房價要跌，但房子卻5年不能賣，這座城市的炒房客慘了！

今年8月份的最後一天，胡潤研究院發佈了《2017年上半年全球房價指數》，排名前10的城市中，有6個是中國城市，而石家莊是其中之一，排名全球第10。胡潤給出的數據是，截至6月底，石家莊房價同比漲幅為16.1%。

石家莊房價5年漲了4倍

石家莊市內四區房價目前均價已經達到了20000元左右，而在5年前，均價也僅有5000元左右。而這一切跟2016年石家莊房價大漲有直接關係。整個2016年，石家莊房價平均漲幅達到了46%。

以 2011年建成的盛世天驕小區為例，當時尾盤最高價為6200元/平米，而2016年11月份，這個小區的價格已經超過2萬元，目前這個小區均價也已經在22915元/平米。

下圖是近兩年石家莊二手房價格走勢圖（數據來源於中國房價行情平臺）：

很明顯，自2016年2月份至2016年11月份，石家莊房價有一個明顯的漲幅。隨後的2017年4月份又有一次明顯漲幅。

2016年那一波漲幅，跟2015年啟動的去庫存有直接關係，多次降準降息，市場資金充裕，大量投資客開始攜資到處攻城略地，中東部大部分一線城市和熱門二線城市房價都明顯上漲。石家莊作為多年未漲的城市，雖然相比其他省會城市有不足，但在資產荒下，房價也節節上漲。

至於今年4月份這波漲幅則跟雄安概念有直接關係。不過在3月份，石家莊公佈了樓市調控方案。隨後的幾個月，石家莊房價基本上是微量上漲，如上圖所示。

石家莊樓市一半可能都是投資客

在融360房貸君看來，石家莊房價之所以在2016年井噴，跟以下原因有很大關係：

一是去庫存降低了石家莊購房門檻。2016年2月份，央行和銀監會聯合發文，不限購城市首套房和二套房首付分別下調至20%和30%。整個2016年，河北新增貸款有有成流向了房地產。

二是供需失衡。石家莊房價長期平穩，供應和需求都不算大，但2016年的需求爆發來的太快，供應是無法迅速跟上的。除了投資客，相當數量的剛需也被裹挾入市。

此外，石家莊在2016年共發起了5輪規模較大的房地產清查整頓行動，一些違規項目被責令整改，這也導致了整體供應量的減少。

三是全國性資產荒。2016年被提的最多的一個詞就是資產荒，市面上資金充裕，但兼具保值增值和安全性的優質資產卻少之又少。人們都不約而同地將目光投向了房地產，石家莊作為省會，不到1萬元的均價，自然也會被重點關注。

房子賣得很好，但隱患卻也存在。

中國不動產研究中心河北分中心今年年初發布的《2016-2017年度石家莊房地產市場分析報告》顯示，2016年近一半的購房需求屬於投資炒房。也就是說，一旦樓市發生風吹草動，近一半的購房者有可能隨時出售手中的房子。

調控如期而至

今年3月份，石家莊曾發佈第一輪調控方案，當時規定，長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區，非石家莊市民限購1套房，且需提供2年內連續12個月的社保或納稅證明。

9月23日，調控再次升級，非石家莊戶籍需提供3年內連續24個月個稅或社保證明，限購1套房。石家莊戶籍居民自9月23日後購買的房屋（含新房和二手房）五年內不得上市交易，以網籤備案時間為準。

按照最新的調控方案，外地人在石家莊儘可擁有一套房，而本地人購房套數仍不受限，不過如果是今年9月23日之後買的房子，再次出售的最早時間也是2022年9月23日。

相比購房門檻的提高，果斷限售，是精準調控的手段之一，它的目標就是要防止炒房套現離場。5年的時間，是這一輪出臺限售政策的6個城市中最長的。

短期來看，限購配合限售，等於是徹底控制住了石家莊樓市的“進水閥”和“出水閥”，是穩定房價的利器。

當然從更廣的層面來看，多個城市同時限售，可以防止資金流出國門，畢竟美聯儲縮表吸引力太大。

石家莊本就尷尬無比

實際上，此次5年限售，可能會讓人們更加理性地看待石家莊樓市。在融360房貸君看來，在整個華北，石家莊都是一個尷尬的存在。

在這個三角地帶中，有石家莊什麼事嗎？

更何況，北京和天津的房價已經下跌，至於雄安則更嚴格，想買商品房都買不到。人們有什麼理由去石家莊接盤呢？

繼續炒房風險極大

5年時間，對於炒房客來說，其實是相當長的時間，房地產雖然在這十幾年來一直保持上漲態勢，但中間也出現過幾輪波動，三年的小週期出現過多次。限售5年，意味著什麼也趕不上了。

眾所周知，房貸利率已經連續多月上行，石家莊也是如此。

融360大數據研究院監測的結果顯示，相比7月份，8月份石家莊15家銀行中，首套房執行基準利率的銀行已經由8家縮短至6家。剩餘10家銀行中，2家銀行上浮10%，6家銀行上浮20%，1家銀行已經暫停受理房貸業務。

房貸利率上調的同時，各家銀行的房貸額度也是捉襟見肘，供應首套房貸都不足，哪裡還有多少額度給二套、三套房呢？

這就是在明確告訴炒房客：未來如果繼續炒房，請自掏腰包，風險也請自擔。

石家莊這次的限售是5年時間，5年後的房價很難預測，中間會有各種不確定因素左右房價趨勢。但有一點，融360房貸君認為肯定不會變，而且會主導房價走勢，那就是長/效/機/制。長/效/機/制/的核心有兩點，其一房/地/產/稅/，其二不動產統一登記。

全國不動產統一登記平臺將在2018年投入運行。而房/地/產/稅/雖然在未來1-2年內可能無法推出，但5年內推出的可能性卻不小。

這兩點結合起來，我們給個粗暴的形容詞：關門打狗！

炒房客手中的房子可以出售之日，也是長效機制生效之時。到時候是苦還是笑，就看各位手中有多少房子，背了多少貸款了。