很多人都說房地產的水很深，沒兩把刷子不要輕易去投資炒房，因為每一個環節可能都隱含著開發商的套路。開發商為了促銷可謂手段層出不窮、套路不斷，可以說是“自古真情留不住，最是套路得人心”，事實真的是這樣嗎？我們一起看一看內行人的分析。
內行人表示，房地產銷售套路非常多。例如入會、銷控、逼定、、馬上漲價等各種手段層出不窮。開發商應對上面的政策也是一套一套的，比如對於限購、限價等這些政策都有應對的方法，這在業內都是公開的祕密。這就是為啥“調控”總成為“空調”，為啥房價越調控，越漲得凶猛，原因你懂的！
很多人都說房地產的水很深，沒兩把刷子不要輕易去投資炒房，因為每一個環節可能都隱含著開發商的套路。開發商為了促銷可謂手段層出不窮、套路不斷，可以說是“自古真情留不住，最是套路得人心”，事實真的是這樣嗎？我們一起看一看內行人的分析。
內行人表示，房地產銷售套路非常多。例如入會、銷控、逼定、、馬上漲價等各種手段層出不窮。開發商應對上面的政策也是一套一套的，比如對於限購、限價等這些政策都有應對的方法，這在業內都是公開的祕密。這就是為啥“調控”總成為“空調”，為啥房價越調控，越漲得凶猛，原因你懂的！
下面我們一起看一看開發商常用的“8大”套路：
1、“真的只剩最 後幾套了”。購房者去售樓部諮詢樓房時，經常會聽到售樓人員說這一句話，事實是否如此就有待考證。售樓人員這樣做，目的是渲染樓盤的房子很好賣，讓意向購房者緊張焦慮，覺得再不入手就沒有了，進而快速促成交易。而且有些開發商還在銷控表上作假，例如好戶型都標註已售，剩下的都是一些較差的戶型，他們利用“陰陽銷控表”營造出一種樓市火爆的現象，迷惑購房者。建議購房者可以通過房管局官網查詢樓盤房源的備案證明，這樣就不容易被開發商套路了。
2、“唯有樓 王彰顯至 尊身份”。每個樓盤總有那麼一棟樓是賣得最貴的，因為這棟樓或許戶型設計特別好、或許地理位置最 佳、或許視野通風無敵、或許交通最便利、或者居住舒適性最 好等。
3、日光盤或者狂吹半天賣了幾百套。有些樓盤剛開盤就出現了“日光盤”，即開發商或者媒體就狂吹半天賣了幾百套或者售馨了，其實這可能也是開發商的一種營銷手段，甚至開盤現場還請了很多房託助勢，形成房源緊張的氛圍，以便促成購房者快速買房。
4、一到節假日各種優惠活動。開發商也經常用特價房、特價盤、一口價房等促銷手段吸引購房者，這讓人看著很心動，但是其實這也有可能是開發商先漲價了再降價，形成價格上的差距很大，讓購房者認為自己賺到了，放心購房。此外，天下沒有免費午餐，這些特價房可能或多或少都會有一些明顯的缺點，你買房之前要先了解清楚，如果能接受就買，不能接受切莫貪圖房價便宜就買，這樣容易後悔。
很多人都說房地產的水很深，沒兩把刷子不要輕易去投資炒房，因為每一個環節可能都隱含著開發商的套路。開發商為了促銷可謂手段層出不窮、套路不斷，可以說是“自古真情留不住，最是套路得人心”，事實真的是這樣嗎？我們一起看一看內行人的分析。
內行人表示，房地產銷售套路非常多。例如入會、銷控、逼定、、馬上漲價等各種手段層出不窮。開發商應對上面的政策也是一套一套的，比如對於限購、限價等這些政策都有應對的方法，這在業內都是公開的祕密。這就是為啥“調控”總成為“空調”，為啥房價越調控，越漲得凶猛，原因你懂的！
下面我們一起看一看開發商常用的“8大”套路：
