，不足去年同期的十五分之一。
同時，5月份一手住宅的成交面積僅77518平方米，環比下降76.51%，同比下降92.09%；總備案金額僅6 .27億元，環比下降7 7 .3 7 %，同比下降91 .18%.不過，折算後的成交均價還算正常，5月份一手住宅的備案成交均價為8090元/平方米，環比下降3.63%，同比則上漲11.51%.
如此成交數據讓業內人士直呼與市場情況不符。一不願意透露姓名的房地產機構總監表示，由於網籤限購的作用，數據無論是成交價格還是成交量已經與實際成交脫節。“這個數據是歷史最低值，就算是2008年的春節都沒有這麼慘的，5月份還是中山樓市一向的旺季，即使3月份出臺的新政會對樓市有影響，市場成交會冷淡，但也不可能出現這樣的成交”，他表示，中山目前共有100多個在售樓盤，若按照這一數據平均一個樓盤成交不足4套，但5月份不少樓盤開盤的成交情況理想，甚至有樓盤出現了當天售罄的情況。他表示，實際上，主城區、泛城區及熱門區域的樓盤價格早已超過這一價格，甚至不少冷門鎮區的價格也超過了8000元/平方米的水平。
業內：或為3月二手成交數據的體現
與一手住宅成交跌到歷史新低相比，中山的二手住宅成交卻顯得異常生猛，成交量更創了歷史新高。據統計顯示，中山市二手商品房成交7799套裡，有6551套是住宅，二手住宅的成交量是一手住宅成交的10倍以上。
其中，商品房成交方面，二手商品房成交套數環比4月份的6133套上升27.16%，同比去年同期的4878套上升59.88%，成交建築面積為89 .43萬平方米，環比上升19 .18%，同比上升4 8 .1 5 %；成交總金額為37.06億元，環比上漲3.62%，同比上漲63 .43%.不過，摺合計算的成交均價僅為4144元/平方米，環比下降13 .05%，同比卻依舊上漲10 .31%.
同時，二手住宅成交表現良好，成交套數環比上漲25.43%，同比上漲55.16%，成交建築面積為70 .12萬平方米，同環比與成交套數相近；成交總金額為30 .41億元，環比上漲22 .9%，同比上漲52 .51%.摺合計算的成交均價為4336元/平方米，雖然沒有出現大漲，但同環比也保持微漲趨勢。
有二手從業者表示，中山一二手房市場一向涇渭分明，但自從去年年中開始這一情況已經出現變化，而受到一手房樓價上漲和網籤限制的影響，二手房成交的數據看上去遠比一手房的成交要好，但實際上並不完全如此。“如無意外這應該是3月份的二手房成交數據的體現，並非近段時間的”，鏈家地產中山分公司市場部經理劉申交表示，由於二手房手續較長，需要一兩個月的辦理按揭抵押等手續時間，因此5月份才體現到3月份的數據，而由於3月份受到新政的影響，當時的成交至少比平時的成交漲了4倍以上，因此二手房成交看上去比較高。
有二手門店的經理表示，雖然數據看上去不俗，但實際上近期二手房成交較為一般，有中介行的成交下滑四成以上，因此預計未來數月中山的二手房備案數據會有一段時間的跌幅。
採寫：南都記者蕭倩苑
南都製圖：何欣