賣房籤合同也要注意這5點，否則有你受的

一般我們都會覺得買房子是風險比較大的，畢竟作為我們來說，要拿現金去買房子，而作為賣房子，一般是手裡有房產證，而且也不用出房款，只需要坐等收房款就可以了。這種情況下，就會覺得風險沒那麼大，那實際情況呢，我們來看一下是不是這樣子的。

【1】貸款是否結清

我們買房的時候首先要看一下這個貸款有沒有結清，如果說自己的貸款沒有結清的情況下，那我們就要慎重了，畢竟作為我們買房的來說，房款沒有結清的時候，我們也沒有完全產權，有一部分的債權是抵押到銀行的，如果說不把貸款結清我們就很難，我正常的出售房子，進行過戶。如果說我們貸款還沒有結清，就是說我們要在籤合同的時候也一定要跟房產中介和購房者瞭解清楚。只要把這些情況如實說清，我們在籤合同的時候提前把這些備註好，在過戶之前把這些問題按照約定了提前解決之後再過戶就問題不大，否則就會有風險。

【2】戶口能否按時遷出

一般情況下房子的戶口是跟著我們居住的房子在一起，但作為賣房者經常是，在房子的戶口隨後要遷出，但是這種情況下我們可以注意到，作為購房者也有很多情況是，賣了房子之後，下一個房子不能及時遷戶口，特別是買新房，購房者買了房子後，並不一定能及時入住，也就是說戶口並不能及時，落到新房子裡面，這種情況下作為老房子，不能把戶口及時遷出。這個時候我們就要注意了，我們在進行賣房的時候一定要把合同時間把握好，提前把我們的戶口事宜進行說明，防止我們在合同履行過程中，出現了違約的情況。

【3】交房時間

另外關於交房時間來說也是我們比較要注意的問題。我們在買房的時候一定要如此能夠交房，如果說我們還要繼續居住，或者說在過戶之前不能及時交房，也要在合同約定出來，不然的情況下，也是會造成後續的違約，這也是我們要注意的。這裡並不是說我們主觀上不想履行合同而是由於各種原因我們不能履行合同，這個情況下我們會將造成自己的違約，所以我們要再提前把自己所有的，不能交房的條件進行規避以後才能把合同交房時間規定好。

【4】過戶手續能否配合

這個同樣跟作為賣房者的醫院有關，作為賣房者如果說全程配合過戶合同，這種情況下倒是沒有什麼關係了，但是說我，我們在賣房過程中如果不能打，全部的過戶手續費快速完成，也會是屬於我們違約的情況。因為昨天晚上房畢竟賣房的手續比較繁瑣，時間比較長，那這種情況下對我們來說，買房的時間和時機如果把握不好的情況下就會造成違約，這個時候我們要提前做好準備。我們只要把這些手續提前準備好，提前做好，閨蜜，安排好自己的時間，配合房產中介和，購房者進行手續的辦理就沒有什麼關係，也不會做到違約。如果我們在整個過戶過程中，對這些情況比較不能配合的情況下我們就要提前準備好，那就會造成我們的，在合同履行過程中的違約。

所以說，賣房者在這個過程中也是有很多合同條款需要注意的，這個時候我們要特別注意，一定要遵循合同條款，進行各項的手續安排，這個時候我們要特別注意，在各項手續上配合，並確認自己的所有產權，是完完全全的，不會出現問題。一直到整個過戶手續辦理完成之後，才能守約完成整個購房流程。

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