1、“真的只剩最 後幾套了”。購房者去售樓部諮詢樓房時，經常會聽到售樓人員說這一句話，事實是否如此就有待考證。售樓人員這樣做，目的是渲染樓盤的房子很好賣，讓意向購房者緊張焦慮，覺得再不入手就沒有了，進而快速促成交易。而且有些開發商還在銷控表上作假，例如好戶型都標註已售，剩下的都是一些較差的戶型，他們利用“陰陽銷控表”營造出一種樓市火爆的現象，迷惑購房者。建議購房者可以通過房管局官網查詢樓盤房源的備案證明，這樣就不容易被開發商套路了。
2、“唯有樓 王彰顯至 尊身份”。每個樓盤總有那麼一棟樓是賣得最貴的，因為這棟樓或許戶型設計特別好、或許地理位置最 佳、或許視野通風無敵、或許交通最便利、或者居住舒適性最 好等。
3、日光盤或者狂吹半天賣了幾百套。有些樓盤剛開盤就出現了“日光盤”，即開發商或者媒體就狂吹半天賣了幾百套或者售馨了，其實這可能也是開發商的一種營銷手段，甚至開盤現場還請了很多房託助勢，形成房源緊張的氛圍，以便促成購房者快速買房。
4、一到節假日各種優惠活動。開發商也經常用特價房、特價盤、一口價房等促銷手段吸引購房者，這讓人看著很心動，但是其實這也有可能是開發商先漲價了再降價，形成價格上的差距很大，讓購房者認為自己賺到了，放心購房。此外，天下沒有免費午餐，這些特價房可能或多或少都會有一些明顯的缺點，你買房之前要先了解清楚，如果能接受就買，不能接受切莫貪圖房價便宜就買，這樣容易後悔。
5、選房時間限三分鐘。開發商開盤的時候，往往給購房者選房的時間很短，只有幾分鐘或者半個小時，並且購房者在選房之前也不知道具體的房價，而周圍的人又在哄搶房子，這容易造成購房者沒看清楚就買了房。其實這是開發商利用短時間內的緊張激烈給購房造成心理壓迫，就是在“逼單”，有些購房者著急買了房後容易後悔。
6、“我能給你拿到內部價”。有些普通售樓人員一直說能給購房者拿到內部優惠價，對於他們大肆渲染內部價，你就當作平常心對待好了。因為這個內部價往往是主管和售樓人員在演雙簧給你普通的優惠價格，是屬於開發商給購房者的優惠範疇，稱不上內部價。除非你能認識該項目的管理人員或者上層領導，才有可能有較大優惠的內部價。
7、開發商超大方，愛贈送面積。有不少樓盤經常推出送飄窗、送花園、贈送一間房……等贈送面積的活動，以彰顯開發商的大方，讓購房者覺得很划算，開發商白送了這麼多甚至感覺賺到了。事實是“羊毛出在羊身上”，這些贈送面積有的是偷來的，有的是違建的，有的是和其他業主的共有產權面積，這些面積其實已經算在了或者分攤在房價上，所謂的贈送面積根本不會寫進合同，也沒有那麼多便宜可賺，這只是開發商的一個賣點。
8、世界都微縮在樓盤周圍。有些售樓部的樓盤沙盤圖是作假的，開發商偷偷的縮小某些地 標與樓盤的距離，或者學校、醫院、菜市、地鐵與樓盤的距離，目的是為了購房者產生錯覺，覺得這個樓盤的配套設施齊全，並且都距離小區很近，小區離這些生活配套只有一步之遙。事實上並非如此，很多都是開發商作假縮小了比例。
很多人都說房地產的水很深，沒兩把刷子不要輕易去投資炒房，因為每一個環節可能都隱含著開發商的套路。開發商為了促銷可謂手段層出不窮、套路不斷，可以說是“自古真情留不住，最是套路得人心”，事實真的是這樣嗎？我們一起看一看內行人的分析。
內行人表示，房地產銷售套路非常多。例如入會、銷控、逼定、、馬上漲價等各種手段層出不窮。開發商應對上面的政策也是一套一套的，比如對於限購、限價等這些政策都有應對的方法，這在業內都是公開的祕密。這就是為啥“調控”總成為“空調”，為啥房價越調控，越漲得凶猛，原因你懂的！
