'大量房子空置成災，為什麼房價就是不跌？'
隨著樓市調控進入新階段，穩定成為了僅一年多房地產市場最提及最多的現象，成家量穩定、房價穩定、土地出讓穩定，並沒有出現很多人預想的那樣房價明顯下跌。就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口個的居住，而且這其中還不包括農村自建房，小產權房等非商用交易等房源，而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的，我們身邊也能看到大量房子處於空置狀態。那麼從此層面分析，可房價為何還是居高不下呢？
隨著樓市調控進入新階段，穩定成為了僅一年多房地產市場最提及最多的現象，成家量穩定、房價穩定、土地出讓穩定，並沒有出現很多人預想的那樣房價明顯下跌。就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口個的居住，而且這其中還不包括農村自建房，小產權房等非商用交易等房源，而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的，我們身邊也能看到大量房子處於空置狀態。那麼從此層面分析，可房價為何還是居高不下呢？
自從我國房地產發展以來，房子不僅有居住屬性，更多的還具有投資屬性，少數既得利益群體通過資金槓桿把房價給炒上去了來賺取利益。近年來只要貨幣政策出現寬鬆，不僅是房價被投機炒作，而且大蒜、姜等農產品都會受到資本操縱，因此我們要明白實際上在資本投機炒作的氛圍下，房價波動與資金面有關，與商品房的庫存量關係不大。
隨著樓市調控進入新階段，穩定成為了僅一年多房地產市場最提及最多的現象，成家量穩定、房價穩定、土地出讓穩定，並沒有出現很多人預想的那樣房價明顯下跌。就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口個的居住，而且這其中還不包括農村自建房，小產權房等非商用交易等房源，而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的，我們身邊也能看到大量房子處於空置狀態。那麼從此層面分析，可房價為何還是居高不下呢？
自從我國房地產發展以來，房子不僅有居住屬性，更多的還具有投資屬性，少數既得利益群體通過資金槓桿把房價給炒上去了來賺取利益。近年來只要貨幣政策出現寬鬆，不僅是房價被投機炒作，而且大蒜、姜等農產品都會受到資本操縱，因此我們要明白實際上在資本投機炒作的氛圍下，房價波動與資金面有關，與商品房的庫存量關係不大。
另外房價瘋漲造成了一個新現象，那就是三四線城市當地人口流出量大，現在棚改貨幣化安置、人才引進政策結束，很多城市的房價會出現大幅回落，炒房客和剛需族已經反省過來反向再次湧入熱點城市，而相對經濟支撐弱的城市房子將大量空置，這就造成了熱點城市房價居高不下，而冷門的城市房地產卻面臨"去庫存"問題。
隨著樓市調控進入新階段，穩定成為了僅一年多房地產市場最提及最多的現象，成家量穩定、房價穩定、土地出讓穩定，並沒有出現很多人預想的那樣房價明顯下跌。就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口個的居住，而且這其中還不包括農村自建房，小產權房等非商用交易等房源，而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的，我們身邊也能看到大量房子處於空置狀態。那麼從此層面分析，可房價為何還是居高不下呢？
自從我國房地產發展以來，房子不僅有居住屬性，更多的還具有投資屬性，少數既得利益群體通過資金槓桿把房價給炒上去了來賺取利益。近年來只要貨幣政策出現寬鬆，不僅是房價被投機炒作，而且大蒜、姜等農產品都會受到資本操縱，因此我們要明白實際上在資本投機炒作的氛圍下，房價波動與資金面有關，與商品房的庫存量關係不大。
另外房價瘋漲造成了一個新現象，那就是三四線城市當地人口流出量大，現在棚改貨幣化安置、人才引進政策結束，很多城市的房價會出現大幅回落，炒房客和剛需族已經反省過來反向再次湧入熱點城市，而相對經濟支撐弱的城市房子將大量空置，這就造成了熱點城市房價居高不下，而冷門的城市房地產卻面臨"去庫存"問題。
最後，自2019年以來，在"房住不炒"的框架下，官方密集發佈"穩樓市"信號，收緊房地產調控的"韁繩"。據媒體統計，今年前7個月樓市已調控200餘次！核心思想都是"穩"。可見，"穩"就是房地產市場的主基調。對於房地產市場，中央的調控決心不容置疑，也無需擔心調控思路的朝令夕改，因此房價不會出現明顯下跌。
隨著樓市調控進入新階段，穩定成為了僅一年多房地產市場最提及最多的現象，成家量穩定、房價穩定、土地出讓穩定，並沒有出現很多人預想的那樣房價明顯下跌。就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口個的居住，而且這其中還不包括農村自建房，小產權房等非商用交易等房源，而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的，我們身邊也能看到大量房子處於空置狀態。那麼從此層面分析，可房價為何還是居高不下呢？
自從我國房地產發展以來，房子不僅有居住屬性，更多的還具有投資屬性，少數既得利益群體通過資金槓桿把房價給炒上去了來賺取利益。近年來只要貨幣政策出現寬鬆，不僅是房價被投機炒作，而且大蒜、姜等農產品都會受到資本操縱，因此我們要明白實際上在資本投機炒作的氛圍下，房價波動與資金面有關，與商品房的庫存量關係不大。
另外房價瘋漲造成了一個新現象，那就是三四線城市當地人口流出量大，現在棚改貨幣化安置、人才引進政策結束，很多城市的房價會出現大幅回落，炒房客和剛需族已經反省過來反向再次湧入熱點城市，而相對經濟支撐弱的城市房子將大量空置，這就造成了熱點城市房價居高不下，而冷門的城市房地產卻面臨"去庫存"問題。
最後，自2019年以來，在"房住不炒"的框架下，官方密集發佈"穩樓市"信號，收緊房地產調控的"韁繩"。據媒體統計，今年前7個月樓市已調控200餘次！核心思想都是"穩"。可見，"穩"就是房地產市場的主基調。對於房地產市場，中央的調控決心不容置疑，也無需擔心調控思路的朝令夕改，因此房價不會出現明顯下跌。
最後我想對那些準備買房的朋友說幾句，要記住好地段的房子永遠不會跌價，當一個房屋的所處位置的地理優勢已經遠超房子這個商品屬性時，買的就是配套了。在全城房價均價下跌時，因為統計數據是全部樓盤綜合，但是仔細看，賣得不好、地段偏遠、或沒有品質保證的開發商才會以低廉的價格吸引購房者，但是地段好、品牌好、的樓盤則不會輕易降價。在未來，房子會向兩極化分化。越好的房子價格會越來越高，而地段差品質差的則會無人問津。
樓市有風險，購房需謹慎。