很多人在買房的時候會發現開發商並不是你想什麼時候買就什麼時候賣，售樓銷售會告訴你他們正在認籌階段，具體的開盤時間還沒定，會讓你先了解一下，如果有意向，交個一兩萬的認籌金，到時候開盤可以抵扣五到十萬的房款，怎麼樣？聽上去是不是很划算的樣子？一下子就打了一個大折扣，很多第一次買房的業主因為並沒有相關經驗，所以很容易被售樓銷售忽悠著交了認籌金。
聽上去好像折扣很划算的認籌抵扣活動，實際上只是開發商的一個小手段，黑話叫“蓄魚池”，而繳納了認籌金的這些意向客戶，就是這魚池中的“魚”。
你只看到認籌金抵扣的房款優惠巨大，卻沒有想過，最終的成交價是開發商操作上去的，給你優惠了10萬？沒關係，總價我給你操作到貴20萬！我還多賺你10萬！有的知名開發商這一套小手段玩到了爐火純青的地步，甚至能讓你多付40%心甘情願的買房。
認籌的過程，或者說“蓄魚池”的過程就是收集足夠多的意向客戶，你願意繳納認籌金，那你一定是很有意向的。假設整個樓盤有3000套房源，開發商會至少分成6次開盤，每次放出500套房源，而且一定會從最差的位置開始放房源。雖然每次開盤開發商只放出500套房源，但是認籌的人數至少是房源的5倍，而且一定是越多越好。
為的就是造成奇貨可居的氛圍，開盤當天安排人數眾多的安保維護次序，繳納認籌金的意向客戶按照認籌號碼進到單獨的房間裡選房，而且只給2分鐘考慮，過時作廢，加上售樓銷售在邊上煽風點火，耳邊不斷的有銷售大喊某棟幾零幾被鎖定了，已售出了。讓你完全籠罩在一個人為製造的興奮狀態中，在這種狀態下很少有人能冷靜的做出選擇，即使開盤價比之前告知你的價格高出不少，你在這種奇貨可居的氛圍中很擔心自己想要的房子被別人買走，最終，糊里糊塗的付了款並在購房合同上籤好了字。
當所有的開發商都這麼幹時，整個市場也都被這種奇貨可居的氛圍所籠罩，房價上升速度也變得根本不正常，簽好合同的人事後雖然感覺好像被忽悠了，但市場整體都在快速膨脹，他們並沒有受到損失。所以也就沒有追究。
最終，開發商本來一次性可以售完的房源，分成6次，一次一次的造成人為哄搶，價格一次比一次高。一個本來應該本著平等互信原則簽署的購房合同，被開發商們玩得烏煙瘴氣。銷售額讓開發商們賺得盆滿缽滿，但這種行為為社會究竟創造了什麼價值？
後來，備案制逐步完善，讓開發商在開盤前需進行備案，備案通過才可以進行銷售，且必須按照備案價銷售，不得超出，此規則很好的約束了開發商們瘋狂的認籌小手段，但他們並不會甘心，這些小手段會換著花樣的以別的形式再度重來！
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