下面我們一起看一看開發商常用的“8大”套路：
1、“真的只剩最 後幾套了”。購房者去售樓部諮詢樓房時，經常會聽到售樓人員說這一句話，事實是否如此就有待考證。售樓人員這樣做，目的是渲染樓盤的房子很好賣，讓意向購房者緊張焦慮，覺得再不入手就沒有了，進而快速促成交易。而且有些開發商還在銷控表上作假，例如好戶型都標註已售，剩下的都是一些較差的戶型，他們利用“陰陽銷控表”營造出一種樓市火爆的現象，迷惑購房者。建議購房者可以通過房管局官網查詢樓盤房源的備案證明，這樣就不容易被開發商套路了。
2、“唯有樓 王彰顯至 尊身份”。每個樓盤總有那麼一棟樓是賣得最貴的，因為這棟樓或許戶型設計特別好、或許地理位置最 佳、或許視野通風無敵、或許交通最便利、或者居住舒適性最 好等。
3、日光盤或者狂吹半天賣了幾百套。有些樓盤剛開盤就出現了“日光盤”，即開發商或者媒體就狂吹半天賣了幾百套或者售馨了，其實這可能也是開發商的一種營銷手段，甚至開盤現場還請了很多房託助勢，形成房源緊張的氛圍，以便促成購房者快速買房。
4、一到節假日各種優惠活動。開發商也經常用特價房、特價盤、一口價房等促銷手段吸引購房者，這讓人看著很心動，但是其實這也有可能是開發商先漲價了再降價，形成價格上的差距很大，讓購房者認為自己賺到了，放心購房。此外，天下沒有免費午餐，這些特價房可能或多或少都會有一些明顯的缺點，你買房之前要先了解清楚，如果能接受就買，不能接受切莫貪圖房價便宜就買，這樣容易後悔。
5、選房時間限三分鐘。開發商開盤的時候，往往給購房者選房的時間很短，只有幾分鐘或者半個小時，並且購房者在選房之前也不知道具體的房價，而周圍的人又在哄搶房子，這容易造成購房者沒看清楚就買了房。其實這是開發商利用短時間內的緊張激烈給購房造成心理壓迫，就是在“逼單”，有些購房者著急買了房後容易後悔。
6、“我能給你拿到內部價”。有些普通售樓人員一直說能給購房者拿到內部優惠價，對於他們大肆渲染內部價，你就當作平常心對待好了。因為這個內部價往往是主管和售樓人員在演雙簧給你普通的優惠價格，是屬於開發商給購房者的優惠範疇，稱不上內部價。除非你能認識該項目的管理人員或者上層領導，才有可能有較大優惠的內部價。
7、開發商超大方，愛贈送面積。有不少樓盤經常推出送飄窗、送花園、贈送一間房……等贈送面積的活動，以彰顯開發商的大方，讓購房者覺得很划算，開發商白送了這麼多甚至感覺賺到了。事實是“羊毛出在羊身上”，這些贈送面積有的是偷來的，有的是違建的，有的是和其他業主的共有產權面積，這些面積其實已經算在了或者分攤在房價上，所謂的贈送面積根本不會寫進合同，也沒有那麼多便宜可賺，這只是開發商的一個賣點。
8、世界都微縮在樓盤周圍。有些售樓部的樓盤沙盤圖是作假的，開發商偷偷的縮小某些地 標與樓盤的距離，或者學校、醫院、菜市、地鐵與樓盤的距離，目的是為了購房者產生錯覺，覺得這個樓盤的配套設施齊全，並且都距離小區很近，小區離這些生活配套只有一步之遙。事實上並非如此，很多都是開發商作假縮小了比例。
這年頭開發商的套路防不勝防，可以說是已經進化成人精、戲精了。要不就是他們請的都是專業策劃團隊，他們對房地產營銷和人心洞察已經非常熟練，普通人根本防不勝防。 這裡提醒廣大購房者，能做的就是理性分析自己的需求、不盲從；對外界的信息有自己的判斷，能核查到客觀實際的信息渠道；只要內心不亂，外界就很難干擾到你。