房價一直都是中國老百姓非常關心的話題，因為房價的變化已經直接關係到每個家庭的生活指數，能否買得起房已經成為很多人一輩子的奮鬥目標，可以說買房既非常的迫切又非常的困難，迫切的是現在不買房可能以後就更加的買不起，買房迫在眉睫；困難的是現在房價這麼高對於很多人來說壓力太大了，根本買不起。在房價如此之高的背景下還帶動了租房價格的上漲，以致於現在很多人感嘆房子不僅買不起連租房都快租不起了，確實最近一年來在房價有所控制的前提下大城市租房價格上漲明顯，很多一二線城市租房價格都上漲了15%以上，對於外來務工人員來說租房成本的增加就直接擠壓了他們的收入水平，商品房價格和租房價格成為了擋在現在年輕人面前的兩道坎。
對於房價高的問題最近兩年來國家已經在積極的開展整治行動，從今年1月份到今年9月份全國各地發佈的調控次數已經達到了400次以上，相對於2017年全年250次左右的調控力度更大，回顧中國房地產市場20年的發展歷程今年的調控力度堪稱最嚴，而市場反饋的結果也是非常的明顯，一二線城市房價漲幅明顯回落，房價面值甚至還出現了連續多月的下跌，曾經如日中天的一二線城市竟然也出現了降溫，不得不承認此輪“房住不炒”的調控目標力度很大，這種降溫的趨勢再次給了老百姓買房的憧憬和希望，房價能不能持續的發生下跌成為了很多人想要知道的事情。
最近著名企業家馮侖在《財新時間》採訪中被問到未來一二線城市房價會不會掉的時候，他認為不用著急，未來一二線城市房價會下降，等個五年八年房價和租金都會下降。此話一出無疑給了很多未購房人群買房信心，同時他還認為目前房租價格之所以這麼高，是因為大家都喜歡租公寓房而不是普通民宅，我們知道現在很多房產投資者都喜歡投資公寓用來出租，把公寓裝修的漂漂亮亮然後就可以通過相對高的價格出租給租房者，基本上現在大城市裡一套三四十平米的公寓每個月也要幾千元，大家都喜歡租公寓房那麼公寓的價格市場房租的價格自然就水漲船高，普通住宅雖然居住環境相對公寓會差一些，但是價格方面相對來說也會便宜點，但是現在年輕人對於居住要求相對較高，所以更願意選擇公寓而不是普通住宅，租房價格自然就上去了。
從另一個角度來說因為房價高大家都買不起房，那麼只能通過租房的形式來滿足自己的居住需求，特別是在大城市裡這種趨勢非常的明顯。馮侖表示再過個五年八年，中國的房價高會多出很多房子賣不出去，那麼這些房子就會流入到租房市場，到時候市場上用於出租的房子就會多起來房租自然就會下降了，畢竟市場供大於求為了搶佔租客房東很可能互相進行價格戰搶客。
對於這個發展邏輯筆者還是比較認同的，房價上漲只是一時的，不可能永不止境的上漲，目前中國房地產市場調控正在有條不紊的進行中，房價高的問題要解決，樓市亂象問題要解決，人們的居住需求也要解決，未來房地產市場依然可以持續發展，但不合理的價格空間和市場秩序必須要回歸到合理的水平，這樣才能實現“房住不炒，讓房子迴歸居住屬性”的調控目標。
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